湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月7日訊 春節(jié)過后，你還為自己漲了多少斤而苦惱嗎？殊不知，7天不關(guān)注房價(jià)，似乎又out了。根據(jù)2014年1月百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，連續(xù)20個月環(huán)比上漲。
房價(jià)居高不下，可苦了剛需一族了，還不買房可能后悔一輩子，似乎連蝸居都難以實(shí)現(xiàn)了。但買房也不是那么隨便的事情，一定要做好充足的準(zhǔn)備。
一．提前儲蓄，預(yù)備首付
首次置業(yè)的大多是月光族，很少有人有儲蓄的習(xí)慣，但是，當(dāng)你要面對買房的時(shí)候，沒有儲蓄，那將是—個很大的問題。根據(jù)現(xiàn)在貸款情況來看，如果購買商品房，那么就要預(yù)付30%的首付，—套100萬的房子最少也要30萬。所以，對于剛剛踏入社會的我們來說，首付可能是個最大的難關(guān)�，F(xiàn)在許多年輕人都是父母給付首付，月供自己來還。但是，不論首付是否由自己支付，提前做好定期存款的行為還是非常有必要的。
二．買房首選按揭
買房是一次性付款還是按揭呢？不過對于資金有限的剛需來說，按揭應(yīng)該是首選。
一次性付款的優(yōu)勢在于一般可以得到優(yōu)惠，且在以后的生活中沒有還貸壓力；不利因素在于，對于剛需來說，面對如此龐大的資金，很難一下籌集如此之多的現(xiàn)款，將面臨向親朋好友借款的窘境。另外，還可能加大開發(fā)商沒有按期交房、工程“爛尾”等購房風(fēng)險(xiǎn)。
而按揭盡管需要支付一筆不小的利息，但花明天的錢，圓今天的夢。購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
三，合理貸款
房價(jià)居高不下，貸款買房成了不少人的首選。對于第一購房的剛需來說，就必須了解貸款的基本常識，而其中貸款類型、貸款方式以及貸款期限應(yīng)該合理利用。
購房專家表示，購房者貸款買房時(shí)，通常可以分成兩類貸款：商業(yè)貸款和公積金貸款。與商業(yè)貸款比起來，公積金貸款的利率比較低，自然顯得要劃算得多，也應(yīng)該成為購房者的首選。但對于因公積金繳存不多或者額度不大的購房者來說應(yīng)該選擇商業(yè)貸款，雖然貸款利率稍高，但由于其貸款額度沒有最高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定最終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。
在貸款年限上，當(dāng)然是選擇越長的貸款期限更為有利。于購房者來說，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長越好。
四．計(jì)算養(yǎng)房成本
物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低。現(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉�，個人的支出相對會減少；一個門樓里住戶越少，個人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。
