湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月28日訊 隨著氣溫的下降，這使我們更加懷念陽光明媚的日子，古人形容“冬日可愛，夏日可畏”，冬季的陽光總是給人以溫暖而舒適的感覺。冬季悄然而至，而房屋買賣也進(jìn)入了冬季。許多人選擇更多的時(shí)間在室內(nèi)活動(dòng)，不愿外出。其實(shí)冬天購房也有一定的講究與好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來，選擇在冬天看房、購房有它自己獨(dú)特的優(yōu)勢，冬季買房對百姓來說更有好處。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為您提供冬季購房指南，為您在冬天購房做些參考。
專家指點(diǎn)冬季購房的好處
經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，大部分冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房。百姓可以看到房子的原始面貌。
對住宅陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到最直觀的考察，對于這些影響居住的重要因素，唯有經(jīng)歷冬季的檢驗(yàn)，才能證明所購房屋是否“真金”。
冬季到年根兒、趕上過節(jié)，買房優(yōu)惠多
房屋質(zhì)量“一目了然”
經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。
直觀感受房屋供熱、采光及通風(fēng)
冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。其實(shí)，在冬天買房有一個(gè)最簡單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。
另外，進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10：00-11：00時(shí)，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。
再說說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。
小區(qū)景觀會(huì)顯露本色
環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時(shí)，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個(gè)稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，但這時(shí)都會(huì)顯出其本來面目。
冬天氣候冷，也是檢測社區(qū)物業(yè)最好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何，從細(xì)節(jié)來看服務(wù)。
新房促銷優(yōu)惠多多
“優(yōu)惠多多，價(jià)格好議”冬季開發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績的壓力，一般會(huì)短線調(diào)整樓盤價(jià)格。這個(gè)期間看房買房，房好買，價(jià)好談，此時(shí)砍價(jià)，實(shí)在是機(jī)會(huì)難得。冬季買房人少，開發(fā)商為提高人氣也會(huì)把價(jià)位調(diào)低。統(tǒng)計(jì)表明，冬天平均售價(jià)會(huì)比其他季節(jié)低1%-2%，就是很好的例證。
其他好處
冬季前許多工程停工，房子現(xiàn)房多。
購房人相對較少，銷售人員有充足的時(shí)間來為你講解樓盤的各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對購房者來說也不利，往往出現(xiàn)糾紛的機(jī)率也高。
裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個(gè)月或更久的時(shí)間預(yù)定，可是在冬天你就較容易安排。
冬天氣候冷，也是檢測社區(qū)物業(yè)最好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何、清雪是否及時(shí)等，從細(xì)節(jié)來看服務(wù)。
