湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 相信不少改善型或剛需一族的置業(yè)者都看了不少樓盤(pán)的房子，對(duì)戶型也都有自己獨(dú)特的見(jiàn)解和喜好。但很多人買房子，不會(huì)看戶型圖，結(jié)果吃了大虧，買的房子不盡如人意，最后大呼后悔，可是后悔是沒(méi)有用的。所以在這之前，我們首先要學(xué)會(huì)如何看戶型圖，了解戶型圖怎么看，不僅增長(zhǎng)知識(shí)，也為自己或是親友買房子做好準(zhǔn)備，何樂(lè)而不為呢？
戶型圖是樓盤(pán)展示的重要部分，實(shí)際上，戶型圖也是會(huì)“說(shuō)話”的。購(gòu)房者拿到戶型圖時(shí)，可從宣傳頁(yè)上清晰地了解到戶型建筑面積、戶型設(shè)計(jì)、房間布局、覆蓋樓棟、房源類型以及房源朝向。但買房盡信戶型圖也是不科學(xué)的，時(shí)下戶型圖存在的“水分”往往最易讓購(gòu)房者“馬失前蹄”。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編特咨詢了業(yè)內(nèi)人士，教大家講講戶型圖有哪些水分。
首先要說(shuō)明的是，現(xiàn)在的戶型圖多數(shù)不是簡(jiǎn)單的線條加數(shù)字了，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，為圖感官愉悅，購(gòu)房者能從戶型圖上就開(kāi)始糾結(jié)買or不買，開(kāi)發(fā)商恨不得把戶型圖也設(shè)計(jì)成3D的，填滿家具家電，以告訴購(gòu)房者該戶型的實(shí)際布局情況，但是這些處理美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，卻可能會(huì)喪失部分真實(shí)。而這些家具很可能不是等比例畫(huà)上去的，有些空間實(shí)際上并不足夠放置戶型圖上的家具。
提醒：千萬(wàn)不要被戶型圖上的家具擺放給迷惑了，通常家具的擺放是和戶型空間情況直接相關(guān)，家具的大小應(yīng)與放置空間完全吻合才可以。否則如果置業(yè)者也按照這樣的設(shè)計(jì)來(lái)裝飾房子，就可能達(dá)不到當(dāng)初開(kāi)發(fā)商布置時(shí)產(chǎn)生的效果。最好的辦法就是除了要看戶型或樣板房之外，還要去看看工地上在建的住宅房。
夸大面積
現(xiàn)在的戶型圖多數(shù)不是簡(jiǎn)單的線條加數(shù)字了，為圖感官愉悅，購(gòu)房者能從戶型圖上就開(kāi)始糾結(jié)買or不買，開(kāi)發(fā)商恨不得把戶型圖也設(shè)計(jì)成3D的，填滿家具家電，以告訴購(gòu)房者，該戶型的實(shí)際布局情況，但事實(shí)上，這些家具并不是等比例畫(huà)上去的，有些空間實(shí)際上并不足夠放置戶型圖上的家具。
建議：購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)，首先應(yīng)該關(guān)注的是各功能空間的大小，千萬(wàn)不要被戶型圖上的家具擺放給迷眼了，通常家具的擺放是和戶型空間情況直接相關(guān)，家具的大小需與放置空間完全吻合才可以。
隱藏光照缺陷
通常的，我們拿到的戶型圖，是沒(méi)有樓座分布的，就算是有樓座分布，也只是幾橫幾豎，根本不能實(shí)際呈現(xiàn)未來(lái)可能出現(xiàn)的建筑物之間互相遮擋，樓間距過(guò)于狹窄而影響部分戶型的采光等問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商們，也很少去提及這些可能存在的隱患，等你去驗(yàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自己家是在一處犄角里。
建議：對(duì)于很多期房項(xiàng)目，是沒(méi)有辦法通過(guò)實(shí)體樓進(jìn)行判斷的，但我們可以將沙盤(pán)圖、樓座分布圖結(jié)合，來(lái)判斷你所購(gòu)買的戶型位置，樓間距情況。
模糊動(dòng)靜、干濕分區(qū)
其實(shí)，從日常生活的舒適性及便利性考慮，各功能分區(qū)是有非常明顯的界限最好。比如說(shuō)相對(duì)嘈雜的起居室，就應(yīng)該與主人房等私密性相對(duì)較高的靜區(qū)相區(qū)分，這樣，在以后的生活中，主人從事各項(xiàng)活動(dòng)才會(huì)更有安全感。再比如洗臉盆、馬桶等與淋浴最好分開(kāi)，誰(shuí)愿意洗完澡整個(gè)衛(wèi)生間到處都是水，上個(gè)馬桶還要先擦半天。
建議：很多初次購(gòu)房的購(gòu)房者，看的不是門(mén)道是熱鬧，只覺(jué)得樣板間裝修的各種心動(dòng)，于是也就匆匆下定，如果真心喜歡想買，還是實(shí)實(shí)在在假設(shè)一下自己未來(lái)該如何在這里生活。
誤導(dǎo)尺寸
為了讓看房者體驗(yàn)家的溫暖，樓盤(pán)戶型圖都不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地畫(huà)上房子戶型，而是“貼心”地為各個(gè)房間安排好家具，甚至畫(huà)上綠植，讓購(gòu)房者通過(guò)戶型圖，感受到住在這套房子里的舒適和溫馨，這實(shí)際上是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。按照常理，家具與房間應(yīng)該遵循同一個(gè)比例，但是出于對(duì)戶型圖美觀和空間感的考慮，戶型圖上的家具，一般都會(huì)比實(shí)際應(yīng)當(dāng)顯示出來(lái)的尺寸小，從而顯得房子特別寬敞。
建議：購(gòu)房者不應(yīng)當(dāng)輕易相信戶型圖所呈現(xiàn)出來(lái)的空間感，而是應(yīng)當(dāng)記下具體尺寸，弄清房子以及各個(gè)房間的建筑面積（有承重墻、隔墻等房間的實(shí)際面積要更�。侔凑諏�(shí)際面積計(jì)算能否擺得下自己想要的家具，千萬(wàn)不要被戶型圖上的美好景象欺騙。
