湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月5日訊 剛開年，市民張先生在某樓盤看中一套小三房，現(xiàn)場交付了2萬元認購金，開發(fā)商開具了名稱為訂金的收據(jù)，并且約定一周后付清余款簽訂合同。但當張先生按時去簽約時，被告知該房源已經(jīng)賣給他人。對此，開發(fā)商表示愿意全數(shù)退還訂金，或給張先生換房。但張先生認為自己完全遵循了售樓部的要求，卻“無緣無故被退房，心里很是惱火�！笨墒沁�沒有辦法去追究售樓部的責任。
市民李先生則與張先生的經(jīng)歷相反。在參加看房活動時，看中河西某樓盤一套120平米左右的房源，興沖沖交了1萬定金，簽了認購書，沒有簽購房合同�，F(xiàn)在，我不想買房了，想要退房，但樓盤卻以“定金”為由，拒退認購金。請問我可以要求他們退還訂金嗎？
“想買房，先下定”已成為房地產(chǎn)交易的習慣性做法。但很多購房者搞不清楚，究竟定金、訂金和預約金有何區(qū)別？如果房子買不成，這錢能不能退還？在“3·15”消費者權益保護日即將到來之際，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)從今天起將推出“樓市3·15”維權系列報道，透視購房者在買房中遭遇的熱點糾紛問題，本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)就購房者常見的，也是購房者最關注的定金和訂金如何分清。
現(xiàn)在，就為大家詳細介紹“購房定金和購房訂金”的問題。
現(xiàn)狀：認購金為“定金” 多數(shù)“只進不去”
在湘潭，買房交納認購金早已是慣例。一般在開盤前數(shù)月，樓盤便推出了預約排號活動，購房者預先支付一定金額的認購金，即可享有開盤當日的折扣優(yōu)惠，或者擁有優(yōu)先選房等權利。認購金通常以“定金”和“訂金”兩種形式出現(xiàn)。目前，我市近三分之二的樓盤認購協(xié)議書中是以“定金”形式出現(xiàn)，一般為1萬到3萬不等。
“除非情況非常特殊，一般我們是不會退的，錢錄入了再退還，程序手續(xù)非常的復雜�！碑攩柤叭绻蛻魶]有選到滿意的房而選擇退房時，認購金是否可以退還，某樓盤相關人員透露。這一說法記者也在其他樓盤處得到證實，河西某樓盤策劃主管表示，消費者自愿交納認購金，很少會出現(xiàn)退房、退款的情況。
區(qū)別：“定金”和“訂金” 一字之別相差甚遠
不少購房者在買房時，對于“定金”和“訂金”這兩個概念模糊不清。要理解這兩個詞，首先得從含義上區(qū)分。
“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，但定金不能超過合同總價的20%。在購房過程中，如果購房者違約，定金不退；如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
而“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證�！坝喗稹痹陂_發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。一般來說，如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒大家，在買房過程中，一定要謹慎，分清“訂金”與“定金”的差別，維護好自身的權益。此外，購房者在選房、購房過程中，也要多留一個心眼，盡量將購房過程全程錄下，尤其是涉及房款的對話，以避免開發(fā)商臨時變卦而毫無對證。
買房一定要交定金嗎？
由于商品房買賣屬于雙方自愿的交易行為，一般開發(fā)商會在與購房者簽訂正式的商品房買賣合同之前，先簽訂房屋認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金。
對于購房者而言，若與開發(fā)商對該商品房的買賣合同內(nèi)容取得基本一致，卻因籌措房款、辦理相關手續(xù)等原因未能正式簽訂購房合同，但又不愿放棄成立合同的機會，此時可通過交付定金的方式作為認購房屋的擔保，開發(fā)商在收取定金之后也不能將該房再銷售給其他購房者。所以，定金的交付是房屋買賣雙方之間相互擔保、平等互利的交易形式。
但定金的收取并不具有強制性，它僅是指導性的，根據(jù)平等自愿的原則，購房者可以依法自主決定是否向開發(fā)商交付定金。
交付的定金將如何處理？
購房定金的處理方式會根據(jù)合同的具體情況而定，一般會抵作價款或收回，一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”，以及合同無效返還定金等三種情況來分別處理。
第一種情況，交付定金之后，在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商與購房者正式簽訂房屋買賣合同，定金可抵作部分房款或是由購房者收回。
第二種情況，交付定金之后，若因購房者一方原因未能訂立合同的，所交定金不予返還；若是開發(fā)商不訂立正式合同，則應向購房者雙倍返還定金。
第三種情況，因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還給購房者。
