湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月1日訊 2014年房價(jià)馬上下跌，先有杭州北海公園項(xiàng)目打響降價(jià)第一槍，降幅高達(dá)數(shù)千元；后又長沙一樓盤降價(jià)數(shù)千元，買房三個(gè)月?lián)p失10多萬，截止目前,中國7個(gè)城市的樓市卷入了降價(jià)潮。
房價(jià)還會(huì)不會(huì)降？能降到什么程度？什么時(shí)候出手買房才是最合適的時(shí)機(jī)？有沒有可能抄到房地產(chǎn)樓市的底？……這些都是購房者目前最為關(guān)心的話題。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，雖然每個(gè)購房者的資金實(shí)力、購房原因都不盡相同，但最基本的目標(biāo)都是一樣的，就是要確保付出去的購房資金，可以在將來給購房者創(chuàng)造出新的價(jià)值，購房者不僅是想擁有一套能居住的房產(chǎn)，對相當(dāng)一部分人來講它還是一項(xiàng)投資，是一份具有升值潛力的資產(chǎn)。
“大降價(jià)的背景下，沒有最低，只有更低。”所以，買降價(jià)房，也要多長個(gè)心眼。為此購房專家整理出剛需買房十大“黃金原則”，降價(jià)潮蔓延下不求升值但求保值，如果覺得房源不錯(cuò)，適合自己的置業(yè)需求，房價(jià)也在自己可以承受的范圍之內(nèi)，那么就可以考慮適時(shí)出手。
黃金原則一，買大型房企項(xiàng)目
什么樣的樓盤最具保值功能？答案就是由型房企開發(fā)的品牌樓盤。業(yè)內(nèi)專家分析，購房者喜歡品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，跟大家看電影喜歡看大導(dǎo)演的片子、喜歡蘋果手機(jī)一樣，這都是品牌效應(yīng)，大多數(shù)購房者在選房的原則上，把開發(fā)商品牌作為一個(gè)相當(dāng)重要的參照標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樗苯記Q定所購房產(chǎn)的房屋品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)和升值空間的關(guān)鍵因素。
黃金原則二，買純新盤
害怕老業(yè)主不滿成了開發(fā)商不愿降價(jià)的重要原因。不過，對于入市的純新盤項(xiàng)目來說，定價(jià)方面就少了這些顧慮，銷售不好時(shí)可以自由調(diào)整價(jià)格，這也是在當(dāng)前降價(jià)潮下剛需購房者需要重點(diǎn)考慮的樓盤。另外，純新盤首次開盤價(jià)格往往比較低，后期有較大升值潛力。
黃金原則三，買房要貨比三家
買房子自然更要貨比三家。首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會(huì)有差異。二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會(huì)不會(huì)漏水等，都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。
黃金原則四，看地段環(huán)境戶型
買房子首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。二是看環(huán)境，要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細(xì)詢問清楚。三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等。
黃金原則五，房產(chǎn)周邊商業(yè)圈要完善
所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價(jià)的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群；其二，在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間有多樣化的交通線路；其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大型超市為中心的商業(yè)中心。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。三大中心集聚這樣房產(chǎn)不升值都很難。
黃金原則六，算成本面積付款方式
購房時(shí)學(xué)會(huì)“計(jì)算”，一算建設(shè)成本，性價(jià)比高的房屋可作為首選。二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的是自己，最好請專業(yè)人士幫你來算。
黃金原則七，關(guān)注當(dāng)前價(jià)格行情
要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，購房者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。
黃金原則八，物業(yè)管理服務(wù)狀況不可忽視
一個(gè)高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，可以使房子的附加價(jià)值更明顯，你也可以享受到更多“家”的感受。通常來說，小區(qū)由著名的物業(yè)管理公司來管理是可靠的，當(dāng)然，這時(shí)候的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)相對高一些
黃金原則九，建筑風(fēng)格不能落后
除內(nèi)部構(gòu)造以外，對一個(gè)樓盤的整體開發(fā)觀，也要有所了解。要充分知道開發(fā)商以后想做什么，能否保持現(xiàn)有的較好建筑風(fēng)格的統(tǒng)一。建筑風(fēng)格不落后，更多是體現(xiàn)在建筑理念上。好的樓盤，住起來舒服，看起來也要爽心悅目。居住環(huán)境，不僅表現(xiàn)在是否安靜、空氣清新與否方面，將來極有可能會(huì)較為注重居住區(qū)整體美感方面。
黃金原則十，綠化率不能低
什么房子最具升值潛力？當(dāng)然是適合居住的樓盤啦，買房子就是為了住嘛，而與居住環(huán)境最直接聯(lián)系起來的就是小區(qū)的綠化率了，一個(gè)小區(qū)的綠化率也間接影響了以后房子升值的潛力。
