人們的目光終于能夠從上海、北京、廣州三大城市上移開了嗎？因?yàn)槌鞘谢臋C(jī)會。
不是所有的人，都雄心勃勃的看著這些大都市。他們更喜歡小一些的城市，比如長沙，或者株洲,湘潭。
就像三一集團(tuán)竹勝園地產(chǎn)公司總經(jīng)理鐘衛(wèi)華8月10日考察株洲荷塘區(qū)時(shí)所看到的，飛速延伸的城市干道，工地上熱鬧的塔吊，以及每個(gè)月變化的城市房價(jià)數(shù)字。走著跟兩年前的長沙一樣的路。
而接下來，這種發(fā)展腳步有可能更快。在湖南省政府的思路中，長株潭城市群將與房地產(chǎn)一體化掛鉤。昨天上午，湖南省人民政府辦公廳印發(fā)一份名為《關(guān)于推進(jìn)長株潭房地產(chǎn)市場一體化的意見》（以下簡稱《意見》），提出了統(tǒng)一市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一市場監(jiān)管模式、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記體系和統(tǒng)一市場誠信體系四大意見，其中最重要的一點(diǎn)是，在長沙、株洲、湘潭三地跨地區(qū)開發(fā)的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)將享受同城待遇，包括信貸的異地支持。
長株潭房企享“同城”待遇
湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钪就F(xiàn)在仍然記得兩年前進(jìn)入湘潭 “吃螃蟹”時(shí)的感受�！爱�(dāng)?shù)毓鞠啾任覀�，還是有資源優(yōu)勢�！�
他或許是對“長株潭”最有發(fā)言權(quán)的開發(fā)商之一。這家隸屬央企五礦集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司分別在株洲、湘潭和長沙成立了房地產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。而最新的政策，則讓他得出了“未來長沙本地開發(fā)商向株洲、湘潭轉(zhuǎn)移開發(fā)的可能性極大”的結(jié)論。
讓楊志威得出判斷的文件是湖南省人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)長株潭房地產(chǎn)市場一體化的意見》。在這份文件中，“統(tǒng)一市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一市場監(jiān)管模式和統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記體系”是文件的核心和精髓。
按照湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋，房地產(chǎn)市場一體化主要是對長株潭區(qū)域內(nèi)（以下簡稱區(qū)域內(nèi)）房地產(chǎn)資源配置優(yōu)化，提高效率，“打破行政壁壘，實(shí)現(xiàn)長株潭房地產(chǎn)開發(fā)的同城待遇”。
文件規(guī)定，“長株潭區(qū)域內(nèi)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案后，可在長沙、株洲、湘潭三市（以下簡稱三市）轄區(qū)內(nèi)跨地區(qū)取得土地使用權(quán)從事商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房的開發(fā)建設(shè)以及棚戶區(qū)改造，工商登記、土地供應(yīng)等享受同城待遇�！蓖瑫r(shí)，跨地區(qū)開發(fā)也需要向項(xiàng)目所在地有關(guān)部門進(jìn)行工商、稅務(wù)以及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)登記。
同樣可實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)的，還有房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)公司。“市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，最重要的是提高了房地產(chǎn)開發(fā)效率�！比A盛麓峰投資控股有限公司董事長羅勁松說。
一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，長沙開發(fā)商或主動或被動的市州滲透，一直在進(jìn)行。“決策者敏銳地捕捉到這種行業(yè)發(fā)展需求，并為這種流動的便捷性進(jìn)一步打破行政壁壘，是符合市場需要的�！笨ぴ禺a(chǎn)一位營銷負(fù)責(zé)人稱。
而這，或許在全國范圍而言，都是一種極具探索性的試驗(yàn)。
三地購房或能獲得異地商業(yè)貸款
如果說，房地產(chǎn)行政壁壘的打破，對于楊志威們而言將提高開發(fā)效率。那么，對于像嚴(yán)冬（化名）這樣的普通購房者來說，房地產(chǎn)市場一體化，則意味著更多。
嚴(yán)冬，長沙居住，兩年前調(diào)至湘潭某政府部門工作�！肮e金什么的都在湘潭，據(jù)說現(xiàn)在在長株潭異地購房，也可以申請住房公積金貸款�！薄@顯然為他在湘潭買房子提供了一個(gè)最直接沖動。
《意見》要求，“三市住房公積金管理中心要積極支持區(qū)域內(nèi)住房消費(fèi)。三市住房公積金繳存人在區(qū)域內(nèi)異地購房，可在購房地申請個(gè)人住房公積金貸款。三市住房公積金管理中心應(yīng)建立繳存人繳存、貸款信息查詢平臺和貸款資金同行拆借機(jī)制，完善三市房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)同機(jī)制，為三市住房公積金繳存人異地購房貸款創(chuàng)造條件�！�
更微妙的是，或許不僅僅公積金�！拔覀儸F(xiàn)在正在跟商業(yè)銀行協(xié)調(diào)，也有一種可能是商業(yè)貸款也會實(shí)現(xiàn)這種三市同城待遇�！焙鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳一位負(fù)責(zé)人稱。這或許意味著一種升級的機(jī)會。尤其對于株洲和湘潭的房地產(chǎn)市場而言。
龍灣國際社區(qū)營銷總監(jiān)戴鵬宇認(rèn)為，從開發(fā)層面上來看，對三地開發(fā)商進(jìn)行異地開發(fā)從客觀上肯定帶來了便利，加大了異地開發(fā)的可能性，但這種交流可能短期內(nèi)主要會集中在長沙本土開發(fā)商。
但仍然需要時(shí)間�！皬南M(fèi)者層面來看，三市一體化發(fā)展的進(jìn)程尚不足以支撐在短時(shí)間內(nèi)長沙購房者流向株洲和湘潭�！贝鼯i宇說。
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