湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月12日訊 如何分辨物管的好壞？如何選擇一個(gè)稱(chēng)心如意的物管？如何保證自己的長(zhǎng)久利益？據(jù)小編在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如今我市市民在購(gòu)房時(shí)，一定先問(wèn)問(wèn)物業(yè)情況，而且多會(huì)選擇有品牌物業(yè)服務(wù)的樓盤(pán)，這一點(diǎn)也真實(shí)地反映了大同市民購(gòu)房理念的成熟。很多購(gòu)房者在選房過(guò)程中，不僅看價(jià)格、挑地段，也將更多精力放到對(duì)物業(yè)服務(wù)的考量上來(lái)。
作為購(gòu)房者，投資客居少，絕大多數(shù)購(gòu)房者都是用于居住，買(mǎi)房是一輩子的事情，選好一個(gè)物管，長(zhǎng)久安心顯得尤為重要。房地產(chǎn)、物業(yè)的業(yè)內(nèi)人士支著兒說(shuō)，選擇物管可以遵照“一聽(tīng)、二看、三分析”的原則進(jìn)行。
“一聽(tīng)”銷(xiāo)售人員介紹
如果對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)已經(jīng)被大家認(rèn)同，應(yīng)該將主要關(guān)注事項(xiàng)集中到物管公司的選擇上來(lái)。在洽談時(shí)，一定要認(rèn)真詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)物業(yè)管理相關(guān)方面的詳細(xì)情況。要問(wèn)清物管公司的名稱(chēng)，要問(wèn)清物管公司在本項(xiàng)目執(zhí)行幾級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，要問(wèn)清物管公司在本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，還要問(wèn)清物管公司的資質(zhì)情況、物管公司的人員配置情況，問(wèn)清物管公司的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，問(wèn)清物管公司將提供哪些基本服務(wù)、提供哪些增值服務(wù)內(nèi)容。
要認(rèn)真聽(tīng)取銷(xiāo)售人員對(duì)樓盤(pán)物管情況的介紹，最好做相應(yīng)的記錄以備參考。如果對(duì)物管公司的基本情況了解后認(rèn)為可行，一定要將自己關(guān)注的內(nèi)容簽入相關(guān)的銷(xiāo)售合同內(nèi)，以約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。
“二看”物管公司情況
在聽(tīng)取銷(xiāo)售人員對(duì)項(xiàng)目情況介紹后，要針對(duì)銷(xiāo)售人員介紹的物管公司的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看。
對(duì)物管公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行察看。一般情況下，物管公司會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期介入服務(wù)，會(huì)派出相應(yīng)的管理、秩序維護(hù)人員，而且這類(lèi)派出人員往往為了滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售需要，會(huì)是公司范圍內(nèi)相對(duì)優(yōu)秀的人員。
對(duì)公司規(guī)模和業(yè)績(jī)進(jìn)行考察�？梢愿鶕�(jù)現(xiàn)場(chǎng)公示的物管公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等方面進(jìn)行斟酌，了解該公司的管理和經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況。同時(shí)，還可以通過(guò)到網(wǎng)上、相關(guān)主管部門(mén)等進(jìn)行了解，察看物管公司的規(guī)模狀況的真實(shí)性，察看物管公司管理的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目的類(lèi)型、項(xiàng)目的總面積、項(xiàng)目的檔次，察看物管公司是否有能力支撐業(yè)主所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)的管理和服務(wù)。
對(duì)物管公司類(lèi)似樓盤(pán)管理情況進(jìn)行考證。管理經(jīng)驗(yàn)也是一個(gè)很重要的因素，所以要重視對(duì)物管公司類(lèi)似樓盤(pán)管理情況的了解，以判斷該物管能否有足夠能力承擔(dān)起類(lèi)似項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)。目前，有些物管公司在招投標(biāo)過(guò)程中，將有無(wú)類(lèi)似樓盤(pán)作為一個(gè)招投標(biāo)的重要條件來(lái)對(duì)待，以增強(qiáng)業(yè)主對(duì)樓盤(pán)物管的信心。
“三分析”物管持續(xù)性
消費(fèi)者在購(gòu)房前，一定要對(duì)物管的情況進(jìn)行一次綜合分析，不能等到后期入住時(shí)再后悔。購(gòu)房者可以區(qū)分三個(gè)方面進(jìn)行分析判斷一個(gè)物管公司。
一是區(qū)分本地企業(yè)和外地企業(yè)。目前，物業(yè)管理市場(chǎng)既有本地企業(yè)，也有外地企業(yè)，當(dāng)然不能一概而論誰(shuí)好誰(shuí)不好，本地也有優(yōu)秀的，外地也有優(yōu)秀，但是有一個(gè)基本的原則。本地品牌和實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)相對(duì)持續(xù)性和穩(wěn)定性會(huì)更好，而外地的企業(yè)要注重分析其在本地的持久性。外地的企業(yè)要防止那種只為賺取利潤(rùn)、一旦虧損立即走人的情況。要是管個(gè)兩三年撤場(chǎng)，將會(huì)給業(yè)主帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。
二是區(qū)分自管和外聘。當(dāng)前不少開(kāi)發(fā)商都成立了自己的物管公司，有相當(dāng)?shù)谋壤际亲约哼M(jìn)行物管服務(wù)的，而外聘的獨(dú)立物管公司也占據(jù)相當(dāng)大的比重。如何來(lái)進(jìn)行選擇，所依據(jù)的原則還是要進(jìn)行分析判斷。如果是開(kāi)發(fā)商自管的，一定要分析開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、規(guī)模和服務(wù)的持久性，要防止一些小公司只為銷(xiāo)售服務(wù)，銷(xiāo)售一結(jié)束會(huì)立即丟盤(pán)走人或者找出種種不管的理由丟盤(pán)。如果是外聘的物管公司可以依據(jù)介紹的和自己看到的情況進(jìn)行分析，要選擇企業(yè)信譽(yù)好、管理規(guī)模達(dá)標(biāo)、物業(yè)服務(wù)規(guī)范的公司，盡量購(gòu)買(mǎi)他們所管理服務(wù)的樓盤(pán)。
三是區(qū)分有無(wú)足夠資質(zhì)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)管理的相關(guān)要求，一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。消費(fèi)者可針對(duì)所欲購(gòu)樓盤(pán)的規(guī)模進(jìn)行分析判斷，了解物管公司的資質(zhì)的對(duì)應(yīng)情況。
