湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月24日訊 在高房?jī)r(jià)的今天，買(mǎi)房并非易事，誰(shuí)都想買(mǎi)套性價(jià)比最高的房子，但是事實(shí)往往是那么殘酷，你想買(mǎi)的未必買(mǎi)的起，看不上的偏偏就是自己的要買(mǎi)的。
行走在都市，購(gòu)房置業(yè)已日漸成為人們生活中不可缺少的一部分。為了房子，有人無(wú)奈“啃老”、有人被迫“入贅”；有人吃苦耐勞、終日奔波，有人債臺(tái)高筑、度日如年。夾雜著觀望的煎熬與成功的喜悅，縱然再艱難，再無(wú)奈，買(mǎi)房大軍依然人潮涌動(dòng)。
“以前買(mǎi)房咱不懂，走進(jìn)去一看覺(jué)得還不錯(cuò)就行了，可現(xiàn)在買(mǎi)房沒(méi)有點(diǎn)基礎(chǔ)知識(shí)根本不行，尤其在預(yù)售階段看沙盤(pán)和圖紙，不能光聽(tīng)售樓小姐的介紹，自己還要多留幾個(gè)心眼�！闭诳捶康耐跖勘硎�。
對(duì)于不少年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件大事，特別是初次買(mǎi)房會(huì)遇到很多不懂的問(wèn)題。現(xiàn)在的樓市又比較混亂，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、房屋質(zhì)量也屢屢出現(xiàn)問(wèn)題，不僅如此，對(duì)于首次購(gòu)房的剛需而言，選擇也是一種恐懼癥，面對(duì)市場(chǎng)大大小小的樓盤(pán)往往越看越?jīng)]底氣。這些樓盤(pán)大的太大，小的又太小，稍微有些亮點(diǎn)的就比別人價(jià)高，便宜一點(diǎn)的又遠(yuǎn)離市區(qū)，太偏僻了生活不方便。
那么，對(duì)于首次購(gòu)房的年輕人來(lái)講，應(yīng)該注意什么呢？對(duì)此購(gòu)房專家表示，對(duì)于首次購(gòu)房的剛需而言首要的就是要放平心態(tài)，“沒(méi)吃過(guò)豬肉，還沒(méi)見(jiàn)過(guò)豬跑啊”！天天看、月月看總可以積累的一些基本的買(mǎi)房小常識(shí)，才能有助于您買(mǎi)到一套滿意舒適的房子。
那么，“這個(gè)房子，到底該怎么看呢？”購(gòu)房專家給出首次置業(yè)的剛需看房的五大看點(diǎn)，供參看。
第一點(diǎn)，看開(kāi)發(fā)商
買(mǎi)房子是大事，首先要確定的不是房子如何，而是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有信譽(yù)，是否可靠�？撮_(kāi)發(fā)商， 對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量；3、市場(chǎng)占有率；4、工程進(jìn)度情況。
以上這四點(diǎn)非常重要，試想一下，一個(gè)沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，能開(kāi)發(fā)出像樣的樓盤(pán)嗎？其次，市場(chǎng)率占得越高，證明該開(kāi)發(fā)商實(shí)力越雄厚；當(dāng)然開(kāi)發(fā)商的口碑也應(yīng)該成為購(gòu)房者所考慮的范疇之內(nèi)。
第二點(diǎn)，看房時(shí)間
生活在大都市，工薪族每天的工作節(jié)奏非�？�，壓力也特別大。但是工作節(jié)奏再快,也要把看房的時(shí)間擠出來(lái)。因?yàn)�，房�(jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槟愕拿β刀Ｖ股蠞q，年初不買(mǎi)房，一年又白忙，說(shuō)的就是不及時(shí)買(mǎi)房后果。
購(gòu)房者一般要在3個(gè)時(shí)間段看房后，才能最大可能地買(mǎi)到最合適的房子。在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好；最好晚上再去看一遍，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)巡查和安全防范措施；雨后再看房，看房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無(wú)潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
第三點(diǎn)，看小區(qū)環(huán)境
好的小區(qū)環(huán)境，不僅要有好的硬性環(huán)境，更要有好的軟性氛圍，兩者結(jié)合才能營(yíng)造最為舒適的小區(qū)環(huán)境，購(gòu)房專家表示。
一個(gè)樓盤(pán)要有好環(huán)境，首先必須得有優(yōu)秀的規(guī)劃，不能讓人一進(jìn)去就像進(jìn)了迷宮一樣，無(wú)序的規(guī)劃會(huì)破壞小區(qū)環(huán)境；其次是小區(qū)的路段。好的小區(qū)，應(yīng)具備路段優(yōu)越的特點(diǎn)，交通方便，不能太遠(yuǎn)離鬧市區(qū)但也不能過(guò)于熱鬧，鬧中帶靜的社區(qū)環(huán)境最為理想，最適合居住。
第三，小區(qū)內(nèi)必須要有非常好的園林綠化，那樣小區(qū)空氣才能有干凈清新的可能，才會(huì)住得舒服。
第四，小區(qū)配套的公共休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地必不可少，對(duì)于年輕業(yè)主而言，運(yùn)動(dòng)設(shè)施配套也很需要，例如標(biāo)準(zhǔn)的泳池、羽毛球場(chǎng)地、小型健身房。
最后，也是最重要的生活氛圍。好的小區(qū)環(huán)境離不開(kāi)良好的生活氛圍，這種氛圍得靠業(yè)主和物業(yè)管理公司共同努力實(shí)現(xiàn)。
第四點(diǎn)，看樓盤(pán)細(xì)節(jié)
在看房時(shí)不應(yīng)該把大部分注意力只放在漂亮的樓外觀,景色怡人的小區(qū)等，把精力更多的放在細(xì)節(jié)上
1.根據(jù)墻面是否平整，墻角是否方正，地面、房頂是否有裂縫來(lái)判斷房屋的整體建造質(zhì)量如何。
2.房型。要功能齊全，布局合理。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能能否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。
3，檢查采光通風(fēng)狀況。打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況，房間、客廳、廚房等要盡量明亮。
4，做工。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等，做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。
5，核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。
第五點(diǎn)，看五證
買(mǎi)房子，對(duì)于相當(dāng)一大部分人來(lái)說(shuō)，是傾注一輩子的積蓄完成的一件大事。
為避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房時(shí)一定要看“五證”，即：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。
