湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月17日訊 “馬上有錢”“馬上有房”“馬上有對(duì)象”……在馬年到來之際，一個(gè)個(gè)“馬上體”的新年愿望在網(wǎng)上晾曬。其中，馬上有房，成為不少年輕剛需置業(yè)者的新年奮斗目標(biāo)。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來說，買房是一件讓人頭疼的事，除了要準(zhǔn)備充分的銀子外，還要學(xué)習(xí)各種房產(chǎn)知識(shí)，以免被售樓小姐們給忽悠了。
在買房過程中涉及的各種 “面積”，不僅對(duì)于買房新手是個(gè)必修課，同時(shí)作為久經(jīng)考驗(yàn)的購房老手同樣需要時(shí)時(shí)注意。請(qǐng)先補(bǔ)補(bǔ) “面積”這堂課，為今年買房作好充分的準(zhǔn)備吧。
所謂的“贈(zèng)送面積”本來就是你的
“贈(zèng)送”這個(gè)詞，對(duì)于消費(fèi)者總是充滿著誘惑力，尤其是出現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的時(shí)候， “贈(zèng)送”這個(gè)看似免費(fèi)的餑餑也是打動(dòng)了無數(shù)消費(fèi)者的心，讓大家加快出手購買房子。最近幾年來，房產(chǎn)市場上的高贈(zèng)送率產(chǎn)品非常多，少則贈(zèng)送幾平方米，多則贈(zèng)送幾十甚至上百平方米，而且這些贈(zèng)送面積通�？筛亩嘁粋�(gè)甚至幾個(gè)房間，所以看上去性價(jià)比頗高，吸引了眾多購房者為此買單。
執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售中普遍存在將陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等拿來 “送人情”，名曰“贈(zèng)送面積”。實(shí)際上，這些所謂的 “贈(zèng)送面積”并非是真的贈(zèng)送，很多樓盤所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國家規(guī)定不計(jì)面積的，這些面積本來就是購房業(yè)主所有。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn) 《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算時(shí)陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等只能算半面積或者不算面積。一般情況下，入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；地下室凈高滿2.2米算面積，低于2.2米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.2米要算面積，低于2.2米不算面積。
專業(yè)人士表示，所謂 “贈(zèng)送面積”，其建筑成本已經(jīng)被分?jǐn)傔M(jìn)了房價(jià)，對(duì)于 “贈(zèng)送面積”，購房者應(yīng)理性對(duì)待，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商 “贈(zèng)送”面積能被合理使用；但如果只是沖著 “贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。
公攤面積并非越小越好
公攤面積，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
在很多購房者看來，公攤率越低，意味著得房率越高，使用面積越多。其實(shí)不然，買房時(shí)除了要考慮使用面積之外，更應(yīng)考慮樓盤居住的舒適度。一些樓盤為了提升樓盤的居住品質(zhì)，設(shè)計(jì)了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e加大，戶型使用率降低。另一些樓盤為了縮減公攤系數(shù)，縮減公用面積，就意味著樓盤相應(yīng)附加功能的減少、居住檔次的降低。如果購房者過分地追求低公攤，很有可能會(huì)影響到樓盤品質(zhì)。
公攤面積的大小與建筑類型、配套等因素有關(guān)，因此公攤面積需要在一個(gè)綜合平衡的區(qū)間，因此并不是越小越好。公攤過高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。一般來說，越高層的住宅，物業(yè)配套設(shè)施越多，房屋的公攤面積也就越大。大部分帶電梯的高層住宅項(xiàng)目公攤面積多在18%~25%之間；一些老舊的樓梯房的公攤面積相對(duì)小一些，在10%~15%之間；而別墅項(xiàng)目中的獨(dú)棟別墅沒有公攤，聯(lián)排別墅有少量的公攤面積。
