湘潭房產網3月11日訊 一些購房者在買房過程中可能遇到過這樣的問題，買房時看中的戶型明明是寬敞精致，收房時卻覺得房屋逼仄狹窄，這到底是哪里出了問題呢？其實，這涉及到樓盤的公攤和得房率的問題，其實，買房時除了看樣板間和戶型圖之外，更應關注得房率。
“得房率”指的是可供住戶支配的實際面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比�！暗梅柯省敝苯佑绊懙劫彿空咚徶米≌氖褂妹娣e。那么，一套房子的“得房率”多少才算科學呢？
不同樓盤“得房率”有差別
“你們‘得房率’是多少？”“這套房子不錯，‘得房率’很高。”……日前，在市區(qū)幾家售樓中心，小編總是聽到這樣的問題。“得房率”的高低是不少購房者選擇樓盤的重要參考因素之一。記者走訪市區(qū)幾家售樓處發(fā)現(xiàn)，各家樓盤的“得房率”有一定的差異。一般情況下，多層住宅的“得房率”在85%—90%之間，小高層住宅的“得房率”在80%—85%之間，高層的“得房率”相對較低，一般在75%—80%之間，酒店式公寓則會更低。
據業(yè)內人士介紹，一般來說，“得房率”在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多。多層的建筑物得房率大多為88%，高層的建筑物得房率大多為72%，而辦公樓大多為55%。
“得房率”并非越高越好
很多購房者認為房子的得房率越高越好，這其實不完全正確。湘潭某售樓處的一位工作人員告訴小編，“得房率”往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。如果“得房率”特別高，只能說明房屋的配套不太好。
小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的最低面積比率。開發(fā)商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊的舒適小區(qū)，就會做比較大的會所、休閑區(qū)域等公用的建筑。這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但小區(qū)整體檔次提高了、品質提升了，一樣是好樓盤。
“開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區(qū)用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規(guī)范，‘得房率’也高，但是沒什么品質、檔次不高�！痹摴ぷ魅藛T說。
業(yè)內人士提醒，對于套型本身也不能盲目強調“得房率”，要看套型設計得是否合理。有些套型的“得房率”雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這些空間很難得到有效的利用，高的“得房率”也就沒什么實際意義了。
影響得房率的幾大因素
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：
1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
5、何種面積不算做公攤面積？車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。
