湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月28日訊 對即將步入婚姻殿堂的準(zhǔn)新人來說，迫在眉睫需要解決的問題是為自己的愛情安個(gè)“巢”。結(jié)婚要選擇新房，好像是這代人的傳統(tǒng)觀念。但就目前的房產(chǎn)市場而言，選擇一套新房，總房款至少要幾十萬，如此大的一筆開支，令很多準(zhǔn)新人望而生畏。與買新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好很快就可以入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久；二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施以及房屋本身全部一目了然，絕對不會(huì)出現(xiàn)貨不對板的情況；此外，如果運(yùn)氣好碰上急售的賣家，價(jià)格方面也很有商量的余地。
因此，有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢想中的婚房，那種成就感絕對不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。
然而，不可否認(rèn)的是，二手婚房也有不少缺點(diǎn)，要如何練就一雙火眼金睛，那么，二手房對于新婚夫婦來說應(yīng)該如何選擇？需要注意哪些事項(xiàng)？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編將幫您分析，選擇二手婚房的六大注意事項(xiàng)。
了解前房主為何賣房
婚房與一般的二手房不同，更加講究 “好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價(jià)格明顯低過市場價(jià)、比較反常的所謂 “筍盤”。若是等入住后才知道有 “內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。
看小區(qū)地段及周邊配套
小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會(huì)帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。
社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系
成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇 “先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。
由里到外看裝修
很多準(zhǔn)新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。
看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康�？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時(shí)找賣家解決。
此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個(gè)地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。
需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。
選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房子
買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人來說，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。此外，日后因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾踊蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準(zhǔn)新人們在買房時(shí)可以選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。
需考慮項(xiàng)目長遠(yuǎn)升值潛力
對于選二手房做“婚房”的年輕置業(yè)者們來說，很有可能是暫時(shí)過渡而非“長久之計(jì)”�；蛟S日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或者從二人世界變?yōu)槿谥�，也或許是因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，可能會(huì)出租，所以在購房時(shí)還要兼顧其投資潛力。另外，準(zhǔn)新人在買房時(shí)盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報(bào)收益。
【選擇二手房五大理由】
二手房由于具有位置好、價(jià)格低等優(yōu)勢，受到眾多消費(fèi)者青睞。針對二手房各項(xiàng)優(yōu)劣勢，筆者總結(jié)出選擇二手房的五大理由。
一、即買即住
二手房都是現(xiàn)房，從購買到交房最快只要一個(gè)月。二手房辦理按揭，款放下來，就拿到產(chǎn)權(quán)證和房子。已經(jīng)裝修過的房，隨時(shí)可以入�。粵]有裝修的，馬上就能展開裝修。
二、質(zhì)量、配套一目了然
新樓盤大部分是期房，從建好到交付需要很長時(shí)間，房屋的質(zhì)量無法直接感受到。包括小區(qū)配套、綠化等方面均是未知。二手房則不同，房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境及房子戶型等，看房時(shí)就可以身臨其境，有無質(zhì)量問題都可以仔細(xì)去查驗(yàn)。
三、選擇空間大
新房可選范圍比較小，如果經(jīng)濟(jì)能力有限，只能買偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。若買二手房，同樣價(jià)格可以買到距離市中心近很多的。而且二手房議價(jià)空間大，一手房基本上沒有議價(jià)空間。
四、落戶快
購買新房，要等到產(chǎn)權(quán)證辦好以后才可以辦理戶口，但是二手房只要付完款，辦好過戶，產(chǎn)權(quán)證到你名下以后很快就能把戶口遷進(jìn)來。
五、無需擔(dān)憂產(chǎn)權(quán)問題
買二手房不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的二手房是無法過戶的，根本無法交易。而購買新房，若遇到一些實(shí)力小、信譽(yù)差的開發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，導(dǎo)致交易中心不給辦理產(chǎn)權(quán)證。但是二手房完全不同，想變現(xiàn)就賣，想向銀行貸款就辦抵押，沒有任何顧慮。
