湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 房子，對于我們大多數(shù)人來說承載著對家庭、夢想的渴望。買房是我們普通老百姓人生中的一件大事，動輒四五十萬甚至百萬的房價使得我們在買房時小心又小心，但是房地產(chǎn)市場存在的諸多問題還是讓我們傷透腦筋。
近幾年，由于剛性需求一直為市場主體，加之房價一直穩(wěn)中有升，這使不少購房者置業(yè)時往往不能耐心挑選甄別產(chǎn)品，有時一見商家優(yōu)惠給力便匆匆下單。而部分開發(fā)商受利益驅(qū)使，為賺取更多利潤，在樓盤營銷和施工過程中，不能做到規(guī)范作業(yè)使得購房者常常掉入“陷阱”中，產(chǎn)生糾紛，給后期的生活帶來苦惱和麻煩。
要耐心 多考察多詢問
買房是一個花費時間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買房過程中，需要了解的信息和知識是龐大而又復雜的。部分購房者由于急于買房，在沒有完整而全面地了解樓盤時，往往單方面聽信銷售顧問的說辭或朋友介紹后，就下手買房，為日后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。
比如有的項目銷售尾盤或異形房源時，只凸顯“特價”字樣，很多市民朋友并為細細探究其為何比該項目其他房源一平方米便宜了近千元，就匆匆下單，唯恐這天大的便宜被別人撿了去一般。殊不知天上不會掉餡餅，下單前不能只看廣告內(nèi)容，還應對房源的具體位置、社區(qū)面積、戶型結構、相關配套、社區(qū)密度等問題核實清楚。
小編采訪中很多業(yè)主表示，被開發(fā)商的廣告或多或少欺騙過�！笆袌錾弦恍┨摷購V告讓購房者有如霧里看花，真假難分，如果不仔細核實廣告的真假，等合同簽完付完款，后面即使發(fā)現(xiàn)了廣告中存在欺詐，維權也會耗時耗力�！毕嫣队旰䥇^(qū)一位被廣告誤導過的業(yè)主，談起自己購房經(jīng)歷很是無奈地說：“看到一家項目在售特價房且南北通透，因有朋友也買了他家房子，且對物業(yè)、社區(qū)環(huán)境比較滿意，因此我想都沒想就買了，后來才發(fā)現(xiàn)南北通透不假，但房子結構不規(guī)整，甚至戶內(nèi)還有臺階，使用起來很不方便�！�
要細心 看手續(xù)查五證
以前，湘潭樓市中有些項目是邊辦理證件邊上馬，但在隨后的一到兩年內(nèi)，一般而言，正規(guī)項目都可以把證件辦下來。這也讓一些違法樓盤找到了可乘之機，導致不少購房者深受其害。去年下半年的“五證風波”后，湘潭樓市更加整肅，絕大多數(shù)開發(fā)商都能守法經(jīng)營，但個別違法樓盤仍然存在。
一般而言，五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少，這也是許多購房者冒險購買的原因，但在低價餡餅背后，卻暗藏著諸多隱患，有時甚至會讓購房者錢房兩空。從目前房地產(chǎn)市場的情況看，凡售價低于市場均價較多的樓盤，多不具備合法銷售條件，個別項目甚至還沒有拿到地，就以超低房價斂錢。
業(yè)內(nèi)人士提醒，違規(guī)項目因為手續(xù)不齊，根本不具備取得銀行信貸支持的條件，這意味著這些違規(guī)項目的市場前景存在諸多不確定因素。不但會出現(xiàn)“一房多賣”，而且會有爛尾、中途轉讓、延遲交房等情況，購房者的風險也因此加大。
要留心 寫清精裝房標準
合同不明、質(zhì)量問題、標準迷糊三大問題，為最近幾年精裝房常見糾紛，采訪中這種現(xiàn)象也很多。去年初，劉女士在九華區(qū)買了一套精裝房，但年末接房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題：生活陽臺沒有做防水、洗手間流水不暢等，導致不能接房。劉女士稱，同時接房的多戶人家都反映存在類似問題。
當購房者所購精裝修住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時，首先可以拒絕收房并要求開發(fā)商立即整改，整改完畢再收房。如果已經(jīng)收房的，則可以視整改所拖延的時間，要求開發(fā)商賠償損失，如按照同類地段同等房屋的市場租金進行賠償。但購房者一定要看清楚開發(fā)商的合同文本及自身的權利義務，一旦出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題，購房者需要區(qū)分清楚質(zhì)量問題的具體情形，然后再分別追究開發(fā)商及受托裝修單位的責任。因為很多裝修房糾紛，是因為購房者對“精裝”期望值太高所致，或者是沒有搞清責任方而錯追究對象的。
同時，消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”，如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問題，維權會比較麻煩。另外，購房者買房時要鎖定相應的裝修標準，接房時要一一檢查。
