湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，所謂期房就是還沒起好的房子，那怎么能知道自己買的房子將來是個什么樣子呢？相比較而言比較直觀也就只有沙盤模型了。大多數(shù)樓盤都為大家準(zhǔn)備了精心制作的沙盤模型，以為購房者提供樓盤直觀展示。沙盤模型據(jù)說大都價格不菲，就好比空中俯瞰樓盤，是房地產(chǎn)行業(yè)的基本配置。
在“3·15”消費者權(quán)益保護(hù)日即將到來之際。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)從今天起將推出“3·15”維權(quán)系列報道，透視購房者在買房中遭遇的熱點糾紛問題，本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)就購房者常見的，也是購房者最關(guān)注的樓盤沙盤奧妙。
很多人在看沙盤時，都是在售樓人員的引導(dǎo)下去了解樓盤信息，從而忽略了很多細(xì)節(jié)上的問題，到底沙盤怎么看？看哪里？
近日，小編來到某新開樓盤售樓部，在售樓人員的帶領(lǐng)下，來到了項目沙盤前。一眼看去，滿眼郁郁蔥蔥，道路蜿蜒有序，停車場、活動中心規(guī)劃得整整齊齊，幾棟新盤聳立其中，在燈光的映襯下，別具一番風(fēng)味。
在售樓人員的講解下，小編大致對樓盤有了了解，但也發(fā)現(xiàn)沙盤上的草坪及各類綠化項目什么時候到位，售樓人員并沒有給出確切的時間。垃圾房擺放在小區(qū)的哪個位置，沙盤上也并沒有顯示。項目周邊擺放的許多透明的方盒子是什么？售樓人員回答，是項目周邊已經(jīng)存在的商鋪，但具體有哪些商鋪，售樓人員卻不能詳細(xì)回答。
據(jù)了解，大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
90%的沙盤是放大樓體間距的。據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
常出現(xiàn)以三大“陷阱”
沙盤很“豐滿”，現(xiàn)實很“骨感”。如果不多看多問，你的眼睛也會“背叛你”。據(jù)了解，那些制作精良的樓盤沙盤，常出現(xiàn)以下三大“陷阱”：
陷阱一：沙盤樓距更寬闊
很多購房者發(fā)現(xiàn)，沙盤模型的樓房錯落有致、寬松通透，置業(yè)顧問也一再承諾樓間距寬闊，可實際樓距卻沒有想象中的寬。
不可否認(rèn)，一個項目在施工過程中會在某些細(xì)小環(huán)節(jié)上進(jìn)行微調(diào)，最終建成的小區(qū)難免與沙盤產(chǎn)生出入。但實際上能嚴(yán)格按照最初設(shè)計比例制作的沙盤本來就很少。更多時候，開發(fā)商為了吸引購房者眼球，大多會調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。
看沙盤不如多問實際數(shù)據(jù)。購房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合沙盤比例與實地考察，作出的判斷會更準(zhǔn)確些。此外，除了看樓座布局是否過緊湊，還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實際生活需求，如小區(qū)出入口的設(shè)計是否合理等。
陷阱二：垃圾站、變電站“被隱身”
為什么沙盤上找不到垃圾站、水泵房？原來開發(fā)商擔(dān)心垃圾站、水泵房讓沙盤變“丑”，故意讓它們“隱身”。除了小區(qū)設(shè)施，一些可能影響購買欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等。
實地考察防隱瞞�？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。另外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。對于有影響性的規(guī)劃設(shè)施，購房者在看模型時除了要了解它們的具體位置，還要實地的到小區(qū)周邊做仔細(xì)的了解。對于置業(yè)顧問的承諾，購房者可與其協(xié)商，記入商品房預(yù)售合同。
陷阱三：說好的周邊配套呢？
“未來這里會引入更多的生活配套”，“政府很重視我們的項目，以后這邊會有一條寬闊平直的大道”。在售樓部，許多置業(yè)顧問總是這樣指著沙盤信誓旦旦地說。沙盤上，大片的綠化帶穿插分布在樓盤各個角落，清澈的“活水”環(huán)繞小區(qū)流轉(zhuǎn)，某些帶有音效的沙盤還能聽到流水聲。在如此令人沉醉的美景面前，購房者常常忘了自己正站在只有混凝土和鋼筋的工地旁。
配套既要真實也要實用。購房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對應(yīng)：確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直；置業(yè)顧問承諾的學(xué)校、商業(yè)項目是否進(jìn)駐等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。另外，周邊配套既要真實又要實用。購房者可觀察小區(qū)離周邊配套。
