湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 2014年，該考慮的不是買不買房，該考慮的是應(yīng)該怎么樣買房�，F(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。而湘潭，作為一個三四線城市，很多在春節(jié)回家的購房者會利用這段時間來考慮回鄉(xiāng)置業(yè)，實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)夢想，隨著年逐漸的過完，各開發(fā)商也正式開始了一年的工作，各位置業(yè)者也開始正是的選擇起自己的房源，在這個時間，小編特意提醒各位購房者，一定要多長個心眼，全方位了解所要購買的房子。在此之際小編特地為廣大置業(yè)者們整理出購房前你不得不了解的幾大技巧，助于購房者選到適合自己的“放心房”。
明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃
經(jīng)常有購房者提出這樣的問題：現(xiàn)在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？ 準(zhǔn)備多少錢才能去買房同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。
因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，比如你是買房的目的是自住還是投資？你看重的是交通、地段、學(xué)位、環(huán)境，還是品牌？理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。其次，你也應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
了解自己的購房需求后，面對市場上玲瑯滿目的樓盤，置業(yè)者們又要怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)的房子，減少日后的遺憾呢？這就需要購房者們在實(shí)地看房、買房過程中多留一個心眼。
考察開發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力
一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林的打造上……。看一個樓盤時，需要了解和查證開發(fā)商的資質(zhì)問題，尤其是訂合同之前要看清“五證”、“二書”。對于夸大的廣告宣傳語，以及開放商口頭上的承諾不要輕信，必要時，可以要求開發(fā)商將口頭保證的內(nèi)容直接納入合同，保障購房者自身權(quán)益。
可以的話，小編建議購房者可以到該品牌開發(fā)商以往所開發(fā)的小區(qū)中進(jìn)行了解，問一下以往的業(yè)主對該開發(fā)商的看法和意見，尤其是對后期房屋出現(xiàn)的各種問題開發(fā)商是如何解決的，綜合來判斷一個開發(fā)商的實(shí)力和口碑，這樣，對買了房子后的后期維護(hù)也是一個保障。
考察樓盤配套及相關(guān)附加信息
購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，一定要到實(shí)地看一下房屋周圍環(huán)境，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來的規(guī)劃等。由于現(xiàn)在的樓盤銷售多以期房為主，面對一個未建好的樓盤，實(shí)地考察顯得格外重要。
實(shí)地考察時包括學(xué)校、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。
對于期房的考察，樓盤尚開發(fā)到一半的項(xiàng)目則要注意調(diào)查其周邊的發(fā)展情況，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離交通主干道、集貿(mào)市場或其他公眾活動場所周邊，更應(yīng)盡量遠(yuǎn)離帶有污染源的工廠和輻射的信號發(fā)射塔和高壓線等。
考察房源室內(nèi)通風(fēng)采光、有無滲水
冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理， 周邊建筑物遮擋，這都會使采光大打折扣。再說通風(fēng)，冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。
重點(diǎn)看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲 水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱， 你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
買“特價房”須小心
有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價房”一般只有一套最多幾套，這招其實(shí)是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。
當(dāng)然，有些“特價房”也會是真實(shí)的，價格確實(shí)很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹(jǐn)慎。
最后，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編祝愿所有的購房者能夠在馬年買到自己最逞心如意的房子，實(shí)現(xiàn)馬年“馬”上有房的計劃，做一個快樂的湘潭人！
