湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月8日訊 購(gòu)房的道路并不是一帆風(fēng)順的，這條道路總是暗潮涌動(dòng)，稍有不慎的話(huà)，極為可能賠了夫人又折兵。為此，在購(gòu)房的時(shí)候需要對(duì)四大問(wèn)題進(jìn)行慎重的對(duì)待和處理。
一，買(mǎi)房要分清定金預(yù)付款
在購(gòu)房之前弄清定金和預(yù)付款的法律含義以及相互的區(qū)別，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方都很重要。
定金與預(yù)付款的區(qū)別主要有以下幾方面：首先，預(yù)付款的交付是屬于履行債務(wù)的行為，沒(méi)有擔(dān)保的作用，而定金的交付是為了保證債務(wù)的履行，而不是履行債務(wù)的行為；其次，當(dāng)事人違約時(shí)，定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方的作用，給付定金的一方不履行債務(wù)后，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款支付后，無(wú)論哪一方違約，均不得作為制裁性的給付。
二，問(wèn)清房屋實(shí)際面積
房產(chǎn)面積事關(guān)房屋的總價(jià)，自然不可小視。房屋的面積問(wèn)題在出售的時(shí)候是按圖紙的樣式估算的，并不能算是實(shí)際的，因此購(gòu)房之前一定要問(wèn)清楚。
三，重視購(gòu)房合同“不可抗拒問(wèn)題”。
在購(gòu)房合同當(dāng)中往往房地產(chǎn)商會(huì)提出一些所謂的“不可抗拒力問(wèn)題”，這些條例在之后往往會(huì)成為住戶(hù)的軟肋，因此在看這些的時(shí)候一定要看清楚。
四，注意房屋產(chǎn)權(quán)
房屋的權(quán)屬證書(shū)是購(gòu)房者非常關(guān)心的問(wèn)題。有的樓盤(pán)長(zhǎng)時(shí)間辦不下產(chǎn)權(quán)證，對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益造成了嚴(yán)重的侵犯，為此在這項(xiàng)問(wèn)題上應(yīng)該引起足夠的警覺(jué)，多看看相關(guān)的知識(shí)和相關(guān)資料。
在新的一年，誰(shuí)都想有個(gè)開(kāi)門(mén)紅，為此購(gòu)房的時(shí)候切記注意事項(xiàng)，謹(jǐn)慎的對(duì)待絕對(duì)會(huì)讓你馬上有房。
