湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 俗語說的好，一年之計在于春。春天是萬物復(fù)蘇的季節(jié)，湘潭樓市在經(jīng)歷了2013年一整年的調(diào)整沉淀之后，馬年能否回暖，受到了廣大購房者的關(guān)注。對于房地產(chǎn)市場而言，三月可以說是反映全年樓市走向的重要月份，也是奠定樓市基調(diào)的關(guān)鍵點。
2014年的年初著實有些令人看不懂。一方面大多一線城市房價持續(xù)上漲，另一方面二三線城市的去化不力引發(fā)的樓市崩盤論不絕于耳。在這樣的大前提下，湘潭樓市表現(xiàn)堅挺，成交行情穩(wěn)步前進。“金三”的來臨更是給人錦上添花的想象。眾多房源的爭相入市給湘潭市民選房留下了足夠的思考權(quán)衡時間。
而如今湘潭市民不僅生活水平提高了，眼光也更挑剔了。小到衣服鞋子，大到房子車子，逐漸富裕起來的湘潭人對于名牌，從認同變?yōu)榱俗分�。購房者在買房時，是直接買大戶型，還是先買個小戶型住著再說？這是困擾當前購房者的一個普遍問題。在此對大戶型和小戶型房的優(yōu)缺點做個對比，以供購房者參考。
戶型設(shè)計
小戶型的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”。大戶型計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，使業(yè)主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。通常大戶型戶型設(shè)計要比小戶型要好。
購買價格
小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。大戶型的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
投資收益
對于小戶型來說，租賃的需求非常大，因而，購買小戶型，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。新政對大戶型開發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，因此大戶型的投資潛力還是比較大的。
小戶型購買的四項原則
1、堅持降低總價的原則：總價的降低意味著貸款額度的減少，生活負擔相對較小。
2、堅持量入為出的原則：買房前要清算一下自己手中的“現(xiàn)金流”。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
3、堅持簡單裝修的原則：最好選擇購買毛坯房，因為這樣自己進行裝修可以比較容易的控制裝修花費。
4、堅持公交優(yōu)先的原則：如果所購房屋交通出行不便，那么花在交通上的時間和金錢就會比較多。
大戶型購買的三項原則
1、要注重開發(fā)商的實力，有實力的開發(fā)商不僅是居住質(zhì)量的保證，后期物業(yè)服務(wù)也能同質(zhì)跟上，目前鹽城的大品牌開發(fā)商還是挺多的。
2、其次，要注意戶型結(jié)構(gòu)的前瞻性。大戶型不是簡單的面積達到某個平米標準，而是功能的多樣性、優(yōu)越性。入戶花園、露臺、空中別墅等元素并非宣傳的噱頭，而是大戶型與小戶型的真正優(yōu)越之處。
3、另外，項目所處地段的優(yōu)越性也是必須考慮的。
目前作為新生代的置業(yè)主力軍的八五后、九零后中，獨生子女的不在少數(shù)。不少置業(yè)者考慮到以后父母可能過來同住，所以想現(xiàn)在就買個大一點的房子。
而也有一群忙著置業(yè)的年輕人表示，由于生活壓力比較大，手頭資金不是太充裕，再者目前市場上推出的八九十來個平方的戶型設(shè)計也都是蠻不錯的，所以更傾向于小戶型，這樣生活壓力小點，幸福感更高，有個自己的家就好。
在最近一次的調(diào)查統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，有超過五成的網(wǎng)友表示會選擇大戶型，選擇一步到位。畢竟房款的大部分還是需要從銀行貸款，在每月月供可以接受的前提下，大多數(shù)置業(yè)者會選擇較大的戶型。
小編認為，盡管目前不少樓盤準備在3、4月開盤、加推，但是實際上由于目前后市還不明朗，不少樓盤或?qū)x擇調(diào)整開盤計劃。預(yù)計在兩會結(jié)束，市場塵埃落定后，開發(fā)商才會拿出大動作，購房者也將適機出手。
