湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月4日訊 都說2014年是樓市拐點，杭州某些樓盤房價一夜之間降數(shù)千，為持續(xù)低迷的樓市澆上了一瓢涼水。隨之而來的很多開發(fā)商也表示對2014年的市場前景不是很看好，而目前的市場狀況是三四線城市空置率比較高，主要是綜合開發(fā)的速度快了一點，整體看“供大于求”，發(fā)展前景已經(jīng)嚴(yán)重透支。再加上因房價過高，銀行利率的上調(diào)，這使得眾多的剛需和年輕族購房者也都是“可望而不可及”。
“房地產(chǎn)泡沫”令人頭疼
三四線的房地產(chǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn)寒意。價格上漲緩慢甚至局部停滯，銀行房產(chǎn)貸款進(jìn)一步收緊，針對三四線城市的樣本調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這可能是全國樓市的冰山一角。
三四線城市空置率比較高的原因，是綜合開發(fā)的速度快了一點，整體看“供大于求”，發(fā)展前景已經(jīng)嚴(yán)重透支，不過空城是階段性的，從長遠(yuǎn)看，三四線城市的發(fā)展前景一定將非常可觀。上述有關(guān)城市房管部門負(fù)責(zé)人也表示，應(yīng)該給新城建設(shè)一點時間，這些階段性的問題會在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動下得到緩解。然而，不少三四線城市的新城建設(shè)從七八年前已開始陸續(xù)啟動。如果長期無法盤活，“房地產(chǎn)泡沫”將令很多人很頭疼。
另外值得注意的是，對資金高度敏感的銀行系統(tǒng)，對房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險也有所察覺并提高警惕。廣州農(nóng)商銀行創(chuàng)新研究部胡挺告訴南都記者，銀行對資金投向會充分考慮行業(yè)發(fā)展前景。
2014年輕松購房注意四大事項
我們平常老百姓大多都是沒有購房的經(jīng)驗的，對于買房需要注意的一些細(xì)節(jié)大家都不是很清楚，例如購房需要在訂立合同時需要的法律常識，還有購房需要繳納的費用等等，由于購銷兩方的信息不對稱導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)糾紛的，下面小編就為您總結(jié)了一些關(guān)于買房需要注意的事項。
一、確定買房目標(biāo)：購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。
二、節(jié)省出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)�。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
三、篩選買房范圍：購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠，此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
四、積累買房首付款：購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提示：以上關(guān)于新手買房需要注意的事項，其實買房具體地說來還有很多細(xì)節(jié)的地方需要注意的地方，上面提到的所需要繳納的購房費用只是一般情況下而言，因為買不同的房室需要繳納不同的費用的，希望以上關(guān)于新手買房需要注意的事項對你有幫助。另外，新手購買好房子之后應(yīng)做好家財險保障，畢竟房子對于很多家庭而言是幾乎是半輩子的積蓄。這里推薦一款家財險，供大家參考。
