湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 2014年以來(lái)，一波降價(jià)潮席卷全國(guó)，樓市崩盤(pán)聲再起！面對(duì)突入其來(lái)的降價(jià)潮，購(gòu)房者各懷心事。
價(jià)下降無(wú)疑對(duì)很多準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一件值得高興的事，低廉的價(jià)格買(mǎi)同樣的東西，何樂(lè)而不為呢？有網(wǎng)友就表示，“一輩子就為買(mǎi)套房，真心貴！跌了最好！現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，多少能降點(diǎn)，讓我們買(mǎi)的起房吧�！比欢瑢�(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房子的群體，面對(duì)降價(jià)潮想的更多的則是“我的房子會(huì)跌嗎？的確，降價(jià)潮最受傷的就是剛剛買(mǎi)房就損失上萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的剛需，對(duì)于他們的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也是一輩的付出。
房?jī)r(jià)下跌，真是有人歡喜有人憂。不過(guò)，未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何都不是我們能掌控的。盡管我們無(wú)法決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是我們可以盡最大的努力決定自己的房子不跌或許還可以逆勢(shì)升值。
買(mǎi)房，作為家庭中最大的消費(fèi)與投資兼容支出，誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷升值。于是，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多，主要是以下五大要點(diǎn)。
一，杜絕沖動(dòng)，需量力而行
建議一首次置業(yè)“量力而行”。對(duì)于大多數(shù)首置剛需一族，買(mǎi)房要“量力而行”。最重要的是要找準(zhǔn)自己到底是想要和能要什么樣的產(chǎn)品，然后再有針對(duì)性地多看多比較，杜絕“沖動(dòng)”。對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先考慮的是滿足“住”的需求，在自己的經(jīng)濟(jì)能力內(nèi)選擇合適的房子，其二，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。超過(guò)承受能力和透支家庭收入的行為是不可取的。另外個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購(gòu)房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評(píng)價(jià)。
二，考察要徹底，不能走馬觀花
在看樓盤(pán)的時(shí)候，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來(lái)自周圍馬路、市場(chǎng)等噪音的干擾等等。還有一點(diǎn)必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來(lái)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤(pán)時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò)，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。
三，配套完善價(jià)值才是最高
一般來(lái)說(shuō)，好房子分為兩種，一種是投資兼顧居家型，位于城市核心地段，享有稀缺配套；另一種是價(jià)值型，離市區(qū)較遠(yuǎn)，但配備稀缺自然資源和發(fā)展前景。然而同時(shí)具備“稀缺景觀資源+城市核心地段”的好房子，價(jià)值才是最高的。
另外，除了交通，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽(tīng)銷售人員的一面之詞，需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，最好能在簽署合同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同里
四，別被低價(jià)蒙蔽了雙眼
目前，有些樓盤(pán)的價(jià)格一直不低，但在銷售時(shí)，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶型、朝向等最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)不到的，不是已經(jīng)賣出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以，在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候，最好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間，并明確自身的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，不要被開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。
五，買(mǎi)品牌不會(huì)錯(cuò)
房地產(chǎn)品牌具有其自身的特殊性，它既有公司品牌又有項(xiàng)目品牌，可以說(shuō)，優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)品牌是在公司品牌和項(xiàng)目品牌有效互動(dòng)和良性循環(huán)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的。所以，買(mǎi)房還是盡量買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)，他們更珍惜自己的“牌子”，造出的房子質(zhì)量有保證，戶型有前瞻性。
總而言之，買(mǎi)房是件大事兒，尤其是對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)。千萬(wàn)不要盲目入市，更不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。
