湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 買(mǎi)房，你以為是想買(mǎi)就買(mǎi)嗎？現(xiàn)在的房子是一天比一天貴，房?jī)r(jià)一天比一天高，購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，所以買(mǎi)之前都得要“三思而后行”。
哪些因素左右著你的購(gòu)房決定？對(duì)于第一次置業(yè)的人來(lái)說(shuō),房子的地段、價(jià)格、品質(zhì)等等因素,都是置業(yè)者們選擇的重要標(biāo)準(zhǔn)。不久前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)湘潭的購(gòu)房者進(jìn)行了一次需求性調(diào)查，共回收有效問(wèn)卷155份，調(diào)查結(jié)果顯示，除了那些傳統(tǒng)的強(qiáng)勢(shì)因素，一些在往年并不入購(gòu)房者眼界的項(xiàng)目，如今卻已一躍成為購(gòu)房者們非�？粗械囊蛩�。
價(jià)格、地段、生活配套、戶型仍是主力軍
如何買(mǎi)房，該買(mǎi)怎樣的房子，成為人們最大的困惑。在本次調(diào)查中，價(jià)格、地段、生活配套和戶型仍然穩(wěn)居購(gòu)房考慮因素的前四位。其中，“價(jià)格”最具有號(hào)召力，有128人表示很偏重地段，對(duì)生活配套和戶型較為關(guān)注的有99人。
應(yīng)該說(shuō)，這樣的數(shù)據(jù)結(jié)果并不令人意外。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論政策如何變，最大的壓力莫過(guò)于來(lái)自當(dāng)前不斷攀升的房?jī)r(jià)，衍生出了“買(mǎi)房永遠(yuǎn)現(xiàn)在是最好的，年初步買(mǎi)房，一年又百忙”等等現(xiàn)實(shí)狀況。
地段作為購(gòu)房的傳統(tǒng)黃金法則，是決定升值的最有力保證，影響房?jī)r(jià)最顯著的因素也是地段；成熟的生活配套無(wú)疑是舒適生活的起碼要求；戶型則關(guān)系到一套房子的使用效率和居住舒適度。
在配套方面，“學(xué)區(qū)”也是人們普遍關(guān)注的因素。在這155份調(diào)查問(wèn)卷中，有87位被調(diào)查者選擇了“學(xué)區(qū)”。“不能讓孩子輸在起跑線上”的觀念日趨強(qiáng)烈，教育資源成為眾多購(gòu)房者考慮的因素。被調(diào)查者任小姐正在找婚房，她明確表示房子本身?xiàng)l件再好，如果沒(méi)有好的學(xué)區(qū)，也不考慮。而且，多數(shù)人認(rèn)為擁有好的“學(xué)區(qū)”是房產(chǎn)保值或升值的有利條件。即使沒(méi)打算要孩子，鄭女士表示買(mǎi)房仍要考慮買(mǎi)學(xué)區(qū)房，她解釋?zhuān)?“現(xiàn)在父母舍得為孩子花錢(qián)，學(xué)區(qū)好的房子價(jià)格挺得牢，這種房子以后轉(zhuǎn)手很方便�！�
六大新生因素左右購(gòu)房決策
除了，價(jià)格、地段、生活配套、戶型“老四樣”之外，近年來(lái)隨著人們的生活水平提高以及樓盤(pán)品質(zhì)的提升，物管水平、鄰里素質(zhì)、車(chē)位、城市規(guī)劃、綠化以及口碑六大新生因素逐漸開(kāi)始成為左右購(gòu)房的重要決策。
一，物管水平：影響力漸漲
沒(méi)買(mǎi)房之前,不知物業(yè)為何物,買(mǎi)房之后,三天兩頭打電話給物業(yè),這就是現(xiàn)在很多人買(mǎi)房前后的狀態(tài)對(duì)比。
買(mǎi)房之后,最重要的是能不能住的舒心。許多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候不光是為了買(mǎi)個(gè)房屋居住，更多的時(shí)候是選擇一種生活環(huán)境，一種生活方式，小區(qū)物管與住戶生活舒適緊密相關(guān)。物管水平的好壞，會(huì)影響小區(qū)的保值或升值。不少被調(diào)查者認(rèn)為，物有所值的物管是對(duì)房子的一種長(zhǎng)期投資。
二，鄰里素質(zhì)：新鄰里時(shí)代購(gòu)房重要指標(biāo)
古話有云，“遠(yuǎn)親不如近鄰”、“千金買(mǎi)宅、萬(wàn)金買(mǎi)鄰”。隨著居住形式的改變和溝通方式的增多，一種新生的鄰里關(guān)系悄然而至。新鄰里時(shí)代，人們?yōu)樽约哼x擇的不僅是一套居住房子，而且還是一個(gè)生活圈子，還是一份身份認(rèn)同，還是一種生活方式……
如今，越來(lái)越多的購(gòu)房者已逐漸意識(shí)到鄰居的重要性，并且對(duì)“擇鄰”提出了新的要求。在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，除了交通、價(jià)格、朝向外，不少購(gòu)房者已將“人文因素”、“鄰里指數(shù)”作為購(gòu)房的重要指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，擇鄰而居，這是購(gòu)房人消費(fèi)觀念成熟的表現(xiàn)，也是購(gòu)房者安家必不可少的選項(xiàng)。
三，車(chē)位：有車(chē)族不得不考慮的因素
私家車(chē)越來(lái)越多地進(jìn)入百姓家庭，“車(chē)位”成了配套的一個(gè)衍生因素，小區(qū)車(chē)位緊張，停車(chē)難現(xiàn)象在一些小區(qū)已比較突出，由此帶來(lái)諸多生活不便，已認(rèn)識(shí)到“車(chē)位”重要的買(mǎi)房客戶日益增多，小區(qū)車(chē)位是否有合理安排成了購(gòu)房者比較關(guān)心的因素。
四，城市規(guī)劃：一種對(duì)預(yù)期的向往
毋庸置疑，選房還要看以后的遠(yuǎn)景�？焖俟贰⒌罔F以及商圈的形成會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響，雖然目前仍處于開(kāi)發(fā)或者停留于紙上，選房在眼下的未成熟期無(wú)疑是基于遠(yuǎn)景的 “潛力股”。不過(guò)，一部分調(diào)查者也表示面對(duì)如今仍高企的房?jī)r(jià)的無(wú)奈，選擇尚未開(kāi)發(fā)成型的生活區(qū)域，畢竟房子價(jià)格能低一些。
五，綠化率：逐漸成為重要買(mǎi)房指標(biāo)
現(xiàn)在，很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，小區(qū)的綠化環(huán)境成為了考慮的重要因素，確實(shí)，有好環(huán)境才能住的舒服，特別是在空氣污染日益嚴(yán)重的今天，綠色是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，只有綠色越來(lái)越多，環(huán)境越來(lái)越好，生活質(zhì)量才會(huì)越來(lái)越高。綠色已經(jīng)成為一道不可或缺的生命防火墻，不管它是不是真的起了大作用，起碼在感覺(jué)上舒坦了很多。
六，口碑：購(gòu)房者的新武器
近年來(lái)，由于房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，為買(mǎi)房，不少購(gòu)房者都背負(fù)了一輩子“房奴”之路。也正是如此，現(xiàn)在很多買(mǎi)房人都非常理性，樓盤(pán)規(guī)模、開(kāi)發(fā)實(shí)力與客戶口碑、物業(yè)管理等都是消費(fèi)者買(mǎi)房前考慮的關(guān)鍵因素。而其中， 口碑往往是決定購(gòu)房者買(mǎi)不買(mǎi)的一個(gè)一個(gè)重要因素。
“口碑”不是短時(shí)間靠廣告能打造的，而有良好口碑的樓盤(pán)往往是經(jīng)過(guò)住戶的親身居住體驗(yàn)，以及市場(chǎng)的眾多考驗(yàn)的。在當(dāng)今理性購(gòu)房現(xiàn)狀下，購(gòu)房者更相信“口碑”推薦。
