湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月9日訊 隨著二手房越來(lái)越受關(guān)注，很多人將置業(yè)方向轉(zhuǎn)向二手房。二手房性價(jià)比高、地段處優(yōu)、生活配套成熟、擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)位房等特點(diǎn)讓越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買，但二手房買賣手續(xù)要比新房復(fù)雜得多，買二手房需要“打醒十二分精神”，究竟要注意什么呢？
了解房屋產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。
了解房源是否允許出售
一些二手房源屬于公有住房或者有些單位還保留房源的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，購(gòu)買這類二手房的時(shí)候，必須調(diào)查了解清楚，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位的同意，并向其索要所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)，并簽章。
其次，買房前還要了解房屋的權(quán)屬，去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性。房主是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、房屋是否存在被抵押和被出租等問(wèn)題。如果房源確實(shí)有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的情況，白曉峰建議購(gòu)房者即使房源再好也不要購(gòu)買。尤其是對(duì)于有些著急出售的房主，不要被他們降低的房?jī)r(jià)所誘惑，否則購(gòu)買到問(wèn)題房源會(huì)后患無(wú)窮。
了解建筑面積
購(gòu)房的價(jià)格一定同房子的建筑面積息息相關(guān)，有些房主故意增大二手房的實(shí)際面積，看似降低了房子平均售價(jià)，但是房主惡意擴(kuò)容仍然可以獲利不少。對(duì)此，購(gòu)房者除了查看出售房屋產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)準(zhǔn)面積，看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上一致，而且一定要去現(xiàn)場(chǎng)看房了解實(shí)情，如有必要自己帶著測(cè)量工具進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
了解周圍設(shè)施
業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是新房還是二手房都需要購(gòu)房者多次看房。了解房源的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和交通狀況，這些因素是否符合消費(fèi)者自身的要求。如果消費(fèi)者選擇好某一處二手房源，還需要進(jìn)一步了解住宅的價(jià)位、建筑結(jié)構(gòu)、房間的格局等。有些房主為了提升房源的價(jià)值，會(huì)虛報(bào)房子的裝修情況，所以對(duì)于房屋的裝修情況，配套設(shè)施也屬于購(gòu)房者的考察范圍之內(nèi)，確保在交房時(shí)不會(huì)存在門窗被卸、地板被撬、家具損毀、屋內(nèi)狼藉不堪的情況。此外，二手房所屬的小區(qū)相對(duì)成熟，購(gòu)房者可以直觀的了解房子周圍環(huán)境、小區(qū)內(nèi)綠化水平、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境等情況。
了解報(bào)價(jià)
二手房交易的最大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。
了解中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)買人提供零首付的服務(wù)，即購(gòu)買人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)買人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
了解合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
