湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月16日訊 買房，我最擔(dān)心的就是房?jī)r(jià)上漲！近五年來，房?jī)r(jià)猶如拖繩的野馬，全線上漲。也正因如此，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為買房的代言詞。
2014年以來，曾經(jīng)風(fēng)光無限的樓市似乎來到了“拐”點(diǎn)，一波降價(jià)潮逐漸從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。受此影響，最近很多剛需購(gòu)房者在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房QQ群里面咨詢，現(xiàn)在好多開發(fā)商都在搞促銷，有沒有降價(jià)銷售的樓盤。
的確，房?jī)r(jià)這么高，買套房子并不容易，很多消費(fèi)者買房的也都是沖著價(jià)格優(yōu)惠來的。但是，要想買一套稱心的房子，尤其是性價(jià)比高的房子，千萬別只盯房?jī)r(jià)，以免當(dāng)時(shí)買到便宜房，將來需要花費(fèi)數(shù)倍的精力和費(fèi)用來彌補(bǔ)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，房地產(chǎn)的剛性成本擺在那里，開發(fā)商不會(huì)做賠本的買賣。尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，買房，尋找的不僅僅是居住空間，購(gòu)房除了要滿足起碼的居住需求外，還要滿足人們的環(huán)境需求、質(zhì)量需求、環(huán)保需求等各個(gè)方面。所以，買房的時(shí)候，不要盲目地只盯房?jī)r(jià)，還要關(guān)注樓盤的開發(fā)商，地段配套以及樓盤綠化率，容積率等等，只有綜合考慮多方面因素,才能買到最適合自己的房子。...
今天，筆者就給大家?guī)砹速I房時(shí)需要重視的樓盤軟硬指標(biāo)，趕在年初，準(zhǔn)備買房的朋友不要錯(cuò)過。
購(gòu)房三大硬性指標(biāo)
買東西要貨比三家，買房子更是大事。買房子不僅要貨比三家，還要全方位的考察樓盤的硬性指標(biāo)！
一，硬性指標(biāo)之名氣品牌開發(fā)商
陽春三月，樓市回暖，大量的樓盤進(jìn)入市場(chǎng)，開發(fā)商個(gè)個(gè)牟足了勁開盤或推新，市場(chǎng)上驟然“亂花漸欲迷人眼”。其實(shí)，房子作為一種特殊的商品，與其他商品有著類似的地方，表現(xiàn)之一就是品牌具有相當(dāng)大的重要性。尤其是在中國(guó)樓市調(diào)控初見成效、開發(fā)商日子越來越難過的情況下，消費(fèi)者買房時(shí)一定要注意，買品牌開發(fā)商的樓盤。因?yàn)榇笃放疲馕吨鼜?qiáng)的實(shí)力、更多的榮譽(yù)以及更高的知名度。只有品牌房企的樓盤才能讓消費(fèi)者放心，并能夠提供品質(zhì)商品房。
二，硬性指標(biāo)之地段
李嘉誠(chéng)先生對(duì)房地產(chǎn)的金科玉律是“地段、地段還是地段”。的確，有的房子價(jià)格貴得嚇人，有的則價(jià)格適中，左右價(jià)格其中最重要一環(huán)是地段。如今，地段成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，很多項(xiàng)目無不在宣稱自己的地段上佳、優(yōu)良，適于投資和居住。因此，大多人把地段作為購(gòu)房的硬性指標(biāo)。
三，硬性指標(biāo)之配套完善
城市越來越大，樓盤越來越多，購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)要求，也隨著生活水平的提高而越來越高。更何況買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、教育需要、居住需要等方面的要求，因此，配套完善也是購(gòu)房者在買房時(shí)所要考慮的硬性指標(biāo)。
購(gòu)房三大軟指標(biāo)
買房是買生活，除了以上三大硬性指標(biāo)外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、得房率三大軟指標(biāo)，這三率比例決定了這個(gè)項(xiàng)目舒適度。
一，得房率不是越高越好
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率越高，則意味著購(gòu)房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少。正常的情況下，高層住宅的得房率一般為76%左右，小高層為81%左右，多層為85%甚至更高。
但要注意的是得房率也不是越高越好，因?yàn)楣裁娣e大小影響著住房品質(zhì)，門廳狹小、走道擁擠、服務(wù)用房窄小等使得房率片面增高的現(xiàn)象并不可取。另外使用面積的計(jì)算顯得更直接客觀，同樣不可忽略。
二，買房不能忽視容積率
“容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。但是在樓盤所有參數(shù)中，最難拿捏的就是容積率了。對(duì)于購(gòu)房者，在正確認(rèn)知容積率定義的基礎(chǔ)上，比較簡(jiǎn)單的方式，即在交房時(shí)，查看最終成型的建筑是否與規(guī)劃時(shí)相符。還應(yīng)依照規(guī)劃圖，來查看架空層、車庫(kù)、步道等公共空間面積是否縮水。
專家提醒：一般說來，開發(fā)商贈(zèng)送面積越大、贈(zèng)送空間越多，實(shí)際容積率也就相應(yīng)提高，這會(huì)在一定程度上影響居住的舒適度。對(duì)于首次購(gòu)房的年輕消費(fèi)者而言，選擇這樣的戶型可能更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
三，同質(zhì)盤競(jìng)爭(zhēng) 綠地率顯優(yōu)勢(shì)
選擇一個(gè)能實(shí)現(xiàn)最高性價(jià)比的樓盤，無疑讓很多購(gòu)房者感到糾結(jié)。但要在同一個(gè)區(qū)域同質(zhì)樓盤中，選擇一個(gè)居住環(huán)境最好的樓盤卻并非難事。綠地率大的樓盤，在同質(zhì)條件下最受購(gòu)房者追捧的。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。
