湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月30日訊 2013年房地產(chǎn)市場可以說是轉(zhuǎn)折性的一年，經(jīng)歷了“新國五條”的冰雪洗禮之后依然不損市場堅挺樂觀態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年12月的70個大中城市房價不出意外地在一片漲聲中落下了帷幕。數(shù)據(jù)顯示，新建商品房中，北上廣深4個一線城市的同比年度漲幅全部超過20%，70個城市的平均同比漲幅達到了9.7%%。
與官方房價相比，由中國指數(shù)研究院公布的全國100城市房價更直接的反應了2013年房價漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2013年12月全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲；同比來看，2013年12月全國100個城市住宅均價與2012年12月相比上漲11.51%，漲幅比上月擴大0.52個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18994元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲17.56%。
實際上，從2010年被稱為“史上最嚴調(diào)控”的“新國十條”出臺至今，房價一直未走出越調(diào)越走的怪圈。正是房價不斷上漲，購房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不少人從糾結(jié)“買不買”，轉(zhuǎn)而為買房子要盡買成為了這些購房者的主流心態(tài)。
在樓市回暖的市場背景下，2014年新年的鐘聲已經(jīng)敲響，在經(jīng)歷短暫的春節(jié)長假之后，購房者又要“馬不停蹄” 奔赴各大樓盤，為實現(xiàn)2014“馬上有房”而努力。然而在焦躁的購房大軍中，買房仍是眾多購房者一生中最大一筆消費，稍有閃失就既有可能后悔一輩子。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房是種技術活，不管房價漲幅如何瘋狂，買房千萬不能亂了心態(tài)，更不能亂了方寸，保持平穩(wěn)心態(tài)是2014年成功購房的關鍵。在此新春佳節(jié)之際，購房專家整理了2014年買房千萬要避開的的四種錯誤買房心態(tài)，供急需買房的朋友參考，希望能對這些朋友有所幫助。
一，自己為是
買房過程中，有一種人的心態(tài)叫“自以為是”，當看到別人對某個樓盤大為贊賞，自己就覺得無論是從投資價值還是自住，前景都不錯；然而在別人美文加以分析夸張某樓盤時，就會認為是某個樓盤的托，然后以厭惡的眼神看待。
如果你想2014年馬上有房，就應該用理性的眼觀看待樓盤的優(yōu)點以及缺點，畢竟市場沒有十全十全十美的商品，然后貨比三家理性購房。
二，從輿論認識房價
輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層，關注人群，政策解讀，責任表現(xiàn)，不代表最終結(jié)論，即使預測非常準確，也只是階段性準確。
事實上，買房最關鍵的指標就是地段與價格，地段決定部分價格，地段決定你的選擇范圍，而價格內(nèi)容更多取決于你的購買力，以及談價水平。
從輿論買房會導致房價暴漲，也可能導致購買失望，因為你根據(jù)輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔心自己選中的房子沒有了。本質(zhì)上說，買房也就是個看菜吃飯的事。
三，輕信廣告宣傳
買房是件復雜的事情，除了看價格、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，樓盤廣告往往打得天花亂墜，靠譜不靠譜的詞兒都往上用，只要能忽悠住購房者，那就是“好廣告語”。
買房，是老百姓生活中的大事，更是件喜事，律師提醒購房者，購房要理性，不要輕信廣告；在購房前與開發(fā)商商榷合同條件時，應要求對方在所簽訂的合同中逐一注明情況，防止此類糾紛發(fā)生
四，喜新厭舊。
買房一定要把所有存在放在一起考慮，也就是二手房，甚至某些小產(chǎn)權房，都可以做為考慮范圍。
新房的好處是新，滿足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出，二手房可能在地段上更優(yōu)越一點，二手房當中還有一些單位公產(chǎn)房，實際非常適合普通消費。
對于購買力有限的客戶，二手房實際省略了許多裝修費用，并且相對新房而言，手續(xù)簡單，費用相對較低，不要誤認為二手房這方面的費用會高于新房，當然這與中介服務是否規(guī)范有點關系。
剛需買房難，買好房更難，2014年買房就必須吸取以上四種常見的購房上當?shù)慕逃枴?/FONT>
