湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 買一室一廳時還是兩人世界，兩年后晉升為三口之家，要面臨馬上換房、首付六成的尷尬和壓力。身邊朋友的遭遇，讓80后李成意識到，要避免二次置業(yè)帶來的換房成本，短期的一步到位相當(dāng)重要，一圈踩盤下來，他決定挑選面積段不大但功能齊全的緊湊型三房作為婚房之選。
適婚族看過來， 一步到位就是緊湊三房
為什么買小三房？比兩房更實用，比大三房更經(jīng)濟(jì)！湘潭市民李成打算今年下半年和大學(xué)女友攜手走進(jìn)婚姻殿堂，三月以來，兩人四處尋找房子，“我們結(jié)婚后就打算馬上要孩子，老媽早就說了要過來帶孫�！毙∶娣e的兩房顯然難以滿足這種居住需求，用李成的話來說就是“除了臥室和兒童房之外，起碼還要有一間多功能房，作為書房或者客房以備長輩來的時候短住�！�
從湘潭房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)品面積段來看，這類小三房普遍集中在90-110平方米以內(nèi)，這類戶型有的是“2+1”戶型，有些是三房設(shè)計，但普遍表現(xiàn)為戶型十分緊湊。
據(jù)營銷經(jīng)理鄭詠介紹，小三房，顧名思義房間和客廳都顯得袖珍一些，但可以實現(xiàn)主人房、兒童房和多功能房的功能，部分高實用率戶型還可以做到兩個洗手間。另外，三個房間均設(shè)計有飄窗，由此就增加了套內(nèi)的利用率。而免費贈送的入戶花園，可以打造成喝茶、聊天、下棋的休閑場所，附加值比較高�！�
相對于大三房來說，總價上優(yōu)惠六至七萬元的小三房，對于初次買房的年輕人來說，更是減壓不小�！睋�(jù)其介紹，目前80后和90后是小三房的主要購買客戶群。要多少錢？裝修、改造的成本不要忽略湘潭目前在售的小三房的總價段主要集中在35萬以上-55萬元之間。
而除了首付和月供是考量所購買物業(yè)總價的主要標(biāo)準(zhǔn)之外，如果是購買毛坯房的話，裝修成本也要提前計算，因為這部分費用在收樓的時候就需要支出。
根據(jù)從事家具行業(yè)的徐先生計算，以市場上目前在售的某90平方米小三房為例，進(jìn)行最簡單的裝修成本也要在1000元/平方米，這其中已經(jīng)包括了廚衛(wèi)。以此計算，購買這套90平方米單位所需要的裝修成本至少要在10萬元左右，如果對裝修的用料或者是設(shè)計有更高要求的話，這一標(biāo)準(zhǔn)還要再提高。
此外，不得不提的是，目前市場上不少在售的小三房都是采用的2+1設(shè)計，也就是說，其中的一間房是由內(nèi)陽臺或者入戶花園改造而成。而這樣的空間在毛坯交樓的時候，通常都將會按照報建的功能來交付，也就是說，需要買家自己動手改造。
以內(nèi)庭陽臺為例，在交付使用的時候需要買家自己建造內(nèi)部的墻和門，以及處理外立面的玻璃窗。據(jù)開發(fā)商計算，如果不包括電器、地板等整體裝修需要的成本，僅僅是這一空間加裝的墻和玻璃，成本也要在5000元以上。買在哪里？或在中心區(qū)享受繁華，或住新城區(qū)省下一部車錢作為市場上的主力產(chǎn)品，小三房在限購之后成為各大開發(fā)商搶占市場的“利器”。因此，對于準(zhǔn)買家來說，小三房的選擇相對比較多，而且價格段的跨度也比較大，選擇中心區(qū)還是新城區(qū)，價格相差很大。大致分清楚中心區(qū)和新城區(qū)物業(yè)各自的優(yōu)劣勢，也是選房之前的“必修課程”。
從市場目前的推售情況來看，中心區(qū)的小三房價格大都在50萬元左右，優(yōu)點是交通和配套都已經(jīng)相對成熟，并且靠近主要購物中心、寫字樓及多項高端教育資源配套等。
而新城區(qū)小三房的總價主要集中在35萬-40萬元之間，這些項目周邊的路網(wǎng)大都已經(jīng)完善。如果同樣是以三成的首付計算，中心區(qū)一套小三房首付至少需要15萬元以上，而新城區(qū)最低僅需要10萬元，其中的差價已經(jīng)差不多可以購買一輛小車。
參照買房公式，搜羅理想房源
湘潭房產(chǎn)市場上最不缺的就是三房，尤其是高實用率的小三房。不管是中心區(qū)還是新城區(qū)，也不管是大社區(qū)還是綜合體，不少樓盤在售的產(chǎn)品中，總有種戶型叫“小三房”。因此，對想要邁向“三口之家”的你，是首選地段、交通、配套，還是開發(fā)商品牌、升值潛力或者園林景觀，都請參照下面列出的這一套買房公式。按照心目中對于理想房源的重要程度排序，并且來填寫這一公式。
買房公式：
我要買的房=（總價）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)位）+（小區(qū)）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計）+（交樓時間）+（名氣品牌）+（升值潛力）+（景觀）+（管理費）
當(dāng)把所有空格都填好，就照單找房吧。
