湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月2日訊 近日，全國(guó)樓市漲跌之爭(zhēng)非常激烈。3月1日，2014年中國(guó)100大中城市房?jī)r(jià)出爐，數(shù)據(jù)顯示2月，百城住宅均價(jià)10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，漲幅較上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中64個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第2個(gè)月縮小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控不放松、信貸緊縮政策不變，房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步下探。
在過去的2013年里，給購(gòu)房者感受最深的就是“一路飆升”的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的收入和存款增長(zhǎng)速度和房?jī)r(jià)相比顯得太慢，于是年初不買房，一年又白忙成為網(wǎng)絡(luò)熱刺。但是馬年伊始，房?jī)r(jià)馬上下跌，從香港開始蔓延到大陸的杭州、常州、長(zhǎng)沙等地，購(gòu)房者似乎看到房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)的曙光。
一方面是CPI高漲的通貨膨脹，讓自己口袋里的錢捉襟見肘；一方面是樓市進(jìn)入深度觀望期，樓價(jià)在高位徘徊摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。對(duì)于2014年的購(gòu)房者來講，房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，到底如何買房，該不該買房成為購(gòu)房者最頭疼的一個(gè)話題�，F(xiàn)在買房吧，房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道，萬(wàn)一房?jī)r(jià)暴跌，豈不吃虧了；觀望吧，誰(shuí)也說不清楚現(xiàn)在房?jī)r(jià)是真摔還是假摔，2013年房?jī)r(jià)暴漲還歷歷在目，到時(shí)候或再次錯(cuò)過抄底時(shí)機(jī)。
有剛需的人總希望房?jī)r(jià)跌，手里有了房子的人大多希望房?jī)r(jià)漲。對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，2014年該如何買房不取決于房?jī)r(jià)漲與跌，而是取決于有沒有購(gòu)房需求。
首先要明確自己購(gòu)房的目的是什么？大眾買房無外乎有以下三種目的：一是首次置業(yè)者，完全為了滿足居住需求；二是已經(jīng)擁有住房，為了改善居住條件，決定再買第二套房甚至第三套房，這種購(gòu)買屬于升級(jí)換代型；三是投資或投機(jī)型購(gòu)房，這種人購(gòu)房目的再清楚不過，那就是通過倒賣房屋或租賃房屋獲取利潤(rùn)。
對(duì)于首次置業(yè)的剛需來說，遇到合適的樓盤建議購(gòu)房者還是要盡快選擇購(gòu)買，畢竟房?jī)r(jià)上漲的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于下跌的幾率。 對(duì)于如何選擇合適的剛需盤，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者不要只考慮價(jià)格因素，而是要整體考慮，選擇性價(jià)比高、品質(zhì)良好、交通便捷、商業(yè)和社區(qū)配套完善的剛需產(chǎn)品。
對(duì)于改善型購(gòu)房需求而言，應(yīng)該要多考慮擁有不可復(fù)制的良好生態(tài)環(huán)境資源，而且有高端、齊全的商業(yè)配套，未來升值空間大的樓盤。
從當(dāng)前房?jī)r(jià)漲勢(shì)以及宏觀調(diào)控政策并不支持投資性購(gòu)房，尤其不支持三套以外的購(gòu)房，因此如果是將購(gòu)房用來投資，那么還是應(yīng)該謹(jǐn)慎。不建議購(gòu)房者像過去那樣，通過銀行按揭，或是借錢的方式買入房地產(chǎn)進(jìn)行投資。
總而言之，買房是件大事兒，尤其是對(duì)于剛需一族來說。千萬(wàn)不要盲目入市，更不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。心態(tài)要穩(wěn)、看房要準(zhǔn)、下手要狠，做到了“穩(wěn)、準(zhǔn)、狠”這三個(gè)字才是王道！
