湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 又到了一年年末，很多在外打拼一年的游子歸家，這也是返鄉(xiāng)置業(yè)最火的時(shí)候。 要買房，先算賬。老百姓買房子最看重的還是房子的價(jià)格。那么，期房和現(xiàn)房哪個(gè)更劃算？似乎大多數(shù)人的觀念都是期房?jī)r(jià)格更便宜啊，期房等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)人士指出，期房的上漲有很大程度的原因是房?jī)r(jià)的正常漲幅。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是差不多的。決定一套房子的增值的真正決定因素還是周邊的發(fā)展規(guī)劃，擁有良好的發(fā)展規(guī)劃，擁有政府的大力投入，樓盤的價(jià)值自然會(huì)相應(yīng)增加。
我們都知道所謂的現(xiàn)房是指擁有房產(chǎn)證和土地使用證，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，而期房則是人們習(xí)慣上對(duì)在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋的稱謂。兩者最大的不同在于，購(gòu)買現(xiàn)房能做到眼見(jiàn)為實(shí)，不必像期房拿著一張房屋戶型圖去想象憧憬。依靠購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)來(lái)履行的期房制度的制約因素和弊端越來(lái)越多，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)，這種情況下我們更應(yīng)好好總結(jié)一下現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)了。
優(yōu)勢(shì)一：眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴
現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。
優(yōu)勢(shì)二：配套已成熟，未來(lái)增值可期
有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。
現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)?又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線。
優(yōu)勢(shì)三：購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng);同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，為什么?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于目前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。
優(yōu)勢(shì)四：收房周期短，省了租金
從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。
對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。
此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“樓王”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更容易買到心儀的好房子。
