湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 高房?jī)r(jià)一直都是懸在剛需購(gòu)房者上的一把刀，大部分的消費(fèi)這在面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)時(shí)更多的是感嘆以及各種抱怨。但抱怨總歸抱怨，尤其是對(duì)于剛需而言，無(wú)論房?jī)r(jià)如何之高，房還是要買(mǎi)的。更何況現(xiàn)在正是湘潭各種優(yōu)惠集中爆發(fā)的時(shí)期，年后房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲。
首先，現(xiàn)在不買(mǎi)房，隨著房?jī)r(jià)的高漲，以后更加買(mǎi)不起；此外，在股市低迷，物價(jià)通脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，買(mǎi)房是最保險(xiǎn)也是使自己的財(cái)富不貶值的最可靠途徑，所以無(wú)論房?jī)r(jià)上漲的如何的迅猛，我們還是是要想辦法圓自己的購(gòu)房夢(mèng)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在兼顧實(shí)際需求的同時(shí)，又能有效控制購(gòu)房成本，這將成為購(gòu)房者必須要掌握的一些技巧。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣合理規(guī)劃自己的購(gòu)房夢(mèng)呢？這里專(zhuān)家給大家總結(jié)五點(diǎn)，供大家參考：
第一：買(mǎi)房首先確定購(gòu)房目標(biāo)
任何事情都要設(shè)定一個(gè)目標(biāo)，沒(méi)有目標(biāo)就會(huì)像是屋頭蒼蠅一樣到處亂竄，始終找不到頭緒，事情終究會(huì)變得一團(tuán)糟；有了目標(biāo)之后，也就是有了奮斗的方向。
買(mǎi)房，無(wú)論是對(duì)于一個(gè)人還是對(duì)于一個(gè)家庭而言，都稱(chēng)得上是一生中最大的一筆一次性消費(fèi)，因此在買(mǎi)房之前一定要確定好目標(biāo)。比如買(mǎi)哪個(gè)區(qū)位或者哪個(gè)地段的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)承受范圍是多少，房屋面積要多大等等。
第二，購(gòu)房者理性看待房?jī)r(jià)
當(dāng)前房?jī)r(jià)是高，但是并非高的買(mǎi)不起或者說(shuō)沒(méi)有人買(mǎi)。因此對(duì)于剛需購(gòu)房而言，要理性看待當(dāng)前的房?jī)r(jià)，可能今天的被稱(chēng)之的歷史新高就是明天的底部，這也許對(duì)購(gòu)房者而言很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。
從未來(lái)的增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)當(dāng)前并不高。現(xiàn)在國(guó)家出重拳來(lái)抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，這會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)造成短期的波動(dòng)，但是改變不了長(zhǎng)期的上漲趨勢(shì)。
第三：購(gòu)房者籌集購(gòu)房款項(xiàng)
不管是打算全額購(gòu)房，還是貸款購(gòu)房，都涉及到籌集購(gòu)房款項(xiàng)的問(wèn)題。當(dāng)然籌集購(gòu)房款項(xiàng)的方式有多樣：比如說(shuō)努力增加收入，盡量減少支出，甚至在必要的時(shí)候進(jìn)行借貸等。
但是在籌集購(gòu)房款時(shí)，一定要有具體而詳細(xì)的目標(biāo)和規(guī)劃，讓購(gòu)房的錢(qián)一天天朝目標(biāo)靠近，這樣的話購(gòu)房夢(mèng)才會(huì)一步步走近，直到變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。一般而言，購(gòu)房不要急，最好等自己的經(jīng)濟(jì)能力具備的時(shí)候再動(dòng)手，為房子負(fù)債過(guò)多不是一件好事，會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量和職業(yè)發(fā)展前途，籌集購(gòu)房款項(xiàng)是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。
第四，房產(chǎn)買(mǎi)房量力而行
一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。
所以需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的40%-50%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
第五，樓盤(pán)性?xún)r(jià)比才是王道
剛需買(mǎi)房，不求最好但求性?xún)r(jià)比最高。 性?xún)r(jià)比是指一個(gè)樓盤(pán)性能與價(jià)格的比率，它是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)。其中，樓盤(pán)的性能是指樓盤(pán)的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)物業(yè)管理及文化底蘊(yùn)等。通常消費(fèi)者看待一個(gè)樓盤(pán)往往容易將價(jià)格和性能隔離開(kāi)來(lái)，先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。
學(xué)好了以上五大買(mǎi)房技巧，就可以制定一個(gè)靈活而又詳細(xì)的置業(yè)規(guī)劃了，根據(jù)樓市的具體情況把握具體的置業(yè)時(shí)機(jī)，精心淘選房源�；蛟S，按照這樣的購(gòu)房規(guī)劃，年輕人的購(gòu)房夢(mèng)想會(huì)更快的實(shí)現(xiàn)。
