外資又開始進入中國房地產市場了。
日前，美國私人股本集團——黑石集團，同意為鷹君集團在遼寧大連的住宅開發(fā)項目提供資金支持，在這座海濱城市建造1000多套新公寓，計劃還包括分期建造逾400間酒店客房。
外資涌入國內房地產市場“抄底”，并非什么新鮮事。2003年以來，摩根士丹利就曾屢屢抄底，陸續(xù)砸下數十億元人民幣，將上海一些商業(yè)廣場、酒店式公寓、大型辦公樓以及項目開發(fā)等項目收入囊中�，F在，以黑石集團為代表的外資，又乘中國房地產市場調控之機，再次進軍中國住宅市場。外資的到來，會給中國房市帶來什么呢？
目前的國內房地產市場處于膠著平衡狀態(tài)，外資的到來無疑將會打破平衡，讓新一輪房價上漲不期而至。眾所周知，受房地產調控政策影響，近幾個月來，國內房市買賣雙方一直僵持不下：開發(fā)商認為房市調控的最困難時期已經過去，“觀望期”的底部已經出現，所以毫無降價之意，甚至在一些地方，房價重回上漲通道，排隊買房現象又有所耳聞；購房人則認為，房市調控遠沒有到位，國家發(fā)改委官員日前有關“我國將推進房產稅改革”的言論，更是增加了購房人看跌房價的信心。
就在市場各方等待房市僵局打破的敏感時刻，外資粉墨登場了。外資的到來，無疑會從諸多方面打破目前短暫的房市平衡。
一是外資通過對國內那些資金鏈緊繃的房地產開發(fā)商施以援手，可以幫助他們渡過難關，從而使那些本可以通過降價回收房款的開發(fā)商獲得喘息機會，增強其與購房者博弈的實力和耐力，也變相支撐了房價。
二是外資可以通過直接收購一些商業(yè)廣場、酒店式公寓、大型辦公樓、高檔住宅等物業(yè)，改變市場供需結構，并通過所持物業(yè)的價格上漲，為市場樹立上漲標桿,擾亂公眾預期。
三是外資入市本身，就會改變市場預期，讓市場感覺“抄底”的時刻已經來臨。黑石集團曾表示，中國經濟的快速增長和較低的估價意味著有望實現高回報，而工資水平的上漲和城市化進程則支撐了投資價值。外資對市場的判斷無疑會影響公眾心理，改變國內投機資金的流向，最近深圳、杭州又現溫州購房團足跡，就多少說明了這個問題。
按理說，作為一個純粹的市場，誰進誰出都可以，何況政策也未對外資進入房市有什么特別限制。話雖如此，畢竟房市不是一個無足輕重的普通市場。作為牽涉了眾多利益主體，也是全社會關注焦點的市場，房市的漲跌興衰，不僅直接影響著民生，影響著地方政府的GDP增長,也影響著中國的宏觀調控效果。目前市場取得的平衡，已被社會各方認定為是“政府對房地產市場的調控基本上達到了預期”；高層也表示，要“鞏固調控的初步成果”。在這樣一個關鍵時刻，房市平衡若被涌入的外資打破，新一輪房價上漲重新開始，那么，宏觀調控效果將會大受影響。
不僅如此。外資進入國內房市，總是要賺錢的。既然要賺錢，就得讓房價上漲才能脫手。人們似乎可以這么說，既然是市場行為，盈虧自負，外資和內資完全可以一視同仁。不過，人們不要忘記，當資產價格上漲到一個無法支撐的高度時，外資可以拋售套現、卷款走人，而資產價格泡沫破滅帶給當地民眾財富縮水的痛苦，以及泡沫破滅對當地經濟的打擊則需要本國民眾共同承擔。
中共中央政治局常委、國務院副總理李克強最近8天兩提“打擊炒房、抑制投機”，這無疑表明，當前房市投資投機雖有所遏制，但距離預期效果仍有距離。也因此，本輪房市調控不會半途而廢，而會堅定不移地進行下去。這是中央對本輪樓市調控的決心和信心。既然房市調控仍將繼續(xù)堅持下去，那么，“打擊炒房、抑制投機”，就不應當僅僅針對國內投機者，也應當一視同仁地對待已經和行將“入市”的外資。
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