認(rèn)為四季度一系列政策實(shí)施后將可看到影響 網(wǎng)友認(rèn)為分析比較中肯但或?qū)φα坑兴浯?
經(jīng)過多日的醞釀，一向?qū)χ袊》渴袌鰡栴}保持積極觀察和踴躍發(fā)言態(tài)度的SOHU中國董事長潘石屹對未來一年房價(jià)的走向作出了明確預(yù)測。昨日上午9時(shí)許，他在自家博客上撰文稱，未來一年內(nèi)中國住房市場的價(jià)格和成交量都會下跌，而下跌幅度預(yù)計(jì)將回到2009年初的水平。
面對樓市一年一度的“金九銀十”，且在國務(wù)院出臺抑制房價(jià)過快上漲的“新國十條”數(shù)月后，近兩周杭州、深圳等城市的樓市的價(jià)格和成交量都開始有所上升，而廣州樓市的房價(jià)近日也有起升之勢。潘石屹這番明確的“看跌”預(yù)測，引發(fā)一片嘩然。
潘石屹看“跌”中國房價(jià)
連日來潘石屹在自家微博上不斷透露，針對目前房價(jià)走勢的問題，他正在思考寫作一篇全面觀察住房市場走向的博文。經(jīng)過修改后，昨日上午他沒有食言，把這篇文章放在了自家博客上，還特意配上一幅漫畫，稱：“昨天寫一博客說房地產(chǎn)承擔(dān)的很多，又要幫助GDP增長，又要幫助地方財(cái)政收入，又要解決老百姓住房，銀行和開發(fā)商要賺錢，負(fù)擔(dān)的確太重了。我的同事連夜畫了一張漫畫，配今天的博客�！�
在潘石屹的這篇博客中，主要觀點(diǎn)是從今年第四季度將開始實(shí)施的一系列政策如加大對保障性住房建設(shè)的決心、銀監(jiān)會“三個(gè)辦法一個(gè)指引”、住建部對預(yù)售收入監(jiān)管的辦法以及清理閑置土地等，都將對未來一年住房價(jià)格產(chǎn)生下跌的壓力。
昨日，這篇“看跌”博客掛上后，潘石屹在自家的微博上作了一個(gè)推介。隨后即有不少網(wǎng)友留言稱該文比較理性中肯，但是有點(diǎn)夸大了政府的作用。也有網(wǎng)友認(rèn)為，該文觀點(diǎn)符合潘石屹一向的觀點(diǎn)和立場，因此大呼與他來往密切，卻習(xí)慣唱“黑臉”的另一位談房價(jià)“名人”——華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)趕緊對此發(fā)表看法。
記者了解到，多年來一直對樓市“看漲”的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)，在今年四月房產(chǎn)新政后終于在今年7月首次呼吁開發(fā)商“降點(diǎn)價(jià)”。近日，他在公眾場合依然保持這個(gè)觀點(diǎn)：降價(jià)是為避免政府出臺更加嚴(yán)厲的政策。開發(fā)商如果繼續(xù)不“從”，很可能被繼續(xù)出臺的政策打壓。
“金九銀十”會來嗎？
針對近日國內(nèi)有部分城市的房價(jià)已經(jīng)有上漲之勢，潘石屹也專門作出了解釋。他認(rèn)為，杭州和深圳屬于特殊情況，并不能代表全國走勢。在今年第四季度預(yù)計(jì)實(shí)施的四大政策壓力下，房屋供應(yīng)量將繼續(xù)增加、開發(fā)商資金鏈也會進(jìn)一步收緊，因此預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)房價(jià)下跌壓力仍很大。
記者了解到，雖然即將迎來一年中樓市的“金九銀十”，但今年下半年房價(jià)將繼續(xù)下跌也成為很多行內(nèi)專家和開發(fā)商的共識。
謝國忠
今年7月，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在其新書《再危機(jī)：泡沫破碎時(shí)，我會通知你》的發(fā)布會上再次強(qiáng)調(diào)：“從目前的房價(jià)收入比、房租回報(bào)率等方面來看，國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在泡沫，而這些泡沫將因?yàn)槌惺懿蛔⊥泬毫Φ脑黾佣频簦瑫r(shí)間點(diǎn)可能就出現(xiàn)在2012年�！�
樊綱
國民經(jīng)濟(jì)研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱也在同一個(gè)月表示，本輪樓市調(diào)控還未達(dá)到預(yù)期效果，調(diào)控遠(yuǎn)沒有到位，但房價(jià)一定會向下有所調(diào)整。
曹建海
中國社會科學(xué)院研究生院教授、“地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海則在本月明確宣稱，從目前的空置率和房價(jià)下跌60%的壓力測試兩方面來判斷，預(yù)測最晚到2012年中國房地產(chǎn)必然崩盤，整個(gè)房價(jià)將有40%至50%的回落。
王石
萬科董事長王石則認(rèn)為，雖然目前觀望的低谷已經(jīng)過去，但中國一線城市房價(jià)還有往下調(diào)的空間，下調(diào)幅度在10%~15%。他也早早作過預(yù)測，樓市在2010年終將破裂，而萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。
編者按：
隨著“金九銀十”的到來，政府與開發(fā)商歷經(jīng)數(shù)月的政策博弈和心理博弈都將從“暗戰(zhàn)”進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)。未來兩個(gè)月，開發(fā)商的營銷動作、買樓者的接盤能力、政策的風(fēng)向無疑將決定接下來一年的樓價(jià)走勢。潘石屹的分析正確與否也將在明年得到檢驗(yàn)。
