湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 面對日益上漲的房價(jià)，購房壓力也越來越大。尤其是在經(jīng)歷了2013年房價(jià)的暴漲之后，2014年對于積蓄許久的購房者來說，則是馬上買房的最好時(shí)機(jī)。一方面，當(dāng)前樓市較為平穩(wěn)，二是，房價(jià)終于停止了上漲的步伐，此時(shí)購房不僅有更優(yōu)惠的價(jià)格，更有更多的選擇。
對于80末90初這些剛需族來說，要不要買房，什么時(shí)候買，買什么樣的房子，他們都有自己的想法。然而購房有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在當(dāng)前調(diào)控政策愈發(fā)嚴(yán)厲，樓市降價(jià)潮蔓延的不利市場環(huán)境下，置業(yè)須謹(jǐn)慎。
買房子對于很多人來說是一輩子的大事，無論是年輕的80后、還是初出茅廬的90后，都不能忽略仔細(xì)看房、選房這一步。在買房的過程中，要有目的、有準(zhǔn)備地去選房，購房要謹(jǐn)慎，多看、多選、多對比，才不至于草率購買后又追悔莫及。
門道一；買房看需求
一看能力，二看用處
2014年樓市開局冰火兩現(xiàn)，有降價(jià)銷售的，有逆勢上漲的。在如此雜亂的市場下，有不少朋友都問我，買哪個(gè)樓盤好？而我的第一回復(fù)通常都是反問：你買來干什么？你打算用多少錢買？在我看來，這兩個(gè)大前提直接決定購房者的最終需求。自住置業(yè)目的者，自然會將問題深化為喜歡的交通方式、工作地點(diǎn)與居住地間的距離、周邊的配套需求等；而投資者則會更多地去考慮區(qū)域成長的前景、樓盤未來脫手的方便與否等等。同時(shí)，可運(yùn)用資金的水平也將直接關(guān)系到購房的挑選余地。在這些條件的約束下，你會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)可以選擇的樓盤也不過那么幾個(gè)。
門道二：現(xiàn)房
投資最好買現(xiàn)房
據(jù)調(diào)查，成熟地段的現(xiàn)成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力不言而喻。
對于廣大購房者來說，買現(xiàn)房不僅僅是為了居住，更是一筆長期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風(fēng)險(xiǎn)就越低。大多數(shù)購房人表示，經(jīng)過竣工前后的檢驗(yàn)，房子質(zhì)量更可靠，買房過程中可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)。
無論是自住還是投資，買現(xiàn)房更有利，因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐�，如外觀的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。
如果是買期房，買到房子后，樓價(jià)再加上貸款利息和裝修費(fèi)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)，升值空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現(xiàn)房。
門道三：功能、地段
功能地段缺一不可
選擇小戶型，要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會造成局促的感覺，居住舒適性會大打折扣。建議在購買小戶型時(shí)一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu)，不要犧牲了生活的便利。戶型要實(shí)用性高，最好是明廚明衛(wèi)。選擇功能獨(dú)立分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_。戶型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，最好從不同角度引進(jìn)陽光。
同時(shí)，無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于自住來說，住宅附近最好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會對個(gè)人的生活帶來影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。
門道四：市場需求
投資找準(zhǔn)租賃市場的需求
樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。
因此，在選擇小戶型投資時(shí)，就要看房子本身是不是針對這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計(jì)的。同時(shí)為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。最后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，讓業(yè)主省心。
