湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 房子，在中國老百姓心中，不僅是一個遮風擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。一套房子，對于許多人來說，是一輩子最大的投資，在它身上發(fā)生的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。當其沖的便是購房陷阱，如虛假宣傳、延期交房、霸王條款、精裝陷阱等，這些都時常困擾著廣大的購房者。
當發(fā)生購房糾紛時，購房者總是處于被動的地位，束手無策、投訴無門是常態(tài)，買房人的“胳膊”總是扭不過開發(fā)商這個“大腿”。在又一個3·15消費者權(quán)益保護日即將到來之際，小編建議購房者在買房前一定要巧辯“陷阱”見招拆招，避免日后遇到不必要的麻煩。
【陷阱一】虛假廣告
設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也�；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
律師支招：在買房時，可實地考察，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實際規(guī)劃情況；最好保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
【陷阱二】霸王條款
所謂“霸王”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴重侵害群眾利益。個別商家利用信息不對稱、供求關(guān)系不平衡，將不平等的消費條款強加給消費者。很多時候，由于消費者是以個人形式面對集體形式的商家，存在心理弱勢，往往不得不自認倒霉，花了冤枉錢還得受窩囊氣。
律師支招：看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。在確購房書內(nèi)容時，一定要特別警惕“……一律不退”之類的條款，以免上當受騙。
【陷阱三】延期交房
買房子不是件容易事，眼看著交房的時間越來越近了，去項目地點一看，樓剛蓋到一半呢。找開發(fā)商一問，答復五花八門，事實都差不離：房子沒有蓋好，估計只能延期交房，而且一拖就是幾個月甚至一年。
律師支招：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
業(yè)主維權(quán)通常有兩種方式一是選擇解除合同即退房，二是選擇要違約金，開放商延期交房是其違反合同約定的一種表現(xiàn)形態(tài)，業(yè)主可以根據(jù)雙方的合同約定要求開發(fā)支付相應比例的違約金。
【陷阱四】質(zhì)量問題
對每一個買房人來說，最頭痛的問題是什么？恐怕大多數(shù)人會回答說：房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，墻壁和窗戶滲漏水、墻壁開裂、地板空鼓等，這些問題時時困擾著購房者。
律師支招：購房者在收房時，最好找專業(yè)人士對房屋質(zhì)量認真檢查，一旦業(yè)主碰到房屋質(zhì)量問題，有權(quán)提出修復要求，對不合格的房屋可以拒絕收房，涉及到賠償問題的，可根據(jù)合同找開發(fā)商解決，如果協(xié)商不成，可以尋求司法途徑解決。
【陷阱五】配套縮水
許多購房者在簽合同時往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款。比如當初介紹樓盤的時候說有幾萬平方米的休閑會所，而到了實際交房卻發(fā)現(xiàn)該會所只有幾千平方米。因此購房者在簽訂購房合同時要把會所等相關(guān)的條款，如會所的使用面積、交付時間、服務功能、服務對象等做出明確的約定，同時還要約定違約后的賠償責任。
律師支招：購房者應冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。
商品房買賣合同是一個格式合同，購房者在簽訂購房合同的時候必須要看清楚合同的條款，如果開發(fā)商沒有約定一些東西，就要跟開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，在簽訂的合同越明晰越好，這樣將來出現(xiàn)什么問題可以按照合同來執(zhí)行。
【陷阱六】精裝陷阱
精裝房本應是開發(fā)商提供給業(yè)主的舒適、安心的居住環(huán)境。但如今的“精裝房”卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質(zhì)量問題頻發(fā)，開發(fā)商對業(yè)主房屋的維修時間一拖再拖……
律師支招：消費者在購買選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。
精裝房質(zhì)量有問題，開發(fā)商要無償修復，直至質(zhì)量合格及符合你們當初約定的裝修標準。此外，你在修復期間的損失，比如在外租房的費用等可以要求開發(fā)商賠償。如果你是打算自己來修，只是讓開發(fā)商賠償修復費用，那么開發(fā)商所賠償?shù)男迯唾M用需使你的房屋達到原精裝修樣板房(合同)的標準。
【陷阱七】產(chǎn)權(quán)問題
有很多小區(qū)業(yè)主反應，房子都入住幾年了，但是房產(chǎn)證還沒有下來，小孩子上戶入學等成了困難。又或者是業(yè)主碰到“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題，因為商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。
律師支招：開發(fā)商造成房產(chǎn)證辦不下來的主要原因有：未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費的；擅自改動規(guī)劃設(shè)計的；開發(fā)商發(fā)生債務糾紛等等。房屋產(chǎn)權(quán)登記是申請原則，在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，一般是先辦棟證，再分戶，如果企業(yè)與樓盤資料齊全，兩個月左右房產(chǎn)證可辦下來。
開發(fā)商沒有如期履行合同約定，業(yè)主可以追究開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任，如果合同中約定了因拖辦房產(chǎn)證業(yè)主可退房的話，業(yè)主不僅可以申請退房，還可以要求開發(fā)商退還房款的差價損失。
【陷阱八】物業(yè)陷阱
開發(fā)商在賣房時，承諾小區(qū)物業(yè)是三A級服務，但是購房者在入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和服務都很差勁，但是開發(fā)商卻推諉稱小區(qū)物業(yè)跟自己沒有關(guān)系。開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權(quán)益�；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
律師支招：一是購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的，應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是對物業(yè)管理不滿意，業(yè)主可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司�！段飿I(yè)管理條例》第十一條規(guī)定，業(yè)務大會可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立業(yè)主大會，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司。
【陷阱九】面積縮水
有些開發(fā)商會為前來買房的人準備兩份住房面積資料，一份資料是在購房者買房前使用，另外一份是購房者付款后獲得的住房真實資料，有時候商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異。
律師支招：根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。專家提醒說，在簽訂合同時應注意約定細節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。
【陷阱十】捂盤惜售
不少購房者在買房中都遇到過這樣的經(jīng)歷，自己看上的房子開發(fā)商不賣，開發(fā)商能賣的房子自己又不滿意，不買以后又會漲價。一些開發(fā)商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，人為導致房源緊缺，借以人為抬高一路飆升的房價，使整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“供不應求”的假象。
律師支招：捂盤惜售無形中會增加項目開發(fā)、銷售成本，而這些成本無疑會轉(zhuǎn)嫁給購房者。建議一是購房者一定要據(jù)理力爭，明確告訴售樓員除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；第三，最好的預防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱。
盡管樓市復雜，一不小心買錯房就會百萬元砸水里，但湘潭房地產(chǎn)市場上也不乏有一些高品質(zhì)、高信譽的樓盤，小編就在此為大家推薦一些在客戶群中口碑較高的樓盤，供大家置業(yè)參考！
