湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 降價(jià)了！退房去？2014年2月19日，杭州某樓盤(pán)宣布降價(jià)，均價(jià)從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，該樓盤(pán)一些業(yè)主進(jìn)行一系列“維權(quán)”行動(dòng)，其中一些激動(dòng)的人甚至打砸了售樓處。近年來(lái)因?yàn)榻祪r(jià)打砸售樓處的新聞層出不窮，上海、長(zhǎng)沙等地也曾發(fā)生過(guò)。
說(shuō)來(lái)也是，今天買的房，明天降了價(jià)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然氣不打一處來(lái)，更何況房子不是小物件，這差幾千的均價(jià)，總價(jià)上就相差幾十萬(wàn)呢。
那么降價(jià)真能成為退房的理由嗎？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，盡管房子具備特殊性，但商品房仍然屬于商品的一種，通過(guò)合同進(jìn)行買賣，從簽訂合同，到房屋正常交付，這是一個(gè)開(kāi)發(fā)商履行完整個(gè)合同的過(guò)程。如果在交付過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，業(yè)主都是有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商做出交代，或通過(guò)法律途徑尋求解決，可以叫做維權(quán)。但是，降價(jià)并能成為退房甚至是維權(quán)的理由，除非合同時(shí)開(kāi)發(fā)商有書(shū)面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失甚至退房，這樣就可以獲得賠償。
“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎”，這句話提了好幾年，可如今顯然不少買房人還缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。那么哪些情況下購(gòu)房者可以退房呢？在3.15來(lái)臨之際，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)就退房整理出7種情況，退房不是想退就退 那么簡(jiǎn)單。
1，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用可退房
房子有問(wèn)題，要退房。相信這是大多數(shù)購(gòu)房者在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題的第一反應(yīng)。對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，并不是只要房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題就可以解除合同，要區(qū)別情況對(duì)待。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同的應(yīng)予支持。根據(jù)本條規(guī)定可理解為：只有房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同的才應(yīng)予以支持。因此在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，正確理解和把握嚴(yán)重影響正常居住使用是關(guān)鍵。嚴(yán)重影響正常居住使用，一般是指房屋買受人所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常使用的情形。例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，才可以退房。
2，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)的，局實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人有權(quán)退房。如果不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。
3，逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期
開(kāi)發(fā)商延期不交房可以退房嗎？根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。開(kāi)發(fā)商應(yīng)予規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還樓價(jià)款及相應(yīng)的利息。
4，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃
在本報(bào)房產(chǎn)投訴熱線中，開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃是業(yè)主反映次數(shù)最多的問(wèn)題之一。商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中，對(duì)原有建設(shè)小區(qū)及配套設(shè)施、原有建筑樓層結(jié)構(gòu)規(guī)劃進(jìn)行的修改，增加或減少小區(qū)、建筑物部分功能、設(shè)施，都屬于私自變更規(guī)劃的行為。
《商品房銷售管理辦法》中只規(guī)定了購(gòu)房者有退房的權(quán)利，沒(méi)有提及對(duì)于購(gòu)房者不愿退房的情況下如何賠償。在實(shí)踐中，變更規(guī)劃后買房人雖受到損失，但并不一定要求退房�！渡唐贩夸N售管理辦法》中規(guī)定購(gòu)房者退房的條款屬于權(quán)利性質(zhì)條款而非義務(wù)性質(zhì)條款，購(gòu)房者可依此條款要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退房，也可放棄此條款賦予的權(quán)利而援引《合同法》等其他法律規(guī)定主張賠償損失的權(quán)利。
5，購(gòu)未取得預(yù)售許可房可退房
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，購(gòu)房者可以退房
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人未能按時(shí)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
此外，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（即預(yù)售交房后90天或現(xiàn)售簽約后90天）屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。從而賦予了買受人合同解除權(quán)。
7.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)
除上述原因之外，合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者都可以選擇退房。
