湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月14日訊 此前持續(xù)數(shù)年之久的購房熱，似乎并未把人們蒸到“脫力”，反而人們對買房的渴望隨著房價(jià)上升而步步高漲。房價(jià)越漲越高，買房不僅僅是一個人的事情，如今已經(jīng)演變成一個家庭的大事。
近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)對近100名已婚且已經(jīng)有住房家庭進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有40%以上的家庭近幾年有購房需求。其中年齡在27-35歲的年輕人，購房需求比例高達(dá)67%。為什么房價(jià)越高，購房需求越旺盛呢？
在調(diào)查中，有購房意向的家庭，大多數(shù)收入并不是很高，但是小有一筆存款。根據(jù)調(diào)查，在打算購房的家庭中，家庭月收入在5千元及以上的占53.9%，1萬至2萬元的占40%。
鄧先生，29歲，湘潭本地人，普通工薪一族，目前和父母居住一套110平米平米的房子，月收入5000元，沒有購買任何保險(xiǎn)。妻子目前正懷孕，沒有工作。家庭固定月支出為1000元左右，累計(jì)存款有10萬元。如今，鄧先生想把存款當(dāng)做首付買套房，一方面當(dāng)投資，抵御通脹；另外一方面，鄧先生考慮到20年后房價(jià)肯定不止當(dāng)前價(jià)格，給孩子一筆錢，還不如給套房。但是，思考來思考去，一直沒有下定決心，一方面，妻子目前沒有收入，而且以后小孩出生要花錢的地方肯定不少；另外一方面，如果把存款都買房，面對每個月2000多遠(yuǎn)的月供，多少有點(diǎn)力不從心。對此，鄧先生想咨詢下湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家，現(xiàn)在到底適不適合買房，又如何買房呢？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析，鄧先生的家庭是典型的“單支柱家庭”，經(jīng)濟(jì)來源僅依靠鄧先生一人的收入。鄧太太沒有穩(wěn)定的工作，而且正懷孕，且另有購置房產(chǎn)的需求，鄧先生其實(shí)有著比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。盡管鄧先生收入不算底，但是畢竟普通工薪階層面對著隨時(shí)有可能換崗甚至離職的可能，收入狀況并不十分穩(wěn)定，鄧先生一家看似富足的生活實(shí)際面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。
但是，鄧先生的擔(dān)憂也不無道理，近幾年來，無論是股市還是黃金市場都不穩(wěn)定，而起風(fēng)險(xiǎn)較大，加上現(xiàn)在的通貨膨脹，買房的卻是個比較穩(wěn)定的投資方式，當(dāng)然也是送給未來孩子最好的禮物。其實(shí)，類似鄧先生這類家庭，基本上可以代表當(dāng)前湘潭大部婚后工薪家庭的現(xiàn)狀，面臨買也不是，不買也不是的進(jìn)退兩難的困境。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，工薪家庭是當(dāng)前樓市的主力軍。目前房產(chǎn)增值率相對較高，越來越多的人擠入了“房奴”行列。記者走訪了幾名房地產(chǎn)業(yè)及從事房地產(chǎn)研究工作的專家，他們的觀點(diǎn)基本一致，不管是想買套“心水房”自己居住，還是想以舊換新完成升級，或者打算挑套靚房投資“生錢”，在買房之前都要仔細(xì)掂掂自己的“錢袋子”，學(xué)會量力而為。
實(shí)施購房計(jì)劃。鄧先生目前已具備購房能力,建議先購置一套兩室一廳住房,面積在90平方米左右。以每平方米3900元計(jì)算,共需約35萬元�？蓪⒋婵钪械�10萬元用作首付，貸款金額25萬元,期限20年，每月還款1900元。家庭每月仍節(jié)余2100元，以基金定投的方式配置資產(chǎn)，則該家庭在兒子20歲時(shí)可以提前結(jié)清貸款。
月入5000工薪家庭買房建議
1，梯度買房
對于收入不高的且有住房工薪家庭來說，買房更多的是一種投資，因此買房應(yīng)該選擇梯度消費(fèi)，不僅是工薪族改善住房條件的有效途徑，也非常適合工薪族的現(xiàn)實(shí)需求。
2，選擇新區(qū)低價(jià)房產(chǎn)
有不少住房比較困難的工薪家庭，由于購房觀念仍迷戀于市中心或原居住地周圍的房產(chǎn)，從而制約了對居住條件的盡早改善。其實(shí)，由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場郊區(qū)化的趨勢越來越明顯。
3，不要成為房奴
對于工薪家庭來說，買房是為提高生活品質(zhì)，不是為了成為房奴�！币虼速I房要量力而行，“房子沒有貴賤，適合自己就是好的。”
4，首選大社區(qū)
工薪家庭買房是為了投資兼自住，因此買房應(yīng)該首選大社區(qū)，這樣生活配套會更完善。如果選房的區(qū)域升值潛力高，將來還可能得到更大的收益。
5.找準(zhǔn)出手時(shí)機(jī)
一般樓盤開始銷售時(shí)，價(jià)格往往會低開高走，就是說，以低于現(xiàn)行市場的平均價(jià)而出售，往后會根據(jù)銷售紅火而逐漸高走。這種以突然性低價(jià)入市的銷售方式，如果后市買方冷淡，價(jià)格便失去了高走的攀升點(diǎn)。但對購房者來說，此時(shí)便是出手的好時(shí)機(jī)。
