湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 買房，作為家庭中最大的消費(fèi)與投資兼容支出，誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷升值。但是在房?jī)r(jià)高漲的大背景下，我們不得不承認(rèn)收入與房?jī)r(jià)的客觀差距，如何選擇房源成了剛需以最當(dāng)前最大的話題之一。
對(duì)于剛需置業(yè)一族來(lái)說(shuō)，由于受到需求迫切、支付能力薄弱以及種種限制，首次購(gòu)房面對(duì)著開(kāi)發(fā)商的種種促銷手段，讓人購(gòu)房的人們都會(huì)不禁怦然心動(dòng)，犯二的去購(gòu)房，可是買完了又后悔選擇的不對(duì)，如何“下手”成為當(dāng)下最重要的問(wèn)題。然而，買房買的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)的生活。因此不能單純從價(jià)格上考慮，而要從實(shí)際居住需要、生活需要、工作需要等各方面綜合考慮，選擇性價(jià)比較高的樓盤。
剛需族特點(diǎn)
“剛需族”是指“有剛性需求的購(gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買力最真實(shí)的群體�！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群，當(dāng)中80后所占比例最大。
1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要�！皠傂枳濉笔菍�(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神的歸屬感，這已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上“為結(jié)婚而買房”的傳統(tǒng)需求。
2、對(duì)樓市有一定了解�！皠傂枳濉睂�(duì)該不該買屋，什么時(shí)候買屋，心里非常有主意，不會(huì)人云亦云，追漲殺跌；他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火；他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，他們從容而專業(yè)，成熟而不容易受外界影響；特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。
3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋�！皠傂枳濉辈皇瞧珗�(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們還是會(huì)很欣喜地去排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)入場(chǎng)。
為什么要買房
隨著80后紛紛開(kāi)始自嘲為“老男人”、“老女人”，90后的大軍也在穩(wěn)步踏入剛需的浪潮之中�！胺孔佑辛藛�？”成了許多人見(jiàn)面打招呼、嘮家常的常用語(yǔ)，買了房就可以結(jié)婚了、為了結(jié)婚得趕緊買房等等觀念也早已深入人心。不過(guò)，我真的該買房嗎？今年就買，還是再等兩三年？
房子該租還是該買首先就是一個(gè)反復(fù)探討多年的問(wèn)題。歸納來(lái)看，即使國(guó)內(nèi)外的政策和市場(chǎng)情況均有所不同，但買房有買房的好、租房也有租房的好總是不爭(zhēng)的事實(shí)。而從國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀來(lái)看，買不買得起和愿不愿意租，無(wú)非就這二者當(dāng)中取一個(gè)舍一個(gè)，做到自己和家人都能弄明白、想清楚也就是了。
那么啥時(shí)候該買房了呢？這無(wú)疑與你的生活需要緊密相關(guān)。比如，準(zhǔn)備結(jié)婚就是許多人購(gòu)房的一大動(dòng)因。相類似的還有準(zhǔn)備生孩子、孩子要上學(xué)、換工作或換學(xué)校、與父母搬到一起等等，都可能是購(gòu)房和改善置換的重要“起因”。有了明確的需求才會(huì)有明確（且準(zhǔn)確）的購(gòu)房目標(biāo)，特別是剛需們。絕不能僅僅是因?yàn)椤皠e人都在買”、“爸媽叫我買”、“聽(tīng)說(shuō)明年房?jī)r(jià)會(huì)漲”等原因，就盲目作出草率的購(gòu)房決定。畢竟，當(dāng)下房產(chǎn)的投資價(jià)值已大幅降低，作為以自住為主的一種理財(cái)目標(biāo)，類似“房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)”等變量并不能成為主要的參考要素。
剛需買房注意七事項(xiàng)
生育計(jì)劃決定戶型大小
如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時(shí)近兩年生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購(gòu)買一套一居的房子作為過(guò)渡，幾年后再根據(jù)需求升級(jí)住房。
買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，你是否會(huì)感到迷惑不解？購(gòu)房前第一步，學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概的了解。買房前應(yīng)充分了解買房的流程，避免辦理手續(xù)時(shí)忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，對(duì)于買房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策如限購(gòu)、限貸等也要有所了解，不但可以讓買房過(guò)程比較輕松，還不會(huì)讓售樓人員覺(jué)得購(gòu)房者是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的“菜鳥(niǎo)”。
值得注意的是，當(dāng)來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。因?yàn)椋@些銷售員都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，他們有著一套縝密的銷售技巧，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此購(gòu)房者在與銷售員交流時(shí)一定要多問(wèn)多看，仔細(xì)考察，做到心中有數(shù)。
明確購(gòu)房目的 鎖定目標(biāo)
買房前需要問(wèn)自己，到底需要什么樣的房子？準(zhǔn)備花多少錢來(lái)買房？購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房者要根據(jù)自己的工作、生活、社交等因素來(lái)確定所購(gòu)房子的位置。同時(shí)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力量力而行，購(gòu)房者要初步估算購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)，選擇合適的付款方式。此外，對(duì)于究竟是買現(xiàn)房還是期房，對(duì)房型有何特別的要求等都要有個(gè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，再在眾多樓盤中進(jìn)行篩選，選擇適合自己的房子。
樓盤品質(zhì)很重要
開(kāi)發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)。具有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障。一般來(lái)說(shuō)，品質(zhì)樓盤配套較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開(kāi)發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。
同時(shí)，房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
查看“五證二書”
專家提示，購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”�！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
收房需查看仔細(xì)
業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問(wèn)，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒(méi)有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
物業(yè)服務(wù)很重要
物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)有保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)可能存在各種亂收費(fèi)、侵占業(yè)主公共設(shè)施等劣跡，了解這些物業(yè)差的小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。
買房不是件輕松的活，是需要慎重考慮的，從頭到尾都不容一絲馬虎大意。怎樣才能在眾多的房產(chǎn)中選出適合自己的房子？首先得了解一些購(gòu)房知識(shí)，其次要貨比N家，綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素，對(duì)于收房、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境等小細(xì)節(jié)也不容忽視，切記多番考察，不要倉(cāng)促做決定。
另外，業(yè)主一旦遭遇權(quán)益受損想要維權(quán)時(shí)，一定走法律途徑。同時(shí)，必須有充分的證據(jù)能夠證明對(duì)方存在違約或侵權(quán)的行為，涉及對(duì)業(yè)主個(gè)體利益的侵害，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。
