湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月21日訊 買房是件“頭沉”的事。套句歌詞就是：“買房不是你想買，想買就能買”，房價年年見漲，令購房者瞠目結(jié)舌。但無論大家如何抱怨、憎惡高房價，究于眾多因素又不得不買，買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前能做到的就是在買房時精于算計，打好算盤，不妨試著做個愛“算計”的買房人。
一，算經(jīng)濟實力定目標
買房是經(jīng)濟大事，沒有足夠的經(jīng)濟存底是絕對不行的，在購房之前，一定要對自己的全部經(jīng)濟情況進行一個詳細的盤點，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的首付款，進而考慮你所購買的房子的總價。算計時不能“滿打滿算”，一定要預留入住后的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當年家庭的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等等。
二，算收支狀況定方案
買房，選擇合適的時機，采用合適的購買方式就能節(jié)省不少的錢。在買房的時候，一定要先選定區(qū)域和選定大概的戶型面積，然后確定承受的總價。大多購房者對自己到底能買多少錢的房子心里有一個“大數(shù)”，但對自己到底應該買多少錢的房子其實還不清楚。往往只考慮單價，不考慮總價。在明確需求面積，要由面積來核算承受總價；單價對買房人而言，其實并沒有多大意義。在確定這三個因素之后，一定要變勤快，多跑幾家樓盤，實地詢價看房源做比較。初步認定有OK的房源時，就要細細“算計”下，稅費是否調(diào)整了、房貸的利率高低、首付要多少等等，一定要算明白何種買房方式才最合算。
三，目光長遠，算收益
收益，是一個不可忽視的因素。對大多數(shù)人來說，房子不管是自住還是投資，都是家庭最大的一筆不動產(chǎn)投資。對自住的購房者而言，買房前一定要“算計”好購房能給家庭生活帶來的幸福指數(shù)和經(jīng)濟壓力是否平衡，要是買了房，生活壓力上漲，生活變得為了房子而奮斗，那么這套房子就買虧了!算好購房資金如果用到其他的地方是否會有更高的收益，要是那樣的話，就可以先投資賺錢，可以暫時租住房子過渡一下，買房也不是必須急于一時的。如果是投資性購房的話，一定算算清楚預計漲價空間和未來租金收益，保障購房未來收益，降低投資風險。
