湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月10日訊 現(xiàn)在是否是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)沒(méi)有答案。2013年不管是以北京、深圳為主的一線城市，還是以湘潭、株洲為主的三線城市房?jī)r(jià)均是漲字當(dāng)頭。
不斷刷新紀(jì)錄，說(shuō)明房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭還沒(méi)有到頭。而新一年的到來(lái)，也讓更多的剛需族們加入買房大軍。但面對(duì)動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)的房子，許多人心有余而力不足。于是， 有多大能力做多大事，沒(méi)有那么多錢就不應(yīng)該去買房，任何事就應(yīng)該量力而行，成為了許多人購(gòu)房字典里的座右銘。一旦透支過(guò)大，“房奴”的身份就會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)，不僅讓生活品質(zhì)迅速下降，而且還會(huì)讓你承受著更大的生活工作壓力。
在新的一年里，為了讓剛需族們更好地規(guī)劃自己的購(gòu)房之路，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯特采訪房地產(chǎn)方面的專業(yè)人士，針對(duì)3千-1萬(wàn)不同收入的個(gè)人和家庭，比如月收入在3000元、5000元、7000元、9000元、10000元以上者，分別提供最佳的購(gòu)房選擇，為你“量身定做”一份購(gòu)房計(jì)劃，讓你在2014年里馬上有房。
月入3000元，選小戶型或郊區(qū)房
月收入3000元，是大多數(shù)大學(xué)畢業(yè)一兩年左右的年輕人，或收入不高的工人家庭，或事業(yè)剛剛嶄露頭角的年輕白領(lǐng)。他們沒(méi)有太多的存款去支付高額的首付，但又希望擁有一套屬于自己的房子，于是小戶型、郊區(qū)房就成了他們購(gòu)房計(jì)劃的首選目標(biāo)。
在采訪中，筆者了解到，隨著這部分人群的增多，許多新開(kāi)樓盤也“與時(shí)俱進(jìn)”，推出了許多小戶型的房源。此外，二手房方面，筆者也通過(guò)中介了解到，目前樓市走向不明的情況下，單身公寓、小戶型的樓盤更受歡迎。
購(gòu)房策略：買總價(jià)低的房子
“沒(méi)錢有沒(méi)錢的買法。”湘潭市市民張先生去年入手了一套總價(jià)不到25萬(wàn)的房子，他認(rèn)為買房一定要“一切從實(shí)際出發(fā)”。買總價(jià)低的房子，對(duì)月收入較低的家庭或個(gè)人來(lái)說(shuō)，是最理智的選擇。一則每月還貸不高，不至于對(duì)生活質(zhì)量造成太大的打擊；二則買房子也需要循序漸進(jìn)，等到將來(lái)有錢了再考慮換大房子。
業(yè)內(nèi)人士稱，張先生的做法比較合理，作為過(guò)渡房，買房者應(yīng)該學(xué)會(huì)算賬：在沒(méi)買房前，大多需要租房作為過(guò)渡。但租房卻不如按揭買房，可以一舉兩得：一是有了屬于自己的房子，二是將來(lái)有錢換大房的時(shí)候，還可以把這房子作為一項(xiàng)投資，選擇合適的時(shí)機(jī)賣掉。
當(dāng)然，買小戶型的關(guān)鍵還在于它的價(jià)位低，不至于因?yàn)榉孔佣壖芰俗约旱纳��？梢院?jiǎn)單算一筆賬：假如月收入是3000元，還貸款1500元，一個(gè)月除房貸還有近1500元的結(jié)余，可以存在銀行里作為機(jī)動(dòng)款，以備不時(shí)之需。
購(gòu)房地段：郊區(qū)房較合適
根據(jù)購(gòu)買總價(jià)比較低的購(gòu)房原則，月收入在3000元的“剛需族”可選擇的樓盤，首先是總價(jià)低、月供在1500元左右的，其次還要交通便利，適合居住，利于未來(lái)?yè)Q房時(shí)方便出手。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，還可以將一些稍微偏僻地段的二手房作為考慮的對(duì)象。
月入5000元，買房選擇市區(qū)周邊
相較月收入3000元的家庭和個(gè)人來(lái)說(shuō)，月入5000元又更加寬裕些。但是在高額的買房款前，5000元也只是杯水車薪。本來(lái)手里的錢就不多，買房子后物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等一系列費(fèi)用會(huì)接踵而至，會(huì)在不經(jīng)意間就錢包空空了。
購(gòu)房策略：月供控制在2500元以下
月收入5000元的家庭或個(gè)人，相比月收入在3000元的家庭和個(gè)人，買房稍微輕松一些，但是，也不能太“張揚(yáng)”，房子的總價(jià)最好控制在35萬(wàn)元以下，每月的還貸幅度最好控制在2000元以內(nèi)。這樣的還貸額度，還是基于還貸期限在20年。余下的3000元，可以用來(lái)作為生活費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，但是，這些花銷也不能很大膽，需要省吃儉用。這樣，才不至于給自己的生活帶來(lái)非常大的壓力。
購(gòu)房地段：臨近市區(qū)的房子
年初，陳先生一直為買在哪里買房而苦惱不已，既要考慮離單位近的，又要考慮有限的存款。思來(lái)想去，最后還是選擇了處在臨近市區(qū)的樓盤�！半m然離單位是遠(yuǎn)了一些，但是價(jià)格比市區(qū)的便宜，與同面積市區(qū)的房子比起來(lái)，省下了不少米米�！标愊壬蚬P者說(shuō)起自己當(dāng)初的決定仍非常自豪。
月收入5000元左右的家庭和個(gè)人想買房，一般考慮單價(jià)在3500元左右的房子，而湘潭市內(nèi)現(xiàn)在的商品房低于3500元的幾乎找不到。所以家庭收入5000元左右的家庭和個(gè)人想買房，還可以考慮購(gòu)房地段在市區(qū)周邊主要的交通干道上，交通相對(duì)比較方便的樓盤。有些地段雖然不臨近大道但交通也很方便，也在最佳選擇的范圍之內(nèi)。
月收入7000元，買房仍需精打細(xì)算
月收入7000元對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，在湘潭也算中上水平了，如果是單身又沒(méi)房的你，可以考慮買套百平米左右的房自�。蝗粢延行粜偷哪憧梢钥紤]“以舊換新”，買套心儀的房子做將來(lái)的婚房或者也可以為將來(lái)做一筆投資；月收入7000元對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，并不算高，因?yàn)橐粋�(gè)家庭意味著需要將更多的錢投入到生活開(kāi)支中，無(wú)形之中就把買房款壓縮了�？偠灾瑹o(wú)論是個(gè)人還是家庭7000元的收入，買房都需要精打細(xì)算。
購(gòu)房策略：買房后需計(jì)劃消費(fèi)
達(dá)到月收入7000元的家庭和個(gè)人，此時(shí)隨著薪資的上升，個(gè)人、家庭的生活品質(zhì)也會(huì)有所提高，需要用錢的地方也多了。即使是生活費(fèi)、通訊費(fèi)、請(qǐng)客送禮等，也會(huì)因?yàn)楣ぷ鞯摹皺n次”提高而相應(yīng)提高，所以，無(wú)論是買房還是日常消費(fèi)都需要計(jì)劃消費(fèi)，不能大手大腳。
有些人看自己的工資比較高，于是買房隨心所欲一點(diǎn)，這樣有時(shí)會(huì)帶來(lái)很多麻煩，因?yàn)楫?dāng)時(shí)可能買得起房子，付得起首付款，但可能日后會(huì)住不起，因?yàn)樽约嚎晒┲涞腻X畢竟不多，而買房后突如其來(lái)的壓力會(huì)一時(shí)讓你轉(zhuǎn)不過(guò)彎來(lái)。
購(gòu)房地段：購(gòu)買配套設(shè)施全面的房子
月收入7000元的單身一族，正處于事業(yè)上升階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。符合單身一族條件的房子，地段可以選擇市中心等配套設(shè)施俱全的房子。
月收入7000元的年輕夫妻，已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段，地理位置也是購(gòu)房時(shí)首選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩就會(huì)有請(qǐng)父母過(guò)來(lái)一起居住的需要，購(gòu)房時(shí)最好選擇三室一廳，100平方米左右的住宅，總價(jià)控制在50萬(wàn)元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全即可，因?yàn)榭紤]到以后換大房還可以用來(lái)出租。
月收入10000元以上，選房講究品質(zhì)
月收入10000元左右的家庭和個(gè)人，一般都是在事業(yè)上有了一定的基礎(chǔ)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，也會(huì)有一筆固定的存款應(yīng)付首付。這些購(gòu)房者無(wú)論在商品房市場(chǎng)還是在二手房市場(chǎng)上都可以“有所作為”。對(duì)于這樣一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的群體來(lái)說(shuō)，買房子不但考慮到了方方面面，還要考慮到生活居住質(zhì)量，對(duì)房子的品質(zhì)要求自然也提出來(lái)更高的要求。
購(gòu)房策略：對(duì)房子提出更高要求
對(duì)于月收入10000元的家庭和個(gè)人來(lái)說(shuō)，生活品質(zhì)較高，可以在買房的同時(shí)，預(yù)留出合適的理財(cái)空間，為家庭生活創(chuàng)造更好的物質(zhì)基礎(chǔ)。一般來(lái)說(shuō)，可買總價(jià)在80萬(wàn)元左右的房子，每月還貸在四五千元左右。余下的5000元，可以在家庭開(kāi)銷后，適當(dāng)存一部分，用來(lái)理財(cái)?shù)取?/FONT>
因此，這部分家庭和個(gè)人比較適合140平米左右的新房，在買房時(shí)除了應(yīng)考慮到房子的配套、交通等基本因素外，還要升值潛力和投資潛力兩個(gè)方面，以備將來(lái)“以舊換新”或“租舊養(yǎng)新”之用。
購(gòu)房地段：周邊環(huán)境是首選
月收入10000元的家庭和個(gè)人，重點(diǎn)考慮因素應(yīng)是周邊環(huán)境。周邊環(huán)境較好的商品房更得這些人群的青睞，如九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)周邊的板塊，均以品質(zhì)樓房為主，居住者素質(zhì)相對(duì)較高。另外，雖然相對(duì)于市中心來(lái)說(shuō)，盡管有些“偏”，但勝在交通便利，而且沒(méi)有堵車的煩惱。對(duì)于這部分人群來(lái)說(shuō)，工作壓力相對(duì)較大，而一個(gè)離鬧市又不離城的居所就是絕好的緩解壓力之處。
