湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月15日訊 買房，凡是已經(jīng)買過(guò)并入住的過(guò)來(lái)人十個(gè)有九個(gè)都會(huì)有一些遺憾，總是理想很“豐滿”，現(xiàn)實(shí)很“骨感”。比如戶型不理想，周邊配套設(shè)施不成熟、物業(yè)不如意、小區(qū)環(huán)境差等。你說(shuō)買前沒(méi)有做好準(zhǔn)備吧，各種注意事項(xiàng)看了一遍又一遍，可是一到售樓中心，聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)的介紹，就容易跟著感覺(jué)走。
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，買房，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，不怕萬(wàn)一就怕一萬(wàn)。尤其是對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者而言，更何況是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的購(gòu)房消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，"一定要在這些事件中吸取經(jīng)驗(yàn)，要有一定的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，與其在事后吃后悔藥，倒不如在買房過(guò)程中，做足功課，盡可能地不留遺憾。"
功課一.明確購(gòu)房需求
買房之前很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡置業(yè)者在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房？我到底需要什么樣的房子？在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。
從購(gòu)房目的來(lái)看，買房無(wú)非是自住或投資。其中，自住性住房者的最佳期望是花最少的錢(qián)買到最合適的房子，而投資性住房者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報(bào)的房子。專業(yè)人士認(rèn)為目前購(gòu)房人群中最典型的購(gòu)房目的有三類：過(guò)渡居住、改善居住、投資置業(yè)。
功課二.確定心理價(jià)位
購(gòu)房確實(shí)是一件比較麻煩的事情，而還價(jià)更是讓人頭痛不已。但是對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)又是最為關(guān)鍵的一個(gè)因素。因此，購(gòu)房過(guò)程中發(fā)的還價(jià)也就在所難免了。和購(gòu)買其他商品一樣，在還價(jià)過(guò)程中，購(gòu)房者心目中也應(yīng)該有個(gè)底價(jià)，也就是我們通常說(shuō)的心理價(jià)位。只有這個(gè)心理價(jià)位確定之后，購(gòu)房者才能胸有成竹地與售樓小姐周旋，最終以滿意的價(jià)格拿下自己的心水居所。
那么這個(gè)心理價(jià)位該如何確定呢？其實(shí)，一點(diǎn)都不困難，就是找區(qū)域內(nèi)的均價(jià)水平。所謂物以類聚，由于產(chǎn)品質(zhì)素趨同，加之區(qū)位優(yōu)勢(shì)的影響，同一區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)大多比較均衡。如所以，在確定心理價(jià)位時(shí)一定要綜合整個(gè)區(qū)域的平均水平進(jìn)行綜合考慮。
功課三.補(bǔ)習(xí)購(gòu)房知識(shí)及房市術(shù)語(yǔ)
購(gòu)房可不是件容易的事兒。面對(duì)售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解?因此，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，不光要看房子的地理位置還要看周圍設(shè)施是否全面，光知道這些是不夠還要學(xué)會(huì)如何看懂買房子的合同書(shū)，在這合同書(shū)上會(huì)出現(xiàn)很多房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如建筑容積率，房屋的使用率或商品房有哪些公共面積需要分?jǐn)偟�，這些都要購(gòu)買者需要掌握的，否則在購(gòu)房時(shí)會(huì)吃虧的。
功課四.密切關(guān)注政策往哪兒吹
近來(lái)，關(guān)于樓市政策的聲音是此起彼伏。作為本輪樓市調(diào)控標(biāo)志性政策的房產(chǎn)稅，更是被屢屢提及，且似乎任何關(guān)于它的風(fēng)吹草動(dòng)都能攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。總之，最近樓市調(diào)控的格局格外微妙，消費(fèi)者入市切記要像出門(mén)看天一樣，密切關(guān)注政策的風(fēng)在往哪兒吹。
功課五.實(shí)地考察市場(chǎng)
不少購(gòu)房者常常從各種渠道去了解有意向的項(xiàng)目信息，但卻忽略掉了最重要的一環(huán)：實(shí)地考察。雖然開(kāi)盤(pán)后還是會(huì)去到樓盤(pán)，但那時(shí)已經(jīng)晚了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)信息量都極大，買房者真的很難仔細(xì)鑒別每一條信息的真?zhèn)危秃芸赡艹霈F(xiàn)腦熱下單的可能。
所以，購(gòu)房者一定要花時(shí)間實(shí)地考察項(xiàng)目，考察內(nèi)容一般包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。只有詳細(xì)了解這些內(nèi)容之后，才有可能購(gòu)置到自己滿意的房產(chǎn)。
