湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無小事。2014年的到來，很多購房者開始抓緊了購房腳步，希望在新的一年“馬上有房”。
很長時(shí)間以來，房價(jià)是“亂花漸欲迷人眼”，而老百姓則是“為伊消得人憔悴”。這讓很多購房人看不懂、猜不透。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等？而近段時(shí)間關(guān)于2014年樓市繼續(xù)看漲的聲音又見諸媒體，讓很多人都是措手不及，被迫入市。對此購房專家表示，對于缺乏經(jīng)驗(yàn)的首次購房者來說，越是在這種時(shí)候，越不能急于求成，一不小心就可能“馬失前蹄”，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。
購房專家表示，當(dāng)前剛需購房者有一個(gè)特點(diǎn)，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經(jīng)驗(yàn)。在面對房地產(chǎn)市場各種廣告噱頭時(shí)很難做到全面考慮、多方衡量，理性買房。所以，市民買房一方面要謹(jǐn)慎出手，另一方面遇到問題時(shí)，一定要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，做一個(gè)聰明的購房人必須掌握十大黃金原則。
1、明確生活居住需求。專家認(rèn)為，現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期。對于購房者來說，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
2、借款貸款相結(jié)合。而今房價(jià)高漲，如果僅僅靠自己的那點(diǎn)工資來付首付，不知道要等到何時(shí)，因此，不管怎樣，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。多少父母都會給予孩子們一些支持。同時(shí)，不能完全做啃老族，貸款買房也是有必要的。
3、房子不要太大，壓力不要太大。畢竟80后處于打拼期，如果每月的還款超過個(gè)人月收入的50%，那么對于80后來說，將是很大的壓力呢。如果因?yàn)橘彿慷档蜕钯|(zhì)量，那么將是80后的悲哀。房子可以買小點(diǎn)，做房奴也要快樂至上。
4、交通一定要方便。白領(lǐng)生活壓力大，每天都要早出晚歸，如果房子交通不方便，那么無形中增加了上下班路上的時(shí)間，這樣對于愛睡懶覺的80后來說將是一種罪過。
5、房子配套設(shè)施一定要好，畢竟房子是為了改善生活環(huán)境，和便于生活，設(shè)想，如果房子的周圍沒有餐館和醫(yī)院。80后下班后自己不會做飯，該去哪里吃飯，因此，一定要選個(gè)配套設(shè)施齊全的小區(qū)。
6、買房要買學(xué)區(qū)房。如果你買的不是小戶型，那么可以考慮購買學(xué)區(qū)房，畢竟以后有了孩子可以上學(xué)方便，也為了孩子美好的前途，不要輸在起跑線上。
7、買房要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，不要輕易出手。同時(shí)，一定要貨比三家，多看房，多砍價(jià)。
8、盡量別買精裝修房，價(jià)格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大浪費(fèi)。一般80后都是特立獨(dú)行的，有點(diǎn)小資，有點(diǎn)夢想，裝修不好不滿意。同時(shí)，精裝修的房子可能看不出實(shí)際問題。
9、選房要選好物業(yè)。80后向來是生活上的白癡，水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，對于不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。這樣，有了麻煩，一個(gè)電話就可以搞定了。
10、保值增值性。婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。
以上黃金法則是買房中首要考慮的問題，不管你是80后，還是90后，不管是置業(yè)還是投資，買房都應(yīng)該融入你的智慧，投入你的熱情，更要學(xué)習(xí)購房知識，只有這樣才可以購買到理想的房子，打造品質(zhì)生活。
