湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月12日訊 又是一年春來到，馬年要不要“馬上”有房？或許大部分人都會說“要”。不過，買房可不是想要就行的，首先要先明白自己的購房需求以及承受能力，然后根據(jù)自己的實際情況去市場上選擇。新年之際，記者整理了一些購房者在馬年的購房需求，并請專業(yè)機構的相關人士支招，以實現(xiàn)購房者的“馬上”有房夢想。
單身：買房要看未來升值空間
現(xiàn)在的單身購房人群多數(shù)在25～35歲，追求個性化、講求品牌，多數(shù)屬于感性消費。
因此，單身人士買房不必一次性到位，此時買房更多地是作為過渡。隨著經(jīng)濟能力的提升以及未來家庭的組建，換房的可能性非常大。目前選擇房源的關鍵因素除了滿足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未來的升值空間。
首置剛需：選擇性價比高的房子
不管市場如何變化，首置剛需仍為購房主力。也因此，對于剛需購房者來說，在樓盤多選擇余地大的房地產(chǎn)市場選擇一款性價比高的房子顯得至關重要。
首置剛需買房不買貴的只買對的，適合自己的性價比高的房子才是真正的好房子，綜合地段、戶型、價格、公攤、潛力等因素，實際價格低于你心理價位就是高性價比的好房子。
改善型購房：品質(zhì)好才是真的好
改善型購房需求主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)需求的不同性質(zhì)又可分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，居住品質(zhì)較高但仍不滿意，為追求更高的生活質(zhì)量而購買新的高品質(zhì)樓盤。
改善型需求的購房者對二套房的要求比首置更加明確，家庭人口較多，對于居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以，為了兼顧每個家庭成員的生活習慣，除了要關注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素及功能間是否合理外，還要注意選擇信譽好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務都比較周到。
隨著交通日漸發(fā)達，很多一線品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，在質(zhì)量和物業(yè)各方面都有保證。如果在非主城區(qū)置業(yè)，挑選配套完整、宜居環(huán)境上佳的大戶型來改善生活品質(zhì)，也是不錯的選擇。
投資性購房：建議暫時觀望
房價漲得越快，投機回報就越多就越快。但是從2011年以來，連續(xù)三年的房地產(chǎn)調(diào)控措施，將使馬年的房價不會出現(xiàn)2013年那樣的漲幅，北上廣深均漲幅超20%。這種情況在城鎮(zhèn)化背景下、受國內(nèi)外金融緊縮環(huán)境影響以及調(diào)控措施不放松的情況下是不再可能重復了，漲勢漲幅會變緩，供給結構趨向合理，所以長效機制會使房價逐步向理性回歸。
購房專家建議：目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然沒有放松，房價上漲空間越來越小，回調(diào)壓力越來越大，建議投資性購房暫時觀望，不急于獨自購房，等政策明朗之后，在選擇也不遲。
