湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 剛需族在購房時最關(guān)心什么呢？答案100%是房價！房子，與我們的生活關(guān)系實在密切了，房價也是普通百姓生活中最大的一筆支出。所以，大家投入的關(guān)注度自然最高。
進(jìn)入2014年以來，關(guān)于房價能漲到什么時候的爭論才過去一兩個月，樓市會不會崩盤的聲音又隨之而來。每逢房價漲或跌，都會引發(fā)輿論喧嘩和一部分人的躁動。
之所以如此，是因為房價走勢決定了不同人群的利益。對于即將買房的剛需而言，他們總是笑看房價下滑，因為可以省下一筆不小的購房款；對于準(zhǔn)業(yè)主來說，剛剛到手的房子就貶值，自然會引起一系列“維權(quán)”。
房價走勢變化莫測，不僅是購房者看不明白，當(dāng)前連各路開發(fā)商為房價大打“口水戰(zhàn)”的不在少數(shù)。其實，房價高點和低點只是相對的，只要你覺得房價可以接受就買，覺得房價太高就先看看，或者說根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇相應(yīng)的房子。房價是否再跌，何時再升？是一個永遠(yuǎn)難以用真理回答的命題。
其實，房價跌與漲不對于已經(jīng)買了房自住的人們，關(guān)系不大。房價漲，因為房子是要來住，除非你想換房；而房價大跌（近十年湘潭房價未曾跌過），關(guān)系也不大，畢竟這么多年你住的房子沒有付租金。
而作為買房者，尤其的剛需買房自住的朋友，最怕的是：“房價大漲”、“房價腰斬”的字眼。房價跌了，剛需降不起；房價漲了，剛需更悔不起。
因此對于即將買房的剛需來說，買房應(yīng)該根據(jù)自身需求理性入市，“專家”的言論僅能參考，切勿盲目相信。建議有需求的剛需隨時做好充分的準(zhǔn)備，現(xiàn)在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就整理以下十條購房技巧，供各位剛需買房時做參考。
第一，樓盤品質(zhì)為核心
買房不能圖便宜，更為重要的還是樓盤的品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士建議剛需買房時，應(yīng)該盡量挑選有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，同時，對于一些會影響居住舒適度的必要指標(biāo)應(yīng)當(dāng)作為重點考察對象，例如樓盤和小區(qū)的綠化面積、容積率、樓間距、凈層高、嘈雜度等，這些直接影響到小區(qū)清潔、安靜及室內(nèi)采光，購房者最好實地考察。
第二，價格是關(guān)鍵
價格自然是購房的關(guān)鍵。一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價格也會有差異�？磧r格的比較時，首先要弄清這個區(qū)域內(nèi)整體房價；在此之上購房者應(yīng)該多比較同地段或者同類型的樓盤銷售價格；在弄清這些之后，購房者可根據(jù)自身的需求理性購房。
第三，周邊配套一定要完善
買房就是買一種生活方式。配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。配套是什么，是附加在居住之外的必須行為。用他們的話來說“吃的、耍的等配套設(shè)施一定要完善�！�
第四，交房時間莫忽略
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果剛需在買期房時，一定要把交房時間確定，另外，延期交房的責(zé)任以及賠償要細(xì)化。
第五，選房講究舒適度
“特價房”、“低首付”、“學(xué)區(qū)房”……面對市場上鋪天蓋地的樓盤廣告，什么樣的樓盤才是“剛需族”最值得出手的產(chǎn)品呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子是一件長期消費品，不能單純從價格上考慮，而要從實際居住需要、生活需要、工作需要等方面綜合考慮，選擇“舒適度”最高的樓盤。
第六，戶型沒有絕對的好壞
戶型沒有絕對的好壞，只有適合不適合。比如很少引客上門的人不必要求大空間的客廳，經(jīng)常在家辦公的人要有一個放置電腦的工作間，早出晚歸的上班族可以適當(dāng)降低對房屋朝向的要求……總之，要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。
第七，小區(qū)布局要合理
主要看小區(qū)的平面規(guī)劃設(shè)計，諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等。其中較為重要的兩個指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。
第八，切記“沖動是魔鬼”
隨著樓市逐漸解凍，開發(fā)商終于從降價中看到了曙光，購房者的心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化，不少剛需得知自己有意向的房源快定完了，立刻付錢買，……“也不知道怎么了，有一種恐慌情緒在蔓延。”
其實，買房大可不必沖動，考慮清楚自己的需求才是最重要的，畢竟買房不是一件小事。如果的確有自住需求的，看到性價比非常合理的，不妨就出手吧；但是，絕無必要心慌氣急。
