湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 伴隨著“馬體”走紅，我們迎來了嶄新的2014年。新年來臨，有一個(gè)壞消息和一個(gè)好消息。壞消息是專家認(rèn)為房子擺在那愛買不買，今年湘潭房?jī)r(jià)還得漲；好消息是2014年湘潭樓市上行具有足夠的支撐，2014年湘潭樓市的預(yù)期還是比較樂觀的。
回眸2013年樓市，我們依然有太多的意想不到，比如年初的新國(guó)五條，年中的“錢荒”，年末的“突擊調(diào)控”；但不管市場(chǎng)難以預(yù)料，湘潭樓市整體“漲”聲一片，樓市盛宴年底以房?jī)r(jià)歷史新高華麗落幕。
湘潭房?jī)r(jià)十年歷程：越等越買不起
房?jī)r(jià)的漲幅，在近十年來一直是社會(huì)大眾最為關(guān)注的焦點(diǎn)，2013年湘潭房?jī)r(jià)盡管沒有出臺(tái)官方統(tǒng)計(jì)，但是從百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年湘潭房?jī)r(jià)一路飆升，最終以4185元/平米的歷史新高完美收官。
筆者記得，十年前，湘潭每平米房?jī)r(jià)很多都在800-1000元/平米，那時(shí)也很多是小開發(fā)商這邊一棟、那邊一排地蓋些小多層。隨著一些正式規(guī)劃的小區(qū)規(guī)模樓盤開發(fā)興建，價(jià)格讓許多人乍舌：怎么這么貴！之后幾年，湘潭房?jī)r(jià)不斷飆升，又是一個(gè)個(gè)讓人驚嘆的價(jià)格，許多人決定，等降價(jià)再買�？墒�，許多人悔青了腸子，因?yàn)樗麄儧]有等到降價(jià)那一天，湘潭房?jī)r(jià)反而到07年直線上升到了每平米2千元。
之后的08年，經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，湘潭房?jī)r(jià)終于停滯了，在樓市消停了一年時(shí)間，一些人觀察市場(chǎng)后把握住機(jī)會(huì)趁房?jī)r(jià)低位果斷出手，而更多的人則選擇了繼續(xù)等待，又是令人后悔的等待，09年開始到現(xiàn)在，湘潭房?jī)r(jià)翻了整整一番！不少人感嘆：“越等越買不起了！”
2004年-2013年，湘潭新房成交均價(jià)分別為每平方米1050元/平米、1200元/平米、1600元/平米、1800元/平米、2200元/平米、2500元/平米、2900元/平米、3500元/平米、3700元/平米、4200元/平米。從數(shù)據(jù)上看，過去10年中，湘潭房?jī)r(jià)沒有一年下跌，漲幅最大的為2011年，其次為2013年。
未來房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升
房子的價(jià)格是由什么決定的？有人說是由鋼筋水泥的成本和建筑工人的工資決定的。錯(cuò)！有人說主要是由地價(jià)和開發(fā)成本決定的。也錯(cuò)！房?jī)r(jià)是多少，只取決于一個(gè)因素：供需關(guān)系。
截止至2013年11月底，湘潭新建商品房住宅庫(kù)存為232.94平方米，比去年同期的200多萬(wàn)㎡更大。”湘潭一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年上半年，湘潭樓市因?yàn)榫蘖康膸?kù)存而出現(xiàn)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，再加上從2013年11月份開始，湘潭樓市的成交量出現(xiàn)了下滑，因此今年上半年的房?jī)r(jià)沒有太多上漲的空間。
到了下半年，由于上半年開發(fā)商的快速出貨，市場(chǎng)壓力將會(huì)得到緩解。同時(shí)，隨著一批高檔樓盤的入市，以及擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源的改善性產(chǎn)品將增多，導(dǎo)致了年底房?jī)r(jià)翹尾。
由此可見，在供應(yīng)量增多的背景之下，湘潭房?jī)r(jià)瘋漲態(tài)勢(shì)難再，但仍會(huì)是一個(gè)緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”。
