湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 在房價節(jié)節(jié)攀升、房貸利率的調(diào)高、手頭資金又不充裕的情況下，不少剛需買房，一般關(guān)注新盤小戶型或者是購買二手房。今年進(jìn)入三月后，二手房交易逐漸火熱，交易量逐漸增大，賣房、買房的人群逐漸增多。交易的火熱促使中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍般產(chǎn)生。由于規(guī)模小、資信低，個別小中介在二手房交易中使用非正常手段斂財，二手房交易也成為消費(fèi)者的一個投訴熱點(diǎn)。
法律專家提醒，乘著市場混亂，在近期二手房成交市場中，存在陷阱或欺詐行為的風(fēng)險明顯增高�！坝行摹敝讼胍獪喫~獲得更多的利益，在“3.15”這個特殊日子來臨之際，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒人們，二手房交易要謹(jǐn)防受騙。
“中介勿擾”是誰在發(fā)布信息
湘潭市民林先生2011年3月開始準(zhǔn)備出售一套二手房。林先生的房子位于九華區(qū)域、兩室兩廳、90平方米、二樓、南北通透，價格大約在30萬元。因為房源好，他一開始的想法是不通過中介機(jī)構(gòu)，于是專門給標(biāo)有“中介勿擾”字樣的需求人打電話，結(jié)果對方要求他詳細(xì)登記自己的信息，發(fā)現(xiàn)是幌子套取信息。
后來，他妻子也挑選了幾個標(biāo)有“中介勿擾”、“中介免談”字樣的信息，打電話進(jìn)行咨詢，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。
某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人黃女士指出，個別人打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來電話時，進(jìn)行詳細(xì)“盤問”，將對方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無關(guān)了。
交鑰匙就等于交產(chǎn)權(quán)嗎
湘潭某二手房經(jīng)紀(jì)人趙先生說，多數(shù)購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談，等購房人房款已付，房子卻無法過戶，這時再推卸責(zé)任。
2009年5月，李女士與房主霍女士簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。雙方約定：李女士購買霍女士一套總價款為25萬元的二手房，交房日期為2009年7月1日。合同簽訂后，李女士按約定向霍女士交付了全部房款，也拿到了房屋鑰匙。當(dāng)時，李女士有公事需要出差，雙方約定在6月初辦理房屋過戶手續(xù)，結(jié)果等到李女士出差回來，霍女士說自己也出差了，在外地有事一直未歸，約定交房的期限，霍女士才現(xiàn)身，說自己丈夫不同意賣房，返還給李女士房款。李女士不認(rèn)同，理由是以簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)�？煞孔記]過戶，很多事情說不清楚，后來李女士才知道，霍女士以更高的價格將房子售出了。
某律師事務(wù)所律師楊先生指出，房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。“交鑰匙”在實(shí)踐中視為交房，但是交付使用還應(yīng)當(dāng)看雙方在合同中有無其他約定的條件。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》等法律規(guī)定，所謂房屋的交付使用，就是出賣人將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，只有到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房人拿到房屋產(chǎn)權(quán)證才是真正的房屋交付。
惡意串通賺取高額差價
張大爺在建設(shè)路口附近有一套房子想出售，今年6月初就委托一家小中介機(jī)構(gòu)代售。小中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人萬女士長得小巧而嘴甜，與張大爺聊得非常熱情。她告訴張大爺，目前房地產(chǎn)市場低迷，有合適的買主就出手，否則壓在手中不好辦。
張大爺和老伴兒近日出門買菜，被中介機(jī)構(gòu)萬女士告知有人看房，買主黃女士也是個熱情而能說的女子。她可憐巴巴的說自己的孩子明年上小學(xué)，非常看好張大爺?shù)倪@套房子，但自己家庭困難，希望張大爺老兩口能夠便宜點(diǎn)兒。
被對方打動的張大爺夫婦簽了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，售價定為25萬元，萬女士按照協(xié)議先交了10000元定金。可張大爺回家一說這事，家里人稱同樣的房子可以賣到30萬元。
張大爺想取消合同，可中介機(jī)構(gòu)萬女士再也沒有之前的熱情了。拒絕讓張大爺和黃女士雙方見面，說黃女士目前不在家，自己也沒聯(lián)系上，并稱如果違約張大爺要按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上標(biāo)明的違約金雙倍賠償，張大爺才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。
其實(shí)所謂的買房人就是中介機(jī)構(gòu)的人，這樣萬女士低價買進(jìn)的房子可以加價出售，能夠賺取差價，這也是個別小中介機(jī)構(gòu)生存的原因之一。
中介扮買主吃差價
楊先生介紹，去年想賣房子，于是找到一家中介。他想賣40萬元，經(jīng)紀(jì)人稱這個價格很難出手。果然，幾天后，他接到經(jīng)紀(jì)人的電話稱，房子完全無人問津，如果降5萬元，可能就有人上門看房。抱著試試看的態(tài)度，他讓經(jīng)紀(jì)人把價格降至35萬元。一天后，經(jīng)紀(jì)人稱，有一個買家很想買這套房子，但是只肯出32萬元，如果楊先生同意，該買家可以一次性付款。楊先生覺得有點(diǎn)不靠譜，在他再三追問下，經(jīng)紀(jì)人稱是店里一個經(jīng)紀(jì)人想買給自己住。楊先生留了個心眼，便利用周末多走訪了幾家中介，發(fā)現(xiàn)附近同樣面積的房子，成交價沒有低于37萬元的。
第二天，楊先生打電話告訴那家中介，自己的房子不賣了。然后，他在網(wǎng)上以個人售房的名義發(fā)布一條信息。不到半天時間，那套房便以38萬元的價格，找到了買家。
一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價。這種方式比前些年直接現(xiàn)金收房、再轉(zhuǎn)手的方式更隱蔽。
二手房合約陷阱
去年11月準(zhǔn)備購買一間二手商鋪的王先生在簽訂合同時，發(fā)現(xiàn)了一張“補(bǔ)充協(xié)議”，仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議時，她被合同上的霸王條款嚇倒了。合同上寫道：對于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有”；“車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸賣方所有”；“本項目內(nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營權(quán)益屬于賣方所有”等等，王先生當(dāng)即提出終止交易。
除了簽訂合同時的“霸王條款”，甚至有業(yè)主在簽訂合同后騙出買家手上的合同然后修改合同。在湘潭某媒體工作的盧先生就遭遇了這種情況，他租住了一間二手房四年多，今年房東突然提出房子要終止出租，收回自住。并在此前在盧先生持有的租房合同上做了手腳，私自劃去了“單方面解約時需要支付違約金”的條款。
