湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月5日訊 2014年3月5日，備受期待的政府工作報如約而至，梳理報告內(nèi)容，我們發(fā)現(xiàn)這次是10年以來政府工作報告中首次沒有強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”，而是強調(diào)住房保障機(jī)制，加大保障性安居工程建設(shè)。
政府工作報指出，完善住房保障機(jī)制。以全體人民住有所居為目標(biāo)，堅持分類指導(dǎo)、分步實施、分級負(fù)責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，加強配套設(shè)施建設(shè)。提高大城市保障房比例。推進(jìn)公租房和廉租房并軌運行。創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。各級政府要增加財政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，年內(nèi)基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
解讀：“雙向調(diào)控”
“2014年房地產(chǎn)如何調(diào)控？”、“限購政策會不會放開？”2014年，隨著政協(xié)會議的召開，對于調(diào)控政策的關(guān)注也與日俱增。對此，作為政協(xié)委員的住建部部長姜偉新提及未來中國樓市的政策與調(diào)控手段時，“雙向調(diào)控”僅四個字回答了疑問，也給了人們思考的空間。那么什么是雙向調(diào)控呢?根據(jù)如今政府工作報告內(nèi)容，業(yè)內(nèi)人士也進(jìn)行了解讀與分析。
解讀一：保障房目標(biāo)與任務(wù)非常明確，而且作為整個房地產(chǎn)工作的重中之中，棚戶區(qū)改造仍是保障房中的重點，未來幾年二三線城市將是棚改、舊改的主戰(zhàn)場。具有新意的地方：提高大城市保障房比例，主要方向是通過公租房，也讓外來務(wù)工人員受益。公租與廉租并軌，對民眾影響不大。
解讀二：創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具，這個主要是指代為保障房投資提供融資便利，比如發(fā)債、信托、平臺貸等。之前熱議的與個人購房有關(guān)的融資改革，比如美國的房地美和房利美，這里并沒提及�？磥�，近期政府更關(guān)心融資建房，而對于個人購房的借貸款，并沒那么操心。
解讀三：關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，說了兩點：第一是針對不同城市分類調(diào)控，也即房價漲幅大的一線和少數(shù)二線城市，調(diào)控仍從緊。對于供大于求、房價漲幅小三四線和部分二線城市，維持現(xiàn)狀。對于嚴(yán)重供大于求，房價止?jié)q或下跌的，可以適度放松政策。估計下半年，應(yīng)能看到部分城市放松調(diào)控。
解讀四：關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第二點：抑制投機(jī)投資性需求。這一措辭，在過去六七年，曾頻繁的被官方提及。如今繼續(xù)重申，并無特別的新意。但既然重提了，也應(yīng)明白官方的心態(tài)：即便要是發(fā)揮市場機(jī)制的作用，暫時仍不會放開對于投機(jī)投資性需求的調(diào)控，也就是說，限購限貸至少今年不會全面退出。
最后，“雙向調(diào)控”含義可能有四。其一，與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控類似，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會消失，樓市熱時潑冷水，涼時加把柴，雙向運作。其二，更加注重區(qū)域分類指導(dǎo)，熱點城市必須嚴(yán)調(diào)(比如一線)，其他城市可保持平穩(wěn)，甚至放松(比如部分三四線城市)。其三，一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供應(yīng)。其四，一方面調(diào)控商品住宅市場，另一方面強化住房保障。
房價漲跌難料
房價問題一直以來是社會各界關(guān)注的熱點,而房價走向的爭論,更是熱點中的熱點。馬年春節(jié)過后，杭州、常州等國內(nèi)城市近期掀起一股不小的降價風(fēng)波，如今這股降價潮似乎大有擴(kuò)展趨勢，長沙的二線樓市也一再傳出利空消息。種種跡象顯示，房地產(chǎn)業(yè)似乎正在步入一個下跌通道。那么， 對于，敏感湘潭房地產(chǎn)而言，這些風(fēng)波是否會導(dǎo)致湘潭樓市跟風(fēng)？會不會降價減量？這個疑問迅速成為社會關(guān)注的焦點。
2013年湘潭房價迎來了房地產(chǎn)調(diào)控以來最大漲幅，對于今年湘潭房價的走勢，湘潭的專家存在不同的觀點。一種觀點支持湘潭房價還會上漲，另一種觀點則認(rèn)為今年湘潭房價大漲可能性不大，甚至?xí)霈F(xiàn)拐點。
購房者：房價有下跌的理由
客觀地說，目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛十分濃重，購房者希望樓市能像股市一樣有一個像樣的深幅回調(diào)，因而選擇持幣待購的人越來越多。
市民劉先生是典型的購房觀望族，劉先生認(rèn)為，房價有下跌的理由，并且很充分，首先是，當(dāng)前我市的房價虛高，已經(jīng)超出普通百姓購買力所能承受的范圍，觀望的人越來越多，房價想不跌都難；第二，當(dāng)前銀行從緊政策的威力開始顯現(xiàn)，購買第二套房銀行房貸利率上浮30%，此舉極大地抑制了市場的購買力；第三，當(dāng)前樓市庫存量極高，整個城市相當(dāng)于一個鬼城；第四，雖然原材料價格持續(xù)上漲，但房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率依然不低，仍有下行空間。
記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，與劉先生想法一致的購房者不在少數(shù)，很多購房者表示，當(dāng)前房價已經(jīng)缺乏了大漲的可能，在他們看來，湘潭新開發(fā)的樓盤越來越多，樓盤間的競爭也會越來越激烈，開發(fā)商就是硬扛房價也不會太久，并沒有多少人能夠真正支付得起那么高的房價，今年房價一定會理性回歸。
開發(fā)商：房價大跌可能性較小
在開發(fā)商看來，房價大幅下跌的概率并不是很大。湘潭某開發(fā)商表示，湘潭與一線城市城市差別較大，近期房價沒有大幅下跌跡象，也不存在“豬堅強”現(xiàn)象，但受國家宏觀調(diào)控影響，銷量稍有下降。
至于房價，該開發(fā)商表示，商品房畢竟是商品，商品價格不是成本決定的，而是由供求關(guān)系來決定的。從各個層面來看，湘潭近幾年城區(qū)人口不斷增長，購房需求不斷提高，從供求關(guān)系來看，湘潭目前不存在房價大跌的趨勢。
湘潭房價到底是漲是跌？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，從整個房價走勢來看，跌的可能性不大，平穩(wěn)的上漲是湘潭房價的大趨勢。但是在當(dāng)前不曾放松房產(chǎn)調(diào)控下，預(yù)測2014房價大幅度上漲的可能性不大。
什么時候買房最合適
對于普通購房者來說，什么時候買房最合適呢，那么現(xiàn)在，“我們該買房嗎”？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房不應(yīng)該只關(guān)注房價，而忽視了自身需求，不管是房價漲與跌，總是有人歡喜有人愁。所以應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的需要選擇購買，觀望或者跟風(fēng)，都不是明智的選擇。如果房價在自己能夠承受的范圍之內(nèi),那就出手買房,不要一直想著買到最低價。
