德勤華永會計師事務(wù)所有限公司合伙人孫菊茹8月26日接受證券時報記者采訪時表示，備受矚目的房地產(chǎn)稅短期內(nèi)預計不會推出，因為在執(zhí)行上還存在一定技術(shù)障礙。但她同時表示，如果房價繼續(xù)上漲，不排除在個別熱點城市率先試點的可能。
孫菊茹是在由德勤組織舉行的華南房地產(chǎn)研討會間隙接受記者采訪時作出上述表述的。昨日，華南地區(qū)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商參加了此次會議，其中不乏金地集團、招商局地產(chǎn)、華潤置地、信和集團、戴德梁行等公司高層代表。
研討會原本對媒體開放，但卻最終拒絕媒體進入研討會會場，變成了華南地區(qū)開發(fā)商的“閉門會議”。媒體猜測，可能是房地產(chǎn)開發(fā)商覺得在當前背景下，自身對市場的判斷不便過于公開所致。由于是“閉門會議”，記者無從知曉開發(fā)商對市場的判斷，但研討會傳遞出的信息顯示，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場走勢可能還存在分歧。
在會議間隙，德勤方面派出孫菊茹等幾位代表接受了記者采訪，孫菊茹就記者關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題作出回應，她預計，短時期內(nèi)房地產(chǎn)稅應該不會很快推出，原因在于目前在執(zhí)行上還存在一定的技術(shù)障礙�！氨热玳_征房地產(chǎn)稅要有一個評估價，要達到這個目的就必要建立巨大的數(shù)據(jù)庫。即便建立了巨大的數(shù)據(jù)庫，由于各地房地產(chǎn)價格的千差萬別，這樣一個系統(tǒng)是否在全國各地都適用也有待觀察�！�
有記者提問：目前華南地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商對目前的房地產(chǎn)市場如何判斷？在國家調(diào)控重壓下，是否已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈緊張？參加記者會的德勤高級經(jīng)理藍志康說，同樣是國家房地產(chǎn)調(diào)控，但今年的情況與2008年時有明顯不同，上一輪調(diào)控時曾出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)因為資金緊張被兼并，在目前并沒有重演。這是因為一些開發(fā)商已經(jīng)提前做好了準備，除了直接融資外，還通過一些其他的方式進行了資金補充，即使可能成本相對較高。他還透露，目前德勤所在的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)客戶中，不少有赴港上市融資的計劃，只不過由于國家房地產(chǎn)調(diào)控而推遲了步伐。
德勤的專家還談及了中國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的最新發(fā)展情況，德勤稱，目前北京、天津和上海三地的REIT試點工作已經(jīng)基本就緒，但尚無進一步行動。而“新國十條”的頒布使得房地產(chǎn)信托基金的發(fā)展受到了一定影響，特別是擬投資于商業(yè)地產(chǎn)的信托基金.
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