湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月28日訊 房子不是一般的商品，買(mǎi)了隨便就能退。有人說(shuō)，房?jī)r(jià)是買(mǎi)房的前提，而決定購(gòu)房的關(guān)鍵則是戶型。買(mǎi)房子是人生中的一件大事，對(duì)剛需市民而言，買(mǎi)房是必然的事，然而，剛需購(gòu)房者往往又是新手。很多新手在面對(duì)售樓小姐時(shí)，對(duì)方的一番說(shuō)辭就可能讓他們對(duì)房屋贊嘆不已。真到了搬家入住的時(shí)候，才會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。所以，買(mǎi)房的前期準(zhǔn)備工作對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，至關(guān)重要。
戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見(jiàn)的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購(gòu)房者針對(duì)自身家庭情況選購(gòu)一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
春季前后買(mǎi)房考察時(shí)間充裕
春季是工程的重要節(jié)點(diǎn) ，開(kāi)發(fā)商的資金要求量比較大 ，所以此時(shí)會(huì)出臺(tái)一些以?xún)r(jià)換量的優(yōu)惠政策 ，很多樓盤(pán)會(huì)在此期間釋放較大優(yōu)惠 ，對(duì)購(gòu)房者而言，此時(shí)購(gòu)房正當(dāng)其時(shí)。
目前 ，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)復(fù)雜 ，盡管房?jī)r(jià)還在平緩上漲 ，但部分購(gòu)房者仍在觀望樓市 ，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格能夠降下去。但就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看 ，鋼筋等建材價(jià)格在漲 ，地價(jià)在漲，人工工資在漲 ，因此 ，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難降低 ，出手越早 ，就越劃算。
春節(jié)之后 ，不少有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人又開(kāi)始構(gòu)筑屬于自己的“溫馨小屋”。對(duì)于已有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人來(lái)說(shuō) ，這期間也不失為一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī) ，既可以拿到較低的優(yōu)惠 ，又能趁此機(jī)會(huì)向心上人求婚 ，真是喜上加喜。
而且此期間考察和考慮的時(shí)間也會(huì)比較充裕 ，下決定也沒(méi)那么倉(cāng)促。另一方面 ，如果真心在這期間買(mǎi)房 ，家人會(huì)比平時(shí)更容易聚在一起看樓選購(gòu)，而且全家人的意見(jiàn)絕對(duì)比個(gè)人意見(jiàn)更立體 、更全面。有了全家人一起作參謀 ，相信買(mǎi)房子時(shí)會(huì)更加理性。
合理選擇戶型注意“動(dòng)靜”分區(qū)
選擇戶型的第一步是確定居室，這與個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房的目的有關(guān)系 ，這里我們主要從居住和比較經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)：
個(gè)人買(mǎi)房最好選擇一居 ，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)一點(diǎn)的可以選擇小兩居。兩口之家的年輕人最好選擇兩居 ，如經(jīng)濟(jì)條件較差 ，也可以選擇大一居。三口之家最好選擇三居 ，三居室的調(diào)整性能相對(duì)要差一些 ，但要考慮居住的長(zhǎng)期性，盡量是一步到位比較經(jīng)濟(jì)。
確定居室之后的第二步就是考慮各個(gè)功能的房間配置是否合理。
“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域。靜區(qū)包括主臥室 、書(shū)房 、兒童臥室等 ，私密性較強(qiáng)。客廳應(yīng)該開(kāi)敞 、明亮 ，面積最小不要小于14平方米 ，三口之家25平方米較為合適 ，太大也不合適 ，經(jīng)濟(jì)上不合理 ，而且過(guò)大容易失去溫馨感 、親和感。臥室應(yīng)該注重私密性 ，與動(dòng)區(qū)避免相互干擾 ，主臥室面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。臥室之間盡量相對(duì)獨(dú)立，否則生活會(huì)非常不便。
小編提醒：挑選戶型八大忌
1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
2.忌一覽無(wú)余許多老的戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。
4.忌廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門(mén)最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。
