湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月31日訊 買房，您是否知道有技巧呢？在房?jī)r(jià)不斷攀高的行情下，買房對(duì)于普通消費(fèi)者來說是買房是一件人生大事,但面對(duì)大大小小的樓盤,想要買一套性價(jià)比高的房子還真不容易。很多購(gòu)房者在精心挑選房子之后仍不滿意,經(jīng)常有人后悔自己不該選擇此房。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，買房并不是一次沖動(dòng)的選擇，而是應(yīng)該講究技巧的，比如如獲得最低價(jià)，挑選合適戶型，看公攤面積，看樓間距等等，這里總結(jié)以下五大常見方法。
一，如何獲得樓盤底價(jià)？
買房最重要的就是房?jī)r(jià)，那么獲得底價(jià)成交應(yīng)該是每個(gè)購(gòu)房者共同的夢(mèng)想。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編了解，商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、標(biāo)價(jià)和成交價(jià)三種。底價(jià)是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價(jià)格；標(biāo)價(jià)是開發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱的價(jià)格；而成交價(jià)就是購(gòu)房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)所確定的價(jià)格，在底價(jià)和標(biāo)價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。
那么置業(yè)者如何獲得折扣呢？業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者買房一定要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)。首先，不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場(chǎng)氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過程中，也會(huì)幫你多爭(zhēng)取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對(duì)比周邊其他項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。
此外，還要摸清所購(gòu)樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會(huì)追求溢價(jià)部分的利潤(rùn)，不會(huì)直接亮出底價(jià)。購(gòu)房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。
當(dāng)然，并不是價(jià)格越便宜的房子就越合算，需要將多種因素進(jìn)行綜合比較以后，確定同類差不多的房源，然后有針對(duì)性地與銷售人員談優(yōu)惠折扣。在各種優(yōu)惠折扣中，又以直接打折最為實(shí)惠。
二，如何挑選合適戶型？
“買不買房看潛力，掏不掏錢看戶型”，戶型的重要性可見一斑。那么什么是好戶型呢？
置業(yè)顧問介紹說，好的戶型要客廳、主臥、陽(yáng)臺(tái)朝南向，保證有充足的日照；明廚明衛(wèi)無暗房，保證房間通風(fēng)不陰濕；客廳、臥室動(dòng)靜分離，保證房間每個(gè)人的私人空間無干擾；廚房、衛(wèi)生間的大小布局合理，保證使用功能的同時(shí)不浪費(fèi)使用面積。
三，樓間距多少合適
樓與樓之間的距離越大，采光及品質(zhì)就越高，私密性也就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，買房前就要仔細(xì)詢問。然而如何判斷樓間距能夠符合居住的要求呢？
按一般商品房的層高來計(jì)算，30層就是84米，有業(yè)內(nèi)人士表示，寬大的樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧?kù)o;可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問題，最大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無余。
同時(shí)，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨(dú)戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大的樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了，意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了
四，如何看工地及工程進(jìn)度？
看工地的關(guān)鍵看是看垃圾。
通過對(duì)垃圾的觀察，你可以判斷項(xiàng)目的工程進(jìn)度。由水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛(wèi)裝修了；由木塊，說明在做室內(nèi)的門窗了……
如果工地干干凈凈，那只有兩種情況，一是干完了，一是該項(xiàng)目自己匱乏，停工了。
五，如何看待公用面積？
我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是房屋本身面積，另一部分叫“公攤面積。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐�，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。
一個(gè)項(xiàng)目的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但并不代表這個(gè)項(xiàng)目就差，就有問題，關(guān)鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區(qū)，進(jìn)出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。
建議購(gòu)房人在合同中約定公攤面積的數(shù)字后，最好還要在合同附件二即有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明中，再詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。因?yàn)樾掳婧贤黾恿藢?duì)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏募s定，所以附件二的約定越詳細(xì)具體，對(duì)購(gòu)房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開發(fā)商就必須依據(jù)合約履行通知義務(wù)，而購(gòu)房人則享有是否退房的選擇權(quán)。
