湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 3.15消費(fèi)者權(quán)益日即將到來，在歷來的的消費(fèi)者維權(quán)中，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的投訴與日俱增。這不僅經(jīng)常發(fā)生在商品房和二手房的買賣領(lǐng)域，也越來越多地出現(xiàn)在物業(yè)、裝修、停車位等棘手的延伸領(lǐng)域。為了幫網(wǎng)友規(guī)避這些“購房陷阱”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)“3.15特別策劃”將圍繞購房合同進(jìn)行“法律掃盲”。
房產(chǎn)是個(gè)綜合性的商品，牽涉方方面面的東西很多，又難以標(biāo)準(zhǔn)化，因此想要一勞永逸地解決消費(fèi)者權(quán)益問題，是不切實(shí)際的。對(duì)很多人來說購置一套房產(chǎn)可能要?jiǎng)佑萌康姆e蓄甚至還要搭上二十來年的房奴生涯，因此對(duì)于這種一生中次數(shù)并不多的購房置業(yè)行為，如何有效的避開這些房產(chǎn)糾紛，順利置業(yè)，是所有購房者關(guān)心的問題。對(duì)于不具備專業(yè)房地產(chǎn)及法律知識(shí)的購房個(gè)人來說，遇到自己比較滿意的房子，往往在銷售人員的熱情勸說下，或僅憑從媒體、朋友處得到的推薦，做出沖動(dòng)型的購買決定，事后往往會(huì)產(chǎn)生一些遺憾與紛爭(zhēng)。購房者面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語，令許多購房者感到迷惑不解，買房簽訂合同應(yīng)該注意哪些問題？
據(jù)小編了解到，房地產(chǎn)業(yè)作為歷年來投訴率最高的行業(yè)之一，近年來此方面的法律糾紛呈上升的趨勢(shì)，在過去一年樓市調(diào)控的重壓之下，更多弊端顯現(xiàn)出來，從虛假合同到霸王條款，從違規(guī)收費(fèi)到延期交房，從房屋質(zhì)量到配套縮水，買房始終難以讓消費(fèi)者放心。
現(xiàn)而今一撥又一撥的購房熱，往往使買家失去理智，自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱——面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)投資”等，經(jīng)常讓購房人吃虧上當(dāng)，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。面對(duì)這些專家提醒您：
第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)
對(duì)于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第二，要充分行使法律賦予的權(quán)利
在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
第三，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)
在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
第四，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利
房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。
