湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 俗話說的好，“一年之計在于春”，隨著年后開發(fā)企業(yè)的開門納客，售樓外又充滿了人氣和活力，而準(zhǔn)備在新一年置業(yè)的消費者，又開始為自己的置業(yè)理想奔波了。對于積蓄許久的購房者來說，則期盼有更多的活動、更優(yōu)惠的價格和更多的選擇。
如果目前已有購房打算，3月將是較佳的選房時節(jié)——在暖暖的陽光中，在拂面的春風(fēng)里，和家人一道去挑選心儀的住房，在歡聲笑語中期待著美好未來。春日選房，價格比較優(yōu)惠，好房源也容易搶先入手。
然而購房有風(fēng)險，置業(yè)須謹(jǐn)慎。無論是年輕的80后、90后，還是準(zhǔn)備換大房的70后，都不能忽略仔細(xì)看房、選房這一步。在春日選房行程中，要有目的、有準(zhǔn)備地去選房，購房要謹(jǐn)慎，多看、多選、多對比，才不至于草率購買后又追悔莫及。
【關(guān)鍵詞】：現(xiàn)房
投資最好買現(xiàn)房
據(jù)調(diào)查，成熟地段的現(xiàn)成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對消費者的強大吸引力不言而喻。
對于廣大購房者來說，買現(xiàn)房不僅僅是為了居住，更是一筆長期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風(fēng)險就越低。大多數(shù)購房人表示，經(jīng)過竣工前后的檢驗，房子質(zhì)量更可靠，買房過程中可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險小，買得更踏實。
無論是自住還是投資，買現(xiàn)房更有利，因為期房在很多方面不容易把握，如外觀的設(shè)計、配套的設(shè)施等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。
如果是買期房，買到房子后，樓價再加上貸款利息和裝修費，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時的樓價，升值空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現(xiàn)房。
【關(guān)鍵詞】：功能、地段
功能地段缺一不可
選擇小戶型，要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，居住舒適性會大打折扣。建議在購買小戶型時一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu)，不要犧牲了生活的便利。戶型要實用性高，最好是明廚明衛(wèi)。選擇功能獨立分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_。戶型設(shè)計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，最好從不同角度引進(jìn)陽光。
同時，無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于自住來說，住宅附近最好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會對個人的生活帶來影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。
【關(guān)鍵詞】：市場需求
投資找準(zhǔn)租賃市場的需求
樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是不是針對這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計的。同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。最后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，讓業(yè)主省心。
