湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月18日訊 買房，你遭遇過陷阱嗎？在房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，競爭日益激烈的今天，房產(chǎn)市場里的亂象何其多，面對(duì)迎面撲來的各種誘人優(yōu)惠餡餅，你可可曾想到“利”字當(dāng)頭是否暗藏陷阱，讓你防不勝防，
為讓更多的消費(fèi)者在人生中的第一大消費(fèi)“買房”時(shí)不上當(dāng)受騙，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家整理出當(dāng)前房地產(chǎn)市場常見的四大購房陷阱，是餡餅還是陷阱，消費(fèi)者還請捂緊錢袋先看仔細(xì)，理性買房。
陷阱一：限時(shí)、限量
“買房最高省5萬限時(shí)搶購”、“開盤在即限量特價(jià)房濃情加推”、“最后十套，再不買房就沒有了”。在買房時(shí)你有沒有遇到過類似的限時(shí)、限量的樓盤宣傳廣告呢，或者買房促銷信息呢？不要你回答，100%的購房者肯定遇到過。
明明不好賣，或者明明還有大量的房源待售，為什么開發(fā)商還要捂盤惜售呢？對(duì)此購房專家表示，這是開發(fā)商最常用到的吸引消費(fèi)者的手段之一，時(shí)不時(shí)打出這種優(yōu)惠活動(dòng)，就是抓住了消費(fèi)者的一種貪小便宜的心理，或者給消費(fèi)者造出一種緊張的氛圍，讓消費(fèi)者覺得優(yōu)惠活動(dòng)來之不易，從而不想錯(cuò)過這么好的機(jī)會(huì)。
見招拆招：穩(wěn)住就是勝利。沒有經(jīng)驗(yàn)的購房‘菜鳥’們最容易中招，建議購房者完全可以抱著“也許別的樓盤還有更合心意的樓買”的心態(tài)。樓盤這么多，又何擔(dān)心買不到物美價(jià)廉的房子呢，一定要記住，羊毛總是出在羊身上，不管價(jià)錢多少，適合的才是最好的，總之，穩(wěn)住就是勝出。
陷阱二：內(nèi)部認(rèn)購
“VIP認(rèn)籌1萬抵三萬”、“入會(huì)即可享受優(yōu)先購房圈”，隨著樓盤之間的競爭愈發(fā)激烈，為爭奪市場有限的剛需力量，許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為開盤作準(zhǔn)備。
而對(duì)于購房人來說，可能會(huì)享受到一些購房的優(yōu)惠。但正因?yàn)橛袃?yōu)惠和優(yōu)先權(quán)的存在，購房者往往會(huì)懷這應(yīng)該不會(huì)有問題的僥幸心理而買房。對(duì)此，購房專家表示，，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：
1,是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;
2,是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);
3,是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢而麻痹大意。
見招拆招：當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。
陷阱三：各種贈(zèng)送及高級(jí)配置
在開發(fā)商五花八門優(yōu)惠活動(dòng)中，各種贈(zèng)送，各種讓消費(fèi)者眼紅的贈(zèng)送廣告如“我們這里配置有一流名校，配置高級(jí)生活場所，我們規(guī)劃有大型購物中心”等等這些吹噓的天花亂墜的廣告我們隨處可見，也是售樓人員常掛嘴邊的升值潛力。
業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商正式利用了夠煩這預(yù)期的心理，打出這種另人眼紅心癢的購房噱頭，讓購房者一步步陷入陷阱。
見招拆招：商家永遠(yuǎn)比消費(fèi)者聰明，以小利引之，切勿貪圖小便宜，切勿不能因攤了小便宜而損失了更多，購房者在購房時(shí)，應(yīng)該隨時(shí)保持頭腦清醒，看看是不是贈(zèng)送的面積空間相對(duì)于房間利用是不是合理。關(guān)于周邊配套，購房者一定要進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)售樓小姐說出來的話一定要半信半疑。對(duì)售樓小姐的話進(jìn)行核實(shí)。并且要將談好的條件盡量寫進(jìn)合同條款里，簽訂買房合同時(shí)也最好請專業(yè)人員把關(guān)，避免在出現(xiàn)問題后無法在法律層面上保障自己的權(quán)益。
陷阱四：明打折 暗漲價(jià)
“新品上市、最高優(yōu)惠5萬元”，原價(jià)4500元/平米的房子現(xiàn)在只需要4000元/平米就可以買到，怎能不叫人心動(dòng)？然而事實(shí)真的是這樣嗎？
一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王某透露，這其實(shí)是一個(gè)非常普遍的促銷陷阱，看似比原價(jià)便宜不少，而實(shí)際上多數(shù)這類房子都是在“打折”前漲了不少價(jià)，有的甚至“打折”后的價(jià)格比其原價(jià)還要高。
業(yè)內(nèi)人士透露，這些樓盤為了吸引購房者而“明降”，但實(shí)為“暗漲”，但對(duì)購房者吸引力卻不小。建議，購房者在買房時(shí)，如果遇到號(hào)超低折扣的情況，最好做一下調(diào)查再下手也不遲。
結(jié)語：面對(duì)如此之多的購房陷阱，消費(fèi)者難免會(huì)一直保持理性，但是只要牢記貪小便宜吃大虧，堅(jiān)持貨比三家，這樣才能確保買到物美價(jià)廉并且適合自己的房子。避免被一些活動(dòng)的“標(biāo)題”所誘惑，根據(jù)自己的預(yù)算和需求，理性地選擇房源，在購買之前先了解一下，也會(huì)使自己避免很多麻煩。
