湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月27日訊 新的一年，房?jī)r(jià)是否還會(huì)下降？對(duì)于樓市，國(guó)家是否還會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策？時(shí)值年末。對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)總是不曾斷絕。記者認(rèn)為，不管行情如何演變，不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購(gòu)房者，在自己需要時(shí)買(mǎi)房是最適宜的，當(dāng)然，買(mǎi)房畢竟是個(gè)頗有“技術(shù)含量”的活兒，不能像買(mǎi)菜一樣一時(shí)頭腦發(fā)熱到市場(chǎng)就買(mǎi)回來(lái)了，掌握一些基本的購(gòu)房技巧，有的放矢，最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn)，才能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。
1,買(mǎi)跌不買(mǎi)漲
我們常說(shuō)中國(guó)人買(mǎi)房，好“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，這句頗具玩味的話準(zhǔn)確指出了多數(shù)購(gòu)房者的盲目心理：樓市一出現(xiàn)降的信號(hào)，“房?jī)r(jià)一降到底”的一廂情愿心理就越發(fā)膨脹。事實(shí)上，對(duì)于投資者而言，投資理念一般是“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以買(mǎi)房應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。
2,買(mǎi)“預(yù)期”
所謂“預(yù)期”，就是買(mǎi)樓盤(pán)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�、升值空間。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，及周邊新建學(xué)校等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，最好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。
3,品牌是保障
通常，大多商品房糾紛出現(xiàn)都是因?yàn)橘?gòu)房者不小心選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商所致。普通購(gòu)房者因不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，很難比較出哪個(gè)房子更好，最簡(jiǎn)單也是最有效的方法就是選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。在調(diào)控的市場(chǎng)背景下，買(mǎi)房看品牌更為重要，首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更�。黄浯�，品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，就無(wú)異于給自己買(mǎi)房置業(yè)買(mǎi)了一份“保險(xiǎn)單”。
除了通過(guò)媒體了解開(kāi)發(fā)商的規(guī)模、歷史業(yè)績(jī)、口碑等外，購(gòu)房者最好能實(shí)地走訪，如前往開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地進(jìn)行查看，向一些老業(yè)主了解樓盤(pán)質(zhì)量、物管服務(wù)等相關(guān)情況，進(jìn)一步深入了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)。
4，買(mǎi)現(xiàn)房
眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛。 相比期房，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有不少。首先，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房它能在最大程度上降低買(mǎi)房過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，從而最大限度地保證購(gòu)房者的權(quán)益。其次，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房你可以考察所買(mǎi)的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)？又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線。最后對(duì)于對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。
