湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月28日訊 進(jìn)入2014年以來(lái)，全國(guó)各地樓市似乎在導(dǎo)演一出“崩盤”的驚悚電影，雖然成交量一直處于地位，但市場(chǎng)卻掩不住一種焦慮氛圍，雖然調(diào)控依舊，錢照掙，但不買房就是不踏實(shí)。
對(duì)于一個(gè)早就計(jì)劃買房子的剛需家庭來(lái)說(shuō)，出不出手成了家里人討論最激烈的問題。現(xiàn)在買房，近期房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致業(yè)主砸售樓處的情景一幕幕上演；不買房吧，眼看著樓市銷售旺季即將來(lái)臨，住宅價(jià)格必然水漲船高。在這種背景下，如何買房，怎么買房成為了剛需2014年“馬上有房”最大的糾結(jié)。
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，年初不買房，年后準(zhǔn)白忙，盡管當(dāng)前樓市有遇冷的跡象，但拋開媒體的各種解讀，房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，因此對(duì)于有置業(yè)意愿的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出手宜早不宜遲。
當(dāng)然，買房可不能盲目，本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家就剛需購(gòu)房者在買房規(guī)劃方面，所應(yīng)經(jīng)歷的“五步曲”。
第一步，了解資金現(xiàn)狀
房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)于想買房的剛需來(lái)說(shuō)，盡管可以通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)解決大部分購(gòu)房款，但是首付款也是一筆不小的數(shù)量。所以剛需在購(gòu)房之前一定要了解自身以及家庭資金現(xiàn)狀，比如存款有多少，每月現(xiàn)金流是多少，以及除去房貸之后月純收入有多少等等。
因?yàn)椋鷾?zhǔn)備用多少錢買房，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，決定了之后第二步買房目標(biāo)。
第二步，確定買房目標(biāo)
買房資金準(zhǔn)備之后就是確定買房目標(biāo)了。剛需購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。對(duì)于資金充足的剛需來(lái)說(shuō)，可以選擇一步到位，避免之后換房的各種麻煩；對(duì)于資金有限的剛需而言，可以選擇交通方便，非市中心的熱門區(qū)域樓盤；對(duì)于急于買房，但又捉襟見肘的剛需來(lái)說(shuō)，可以考慮小戶型以及上了“年紀(jì)”的二手房，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
總的來(lái)說(shuō)，買房是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
第三步，了解樓盤動(dòng)態(tài)
確定買房目標(biāo)之后就是關(guān)注樓盤的及時(shí)動(dòng)態(tài)了，比如樓盤目前的價(jià)格，戶型，配套以及工程進(jìn)度。剛需購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、雜志 電視、廣播、戶外廣告、樓書、微信等渠道獲取信息，也可以通過(guò)實(shí)地觀察，電話咨詢等了解項(xiàng)目信息。
一個(gè)成功的購(gòu)房者，應(yīng)該把握住市場(chǎng)的任何信息，遇到合適的就應(yīng)該果斷出手。
第四步，買房風(fēng)險(xiǎn)要預(yù)估
買房有風(fēng)險(xiǎn)，尤其在當(dāng)前嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，不少樓盤因?yàn)橘Y金問題出現(xiàn)延期交房。因此對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該要提前預(yù)估購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，比如開發(fā)商實(shí)力如何，口碑如何，樓市是否取得五證，銷售情況如何，這些基本內(nèi)容都必須提前預(yù)估。
第五步，購(gòu)房合同要仔細(xì)
完成上面四步之后就剩第五步簽訂購(gòu)房合同了。在購(gòu)房過(guò)程中，不少購(gòu)房人將關(guān)注的重點(diǎn)放在了價(jià)格、地段、樓盤設(shè)計(jì)等方面，而忽略了簽訂購(gòu)房合同，給購(gòu)房埋下了隱患。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒購(gòu)房人，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)，比如補(bǔ)充協(xié)議、填充條款以及小錯(cuò)小漏，避免為買賣雙方帶來(lái)麻煩。
